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AIGNER - 3-Zimmer Wohnung mit Garten und direktem Zugang zur Isar in Harlaching!

81545 München
690.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
99,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
99,73 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9714636
Anbieter-ID
40109
Stand vom
16.09.2024
Kauf­preis
690.000,00 €
Preis pro m²
6.918,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
564,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
131,3 kWh kWhm2a
Gültig bis
29.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in dieser exklusiven Immobilie, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die großzügige Westterrasse bietet nicht nur einen erholsamen Rückzugsort, sondern gewährt auch Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Der direkte Zugang zur Isarhochleite ermöglicht ein unmittelbares Naturerlebnis. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand, dank der hochwertigen Renovierung in den letzten Jahren. Der Eingangsbereich im Souterrain führt über einen geräumigen Flur zu einem Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht-Bad, einem Kinderzimmer und einem Abstellraum. Das Bad wurde vor etwa 10 Jahren zeitgemäß renoviert und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Bodenbelag in dieser Etage wurde vor ebenfalls ca. 10 Jahren durch Vinylboden erneuert. Eine Wendeltreppe führt in das großzügig und offen gestaltete Hochparterre, bestehend aus einem etwa 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem zweiten Badezimmer sowie dem Zugang zur Loggia bzw. zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die zeitgemäße, vor 2 Jahren erneuerte Einbauküche, ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu entfalten. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Bodenbelag im Hochparterre wurde vor etwa 2 Jahren durch Echtholzparkett ersetzt. Das Anwesen bietet darüber hinaus exklusive Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung. Diese Immobilie vereint eine idyllische Wohnlage mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 690.000 Euro Wohnung + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 715.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

- Ruhige und dennoch zentrale Lage - Große Westterrasse mit Gemeinschaftsgarten - Direkter Zugang zur Isarhochleite - Hochwertige Renovierung der letzten Jahre (Boden, Bäder etc.) - Schwimmbad & Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung - Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten - Badezimmer mit Badwanne - Tiefgaragenstellplatz - Heller Wohnbereich - Gut geschnittener Grundriss - Familiäre Wohngegend

Lage

Der Stadtteil Harlaching zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Wohngegenden im südlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München. Dies ist nicht nur auf den repräsentativen und gehobenen Wohnwert unmittelbar am Isarhochufer zurückzuführen, sondern auch auf die hervorragende Infrastruktur, die hier vorhanden ist. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Villen und parkähnliche Grundstücke aus, was ein ruhiges Wohnen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in Harlaching oder Grünwald vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist äußerst komfortabel, mit der Trambahnlinie 25 und der Buslinie 139 die nur wenige Minuten vom Objekt entfernt sind. Auch mit dem PKW ist die Innenstadt in nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Perlacher Forst, das Isarhochufer und der Flaucher an. Diese Naturschönheiten laden nicht nur zu erholsamen Spaziergängen ein, sondern bieten auch gemütliche Lokale, idyllische Biergärten und eine wunderschöne Landschaft zum Genießen.

Sonstiges

Baujahr: 1974 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 131,3 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Hagn

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