AIGNER - Harlaching: Lichtdurchflutete und großzügige Büroflächen in bester Lage

81545 München

745.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
203 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
6
Büroflächen
203 m2
Nutzfläche
35 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9380199
Anbieter-ID
39986
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
745.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72 kWhm2a
Gültig bis
08.01.2029
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Dieses repräsentative Büro in sehr guter Lage von Harlaching überzeugt durch seine gut durchdachte, großzügige Aufteilung sowie durch die lichtdurchfluteten Büroräume. Die einzelnen Räume sind sehr stilvoll gestaltet und hochwertig ausgestattet. Das Echtholz Parkett ist sehr gepflegt. Das Objekt besitzt einen großzügigen Garten mit Süd-West Ausrichtung. Dieser bietet nicht nur in der Mittagspause einen Platz um dem Arbeitstrubel zu entkommen, auch nach Feierabend hat man noch genug Sonne um den Tag schön ausklingen zu lassen. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Großzügige Diele mit Garderobe, Treppe ins Souterrain, WC, Bibliothek, Duschbad, Garderobe, 3 Büroräume, großer Besprechungsraum, Terrasse Souterrain: Büro, Technikraum, Lager, Personalzimmer mit Küchenzeile Zum Büro gehört zusätzlich noch ein Einzeltiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

* Großzügig geschnitten * Äußerst gepflegt * Drei Büroräume und großer Besprechungsraum im EG * Ein Büro, Lager, Technikraum * Geschmackvolle Einbauten in weiß * Hohe Raumhöhe * Gäste-WC * Duschbad * Parkett * Weiße Kunststofffenster * Rollladen * Gartendomizil * TG Einzelstellplatz

Lage

Der 10.140 Einwohner zählende Münchner Stadtteil Harlaching gehört zum Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching und zieht nicht nur Münchner an, die von dem hohen Freizeitwert der Isarauen profitieren wollen. Sehenswert sind die historischen Villenviertel und noblen Neubauten. Der Tierpark Hellabrunn und auch die bekannte Trainingsstätte des FC Bayern München gelten als Publikumsmagneten. Die attraktive geografische Lage Harlachings am Isarhochufer trägt dazu bei, dass sich das dort etablierte Arbeitsplatzangebot auf den Dienstleistungsbereich und die Tourismusbranche mit einem boomenden Hotel- und Gaststättengewerbe konzentriert. Darüber hinaus sind hier zahlreiche öffentliche Einrichtungen angesiedelt wie das städtische Großkrankenhaus Harlaching, die bayerische Landesschule für Körperbehinderte und eine orthopädische Klinik. Alle, die ein Gewerbe im Stadtteil Harlaching in München ansiedeln wollen, finden hier zahlreiche voll erschlossene Gewerbeflächen und profitieren auch von attraktiven Gewerbeimmobilien, um die bestehende wirtschaftliche Struktur mit eigenen unternehmerischen Ideen zu ergänzen. Harlaching in München: Dienstleistungssektor und Einzelhandel in bevorzugter Stadtlage. Der Stadtteil Harlaching liegt an der südlichen Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt und erstreckt sich bis zum Perlacher Forst. Hier finden die Menschen eine hohe Lebens- und Wohnqualität und profitieren gleichzeitig von einer idealen Verkehrsanbindung über die U-Bahnverbindung U 1 Mangfallplatz wie auch über die Straßenbahnlinie 25. Der breit angelegte Dienstleistungssektor wird durch kleine Handwerksbetriebe und einen florierenden Einzelhandel ergänzt, der die noblen Einkaufsstraßen belebt. Im Stadtteil finden sich darüber hinaus viele motivierte Facharbeitskräfte, die dem Arbeitsmarkt zur Verfügung stehen. Existenzgründer und junge Unternehmen finden hier optimale Bedingungen, Branchen unterschiedlicher Art anzusiedeln.

Sonstiges

Baujahr: 1989 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert Wärme: kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Simone Ramge

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