AIGNER - Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hausflair und großer Dachterrasse in Kirchheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf insgesamt ca. 243,80 m² Wohnfläche, verteilt über das erste Ober- und Dachgeschoss bietet diese einzigartige Wohnung Ihnen nicht nur großzügigen und durchdachten Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Niveau heben. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit etwa 52 m², die Ihnen einen tollen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich verfügen Sie über einen eigenen Garten mit ca. 80 m² sowie drei weiteren Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen. Die offene Küche mit beleuchteter Theke lädt zum Kochen und Geselligsein ein, während der praktische Hauswirtschaftsraum nebenan zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die helle Galerie mit angrenzendem Studio im Dachgeschoss, die als offener und flexibler Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen dient. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage, einen eigenen Balkon sowie ein Bad en Suite mit Whirlpool-Wanne und bietet somit einen weiteren Rückzugsort, welcher Ruhe und Entspannung verspricht. Zwei flexibel nutzbare Abstell-/ oder Ankleidezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie optional zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem individuell nutzbaren Grundriss und steht direkt bezugsfrei für Sie bereit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumdomizil begeistern. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.190.000 Euro + Einzelgarage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.210.000 Euro.
Ausstattung
* 2005 saniert (Wärmedämmung, Umbau, DG-Ausbau) * 2022 vollständig renoviert, neue Gaszentralheizung * direkt bezugsfrei * großzügige, sehr helle Wohnräume * Grundriss individuell nutzbar * Aufteilung in 2 Wohnungen möglich * bis zu 4 m hohe Decken * offene Küche mit beleuchteter Theke * praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche * Schlafzimmer mit Bad en Suite und Whirlpoolwanne, Klimaanlage und Balkon * weiteres Badezimmer mit Dusche * Gäste WC * sehr hell durch zahlreiche bodentiefe Fenster * elektrische Rollläden an an nahezu allen Fenstern * drei Balkone nach Süden, Südwesten und Norden * ca. 52 m² Dachterrasse mit Süd-/ Westausrichtung * direkter Zugang in den eigenen Garten (ca. 80 m²) * zwei Abstell-/ oder Ankleidezimmer * eigenes Kellerabteil * Waschküche * Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz * optional zwei TG- Stellplätze
Lage
egt am Ortsrand von Kirchheim und bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zum Die Gemeinde Kirchheim bei München, nur etwa 15 km östlich von der Münchner Innenstadt entfernt, präsentiert sich als ein familienfreundlicher Ort mit einer fantastischen Infrastruktur. Hier findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, von zahlreichen Geschäften über Arztpraxen bis hin zu Restaurants und Cafés. Des Weiteren bietet Kirchheim eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Eine Realschule ist im benachbarten Aschheim gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Sportanlagen wie Tennisplätze und ein Sportplatz mit vielfältigen Einrichtungen, stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Nähe zum Räter-Zentrum ermöglicht zudem komfortable Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in nur etwa 20 Minuten zum Marienplatz und die Riem Arcaden sind für einen entspannten Einkaufsbummel schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie dank der schnellen Anbindung an die A99 und die B471 ebenfalls problemlos zu Ihrem Ziel. Die Wohnung selbst liegt am Ortsrand von Kirchheim und bietet die perfekte Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zum pulsierenden Leben der Münchner Innenstadt. Ein weiteres Highlight ist die im Mai 2024 startende Landesgartenschau, deren großer Ortspark sich über mehr als 10 Hektar erstreckt und direkt in der Nähe liegt. Zahlreiche Rad- und Joggingwege laden zu ausgedehnten Touren durch die grüne Natur ein, die direkt vor der Haustür beginnen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1970 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 132,5 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Sascha Gazawi
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