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AIGNER - Außergewöhnliche Galeriewohnung mit großer Dachterrasse in Obermenzing

81245 München
660.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81245 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
75 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9451279
Anbieter-ID
40133
Stand vom
08.08.2024
Kauf­preis
660.000,00 €
Preis pro m²
9.267,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
522,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143 kWhm2a
Gültig bis
13.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997,2022
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Die hier angebotene außergewöhnliche Galeriewohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im 2.OG/ DG eines in 1997 in massiver Bauweise mit gedämmter Fassade erstellten 6-Parteien-Hauses mit Vollunterkellerung inkl. Tiefgarage. Das Gebäude befindet sich in baujahrstypischem, sehr gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die außergewöhnliche Einheit selbst verfügt über 2,5 Zimmer mit einer großzügigen Galerie, die sich hervorragend für ein Homeoffice eignet, neuwertige Einbauküche mit Einbauten sowie einem Wannenbad nebst sep. Dusche und Fenster. Vom Eingangsbereich geht eine kleine Diele mit Einbauschrank ab. Ebenfalls vom Eingangsbereich zugänglich befindet sich eine weitere Abstellmöglichkeit. Das absolute Highlight stellt die am Wohnraum angeschlossene, herrliche Dachterrasse dar. Die Grundfläche der Terrasse beträgt ca. 12m² und bietet neben der ganztägigen Besonnung zudem einen unverbaubaren Weit- und Grünblick in die herrlichen Gärten der Nachbarschaft. Eine Markise bietet den notwendigen Schutz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Neben einem separaten Kellerraum gehört zu dieser Einheit ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, welcher auch beheizt ist. Die Benutzung eines kleinen Gartenbereiches steht den Bewohnern der Einheiten ebenfalls zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 660.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 685.000 Euro.

Ausstattung

- Helle 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Galerie-Wohnung - Herrliche, großzügige ca. 12m² Süd-Terrasse mit Markise und einem unverbaubarem Blick ins Grüne - Sehr gepflegtes 6 Parteien-Haus, überwiegend selbstgenutzte Einheiten - Tiefgarage mit Duplexparker (1 Stellplatz) - Wannenbad mit separater Dusche und Dachschrägenfenster - Anschlussmöglichkeit für Kamin (Schwedenofen) - Helle Bodenfliesen - Teppichboden (Galeriebereich) - Fußbodenheizung - neuwertige Einbauküche - Isolierverglaste Fenster im Holzrahmen mit Doppelflügel-Terrassenelementen - Fenster in Schlafzimmer und Küche mit maßgefertigtem Sonnenschutz - Sep. Hobbyraum ca. 7m², beheizt mit Fenster und Wasseranschluss für z.B. WA/TRO - Sep. Kellerraum - Fahrradkeller - Gartenmitbenutzung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe der romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Das Schloss Blutenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an und ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Der Pasinger Stadtpark schließt sich direkt daran an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Bushaltestelle vor der Tür gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Pasing-Arkaden und der Pasinger Bahnhof sind mit dem Bus in drei Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind diverse Seen wie der Langwieder- und Birkensee oder auch der Waldschwaig- oder Karlsfelder See erreichbar. Das Erholungsgebiet Aubinger Lohe ist ebenso gut erreichbar. Der Freizeitwert der Wohnung ist durch die Lage entsprechend gegeben.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1997 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Christian Köppe

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