Einziehen und Loslegen ... Schickes Büro mit vielen Extras direkt an der Stammstrecke

80639 München

21,00 €
pro Quadratmeter
915 - 915 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80639 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
915 m2
Büroflächen
915 m2
Fläche teilbar ab
915 m2
Etagenanzahl
16
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9034855
Anbieter-ID
10372
Stand vom
20.02.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
21,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
3,50 €
Aufzug
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
DV-Verkabelung
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
88,1 kWhm2a
Gültig bis
13.07.2030
Aus­stell­datum
14.07.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das 2019 fertig gestellte Bürohaus Kap West ist ein echtes Highlight, allein schon durch seine zwei eigenständigen Baukörper, die jeweils um einen aufgesetzten Turm erweitert wurden und spannende Aussichten bieten. Der markante Zugang am Fuß der Friedenheimer Brücke mit großzügigem Vorplatz bietet ein repräsentatives Entree. Die sehr ansprechend gestaltete Büroeinheit verfügt über einen guten Mix aus Einzelbüros, kleinen und größeren Teamsbüros sowie Meetingräumen. Begrünte Innenhöfe mit Sitzgelegenheiten unter Bäumen stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Es ist eine Mietlaufzeit im Untermietverhältnis von mindestens 3 Jahren bis maximal 30. November 2029 vorgesehen. Eventuelle Verlängerungsoptionen analog dem Hauptmietverhältnis sind möglich. Nach Absprache können auch Teile der Möbilierung übernommen werden.

Ausstattung

- hochwertiger Teppichboden, teilweise Linoleum - Glas- sowie Vollholztüren - raumhohe Fenster mit öffenbaren Lüftungselementen - Systemtrennwände aus Glas - flexibles Stehleuchtensystem mit Tageslichtsensor und Präsenzmelder, dimmbar - moderne, offene Teeküche mit Loungebereich - getrennte WCs, 2 Duschen - CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden) - mehrere Personenaufzüge - durchgängige Deckenhöhen von 2,80 m, sowohl in der Flur- als auch in der Mittelzone - Heiz- und Kühldecke - Glasfaseranschluss (Provider M-Net) - Zugangskontrollsystem an den Haupteingängen und in der Tiefgarage - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz

Lage

- zwischen Landsberger Straße und Arnulfstraße - Stammstrecke S-Bahn-Haltestelle "Hirschgarten" 2 Gehminuten entfernt - vielfältige Einkaufs- und Essensmöglichkeiten für die Mittagspause bietet das gegenüber liegende "Forum am Hirschgarten" sowie verschiedene kleine Restaurants und Bistros in den Nachbarstraßen von Neuhausen - im Objekt selbst befindet sich ein Fitnessstudio mit Wellness-Angebot

Sonstiges

- gesamt ca. 5-6 TG-Stellplätze in der Tiefgarage (à € 110,00 zzgl. Nebenkosten von € 15,00 pro Stück zzgl. gesetzl. MwSt.) anmietbar, Ladestation für Elektrofahrzeuge möglich - überdachter Fahrradraum mit etwa 200 Stellplätzen, Zufahrt über eigene Rampe für Fahrradfahrer - sehr modern ausgestattete Konferenzräume für Präsentation/Schulung auf Anfrage stundenweise anmietbar - Gewerbesteuerhebesatz 490% - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 13. Juli 2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 88,1 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Wärmepumpe/Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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