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AIGNER - Großzügige, neuwertige Erdgeschoss-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Gilching

82205 Gilching
843.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
121,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82205 Gilching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
121,19 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9170322
Anbieter-ID
39639
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
843.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
494,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59 kWhm2a
Gültig bis
30.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
3× / 20.000,00 € Kaufpreis

Auf rund 121 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese neuwertige Erdgeschosswohnung einen idealen, durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien sowie moderne Ausstattung. Große Fensterfronten und schöne Parkettböden verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Durch ihre Größe und ihren schönen, umlaufenden Garten, kann man fast schon von einem Haus im Haus sprechen, das sich besonders für kleine Familien eignet. Familien mit Kleinkindern können sich auf absperrbare Fenster/Terrassentüren sowie Steckdosen mit Kindersicherung freuen. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten lädt auf ca. 204m² zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einem Gartenhaus ausgestattet. Drei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder- bzw. Bürozimmer genutzt werden. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Badewanne sowie eine Dusche. Zudem befinden sich in der Wohnung eine Gäste-Toilette sowie eine praktische Abstell- bzw. Vorratskammer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze (davon einer Duplex). Darüber hinaus befinden sich im Haus eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 843.000 € + 40.000 € 2 Einzelstellplätze + 15.000 € 1 Duplex = 898.000 € Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- großzügiger, umlaufender Garten (201,40m²) - West-Terrasse - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten von Bosch/Siemens/Neff sowie Keramikarbeitsplatte - Parkettböden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Kunststoffenster mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Fliegenrollos an allen Fenstern - Fliegengittertüren (durchschwingend) an der Terrassen- und Küchenausgangstür - Steckdosen mit integrierter Kindersicherung - Doppel-LAN-Verkabelung in allen Zimmern - Tageslicht-Badezimmer mit großer Wanne und Dusche - Gäste-Toilette - Abstellkammer - Stromanschluss für das Gartenhaus - Aufzug im Haus - Kellerabteil - Waschküche mit eigenem Stellplatz - Fahrradkeller - 3 TG-Stellplätze, davon einer Duplex (Wallbox-Installation möglich)

Lage

Gilching ist die nördlichste Gemeinde im beliebten oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt etwa 11 Kilometer von München entfernt, im bezaubernden Fünfseenland mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gilching in großem Umfang vorhanden. Egal ob für den schnellen Gang zum Bäcker oder für den großen Wocheneinkauf, hier ist das Angebot weitreichend. Zudem sind verschiedene Ärzte, Kitas sowie mehrere Schulen in Gilching vorhanden. Die Autobahnanbindung an der A 96 München-Lindau ist ideal und die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 30 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten. Die S-Bahn (S8) verbindet Gilching mit München und Herrsching.

Sonstiges

Baujahr: 2019 Energiekennwert: 59 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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