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AIGNER - Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung unweit des Tierparks

81545 München
460.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
2
Wohnfläche
58,03 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9389456
Anbieter-ID
40123
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
460.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
397,00 €
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,5 kWhm2a
Gültig bis
19.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1989
Baujahr laut Energieausweis
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. OG bzw. im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1989 mit überschaubaren 8 Wohneinheiten. Ideal für Singles und junge Pärchen, die eine besondere Wohnung mit Charme und Einzigartigkeit suchen oder als lukrative Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens! Das offene Wohnzimmer mit moderner Einbauküche und Kamin, stellt den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar und ist zweifellos ideal für ein gemütliches Beisammensein mit Freunden. Die Treppe nach oben führt Sie direkt in das Schlafzimmer mit Balkon, ruhig nach hinten gelegen und mit idyllischem Ausblick auf klassische Harlachinger Villen. Die unerwartete Deckenhöhe verleiht dieser Etage einerseits ein sehr luftiges Wohngefühl und andererseits eine gemütliche Atmosphäre durch ihre Schrägen. Die verbauten Einbauschränke fügen sich ideal, ja fast unsichtbar in den Raum ein und bieten einen zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Der zweite Wohnungseingang versteckt sich in dem Einbauschrank direkt wenn man die Treppe hinaufkommt. Das kleine, aber feine Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, zeitlos und äußerst gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, sowie ein Duplexstellplatz. Ein Waschraum, sowie Fahrradraum sind ebenso vorhanden. Kompakt geschnitten, gut gelegen und absolut individuell - Überzeugen Sie sich selbst von dieser bezaubernden Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 460.000 Euro zzgl. Kaufpreis Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 480.000 Euro.

Ausstattung

- Kamin - Moderne Einbauküche samt Elektrogeräte - Ruhiger Balkon - Praktische Einbauschränke - Duplexstellplatz - Kellerabteil - Zwei Wohnungseingänge (2. OG & DG) - Tageslichtbad mit Wanne - Gemeinschaftsgarten

Lage

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle "Tiroler Platz" ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit der Straßenbahnlinien 25 gelangen Sie schnell zur Münchener Innenstadt, der U-Bahn und nach Grünwald.

Sonstiges

Baujahr: 1989 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Helena Foidl

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