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AIGNER - Einfamilienhaus mit Selbstgestaltungspotenzial und großem Garten in Vaterstetten!

85591 Vaterstetten
1.199.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
251,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85591 Vaterstetten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7
Grundstück
1.040 m2
Wohnfläche
251,75 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9701126
Anbieter-ID
40862
Stand vom
11.09.2024
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143 kWhm2a
Gültig bis
21.06.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das freistehende Einfamilienhaus auf ca. 1040 m² Grund bietet ein außergewöhnliches Raumangebot mit viel Licht und Luft für die gesamte Familie. Bereits beim Betreten des großen Eingangsbereichs mit geräumiger Garderobe und offenem Treppenhaus wird einem die offene und klare Architektur vor Augen geführt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen repräsentativen Wohnbereich mit offenem Kamin, großen Fensterelementen, hohen Decken und einer Galerie. Angrenzend finden Sie die große Wohnküche mit einer separaten Speisekammer. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eignen sich sehr gut als Büro und durch das vollwertige Duschbad im Erdgeschoss auch ideal als Gästezimmer. Über die geflieste Spindeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit klar definierten Räumen. Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich nach Treppenaufgang direkt auf der linken Seite. Die weiteren zwei Kinderzimmer und Badezimmer findet man auf der rechten und linken Seite des Flurs wieder. Ein separater Raum im Obergeschoss ist nicht ausgebaut und fungiert als zusätzlicher Abstellraum. Auch das Untergeschoss ist einiges an Fläche und Räumen zu bieten. Hier stehen Ihnen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Haus verfügt über Heizkörper in allen Wohnräumen und im Badezimmer. Die Zufahrt zum Grundstück und zum großzügigen Hausvorplatz mit Doppelgarage ist durch eine Einfahrt bequem möglich. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

- sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterelementen - Einbauküche mit Küchengeräten - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - großer Garten mit Terrasse in Südausrichtung - gut geschnittener Grundriss - Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Doppelgarage - elektrisches Einfahrtstor - Büroräume im Erdgeschoss - vollunterkellert mit Badezimmer

Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung die durch die S4, S6 und S7 gegeben sind, erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Fußläufig erreichen Sie innerhalb zehn Minute die S-Bahn. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Riem Arkaden sind nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für viele Prominente. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1975 Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Hagn

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