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AIGNER - Moderne & einzigartige Stadtvilla mit großen Garten im Norden Münchens

80939 München
2.495.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
216,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80939 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
615 m2
Wohnfläche
216,51 m2
Nutzfläche
102 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9705248
Anbieter-ID
40720
Stand vom
18.09.2024
Kauf­preis
2.495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
6 kWhm2a
Gültig bis
23.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
2

Ein Highlight für anspruchsvolles Wohnen und eine absolute Seltenheit, das "Einfamilienhaus". Letztes Jahr haben gerade einmal vier Einfamilienhäuser in dieser Baujahreskategorie den Besitzer gewechselt. Dieses moderne Haus wurde 2017 durch den aktuellen Eigentümer erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von über 216 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Die klare Linienführung und die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, welche auf dem gesamten ca. 612 m² großen Grundstück nicht besser zur Geltung kommen könnte. Die hochwertige und ansprechende Ausstattung erstreckt sich dabei nicht nur über kleine Details wie Smart Home, Einbruchschutz oder eine stilvolle Einbauküche. Bei der Erstellung des Hauses wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt, somit verfügt dieses KFW-40+ Haus über eine Wärmepumpe, zwei Ladeanschlüsse für Elektroautos sowie eine Photovoltaikanlage und ein Balkonkraftwerk. Die aktive Belüftungsanlage garantiert auch im Hochsommer angenehme Temperaturen im Inneren des Hauses. Überwiegend bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen insbesondere aus dem über 60 m² großen Wohnbereich einen charmanten Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Das Haus punktet nicht nur durch diese technischen Aspekte, sondern auch mit seiner Positionierung auf dem Grundstück. Die großzügige Travertin-Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung garantiert Ihnen den ganzen Tag Sonne und erweitert das Wohnzimmer in den warmen Monaten nach draußen. Durch seine Wärmepumpe steht Ihnen der Gartenpool sogar noch länger zur Verfügung. Das Zusammenspiel aller Bereiche schafft einen einmalig hohen Wohn und Lebenswert und rundet Ihr neues Familiendomizil ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

• KFW-40+-Haus • Keller ausgeführt als weiße Wanne (Hochwasser-/Grundwasser-Schutz) • Orkansicheres Dach durch zusätzliche Dachklemmen • Wasserenthärtung (Salz) • Aktive Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher und Temperaturkontrolle • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Puffer-Speicher • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate • Photovoltaikanlage, Hochvoltspeicher und Balkonkraftwerk • Smart Home (Leuchtmittel, elektrische Rollos und Raffstores steuerbar) • Zwei E-Ladeanschlüsse in Garage und Carport • Gartenbewässerungsanlage (inkl. Timer und Programmierung) • Fassadenbeleuchtung (inkl. Timer und Programmierung) • Einbruchhemmende Fenster mit Dreifach-Verglasung und einbruchhemmende Türen • IR- und UV-Isolierfolien an den Fenstern Südseite • Echtholzparkett • Villeroy-&-Boch-Fliesen • Satellitenanschluss inkl. Antenne • LAN-Verkabelung • Deckenhöhe EG 2,70 m, OG bis 3,00 m • Elegante Einbauküche mit BORA-Abzug und Marken-Elektrogeräten • Bad mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss • Kinderbad mit Fenster, zwei Waschbecken und Dusche im Obergeschoss • Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • Separater Raum für WM und Trockner mit Abluftanlage im OG • Außenpool ca. 10.000 l mit Wärmepumpe (durch Wärmepumpe bis 30 Grad beheizbar) • Biohort-Gerätehaus auf der Nordseite des Hauses • Umlaufende Travertin-Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung

Lage

Freimann bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn München–Nürnberg bzw. die Münchner Ostumfahrung und überzeugt neben seiner schönen Häuserbesiedlung vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Trotz seiner geografisch gut platzierten Lage erinnert der Stadtteil gerade in den umliegenden Straßen an eine Idylle und bietet damit neben der idealen Anbindung zugleich auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide, der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Als Ort zur täglichen Entspannung bietet Ihnen der Carl-Orff-Bogen-Park, welcher an die Fröttmaninger Heide angrenzt und zu Fuß erreichbar ist, eine große Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie hier in direkter Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen oder die internationale Schule "St. George´s" sind schnell erreicht. Die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens wie beispielsweise BMW, Amazon, Microsoft sowie das Garchinger Forschungszentrum und noch viele weitere sind ebenso in unmittelbarer Nähe. Es besteht außerdem eine optimale Verbindungsvielfalt: Den Flughafen sowie die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 20 bis 25 Minuten. Durch die U-Bahn-Station Kieferngarten ist die öffentliche Anbindung gegeben.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Befeuerung/Energieträger: Strom Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2017

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Lukas Rauch

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