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AIGNER - Erstbezug nach Luxus-Sanierung - 2,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage Nymphenburgs

80638 München
825.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
71,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80638 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
71,92 m2
Nutzfläche
1 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9253799
Anbieter-ID
39496
Stand vom
25.04.2024
Kauf­preis
825.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
343,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
121,2 kWhm2a
Gültig bis
16.10.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Diese luxuriös sanierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1963 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der helle Wohn- und Essbereich, welcher aus den bodentiefen Fenstern einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Die exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche wurde mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.) versehen. Das extravagante Badezimmer mit exklusiven Feinsteinfliesen bietet jeglichen Komfort: Speziell angefertigter Waschtisch, Handtuchheizung, geschreinertem Schrank und luxuriöser Regendusche mit Wandnische. Die Decke wurde in venezianischem Stil gespachtelt. Außerdem verfügt das Badezimmer über indirekte, geschreinerte LED-Beleuchtung. Die Elektroinstallation und Wasserverteilung wurde erneuert. Am Ende des Flures liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Schrank. In der Diele wurde ein Schreiner-Multimediaschrank eingebaut. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden verlegt. Alle Zimmertüren sind schreinergefertigt und schließen bündig. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz in Übergröße stehen zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 825.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 860.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Atemberaubende Bestlage in Nymphenburg - Erstbezug nach absoluter Luxus-Sanierung! - Exklusive, moderne und vollausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. BORA-Dunstabzug, Miele-Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, etc.) - Neuer stilvoller, geräucherter Eiche-Parkettboden - Schreinergefertigt, bündig schließende Zimmertüren - Diele mit einem Schreiner-Multimediaschrank - Extravagantes Badezimmer mit geschreinertem Schrank, luxuriöser, Regendusche, speziell angefertigtem Waschtisch, Handtuchheizung, sowie exklusiven Feinsteinfliesen -Decke in Veneziano-Spachteltechnik mit indirekter, geschreinerter LED-Beleuchtung - Neue Elektroinstallation und Wasserverteilung im Badezimmer - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollwertiger, übergroßer Tiefgaragenstellplatz - Praktisches Kellerabteil

Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertel prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lässt sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden. Die Adresse der Wohnung wird allen Wünschen nach einer einzigartigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur wenige Minuten entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1963 Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Maximilian Deischl

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