AIGNER - Schick sanierte 3,5-Zimmerwohnung in Parknähe

81735 München

470.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
79,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81735 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
79,38 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9368942
Anbieter-ID
40101
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
506,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107 kWh kWhm2a
Gültig bis
16.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuperlach und wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine geräumige Garderobe, die den Eingangsbereich organisiert und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Für extra Platz sorgt eine Abstellkammer neben dem Eingang. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, um Ihre Lebensmittel und Küchenutensilien ordentlich zu verstauen. Entlang des Flurs auf der rechten Seite finden Sie ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit einer exklusiven Doppelbadewanne, perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Der Flur führt Sie weiter zu einem großzügigen Essbereich auf der linken Seite, der ausreichend Platz für unterhaltsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer finden Sie hier ebenfalls. Die ideale Lösung für individuelle Bedürfnisse. Das Elternschlafzimmer erwartet Sie am Ende des Flurs, ein ruhiger Rückzugsort, der Privatsphäre und Entspannung verspricht. Das Highlight der Wohnung stellt der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon dar, wo Sie die Sonne und den Ausblick auf die Grünfläche genießen können. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Um Ihre Mobilität zu erleichtern kann zudem ein Tiefgaragen-/Außenstellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist bis Sommer 2024 vermietet, was sie gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant macht.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten (nach Maß) mit Speisekammer - Zusätzliche Abstellkammer - Bad mit Doppelbadewanne - Gäste-WC - Großzügiger Flur mit Garderobe - Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Eigenes Kellerabteil - 2016 kernsaniert - Vermietet bis Sommer 2024 - Stellplatz anmietbar - Fahrradkeller

Lage

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil Neuperlach, rund 10 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen. Die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße (U5, U7 & U8) liegt nicht weit von der Wohnanlage entfernt, die Bushaltestellen verschiedener Linien befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Leben am Park: Ein hoher Freizeitwert ist für Sportler und Biergartenfreunde gleichermaßen garantiert: eine Eisschnelllaufbahn, ein Freibad und weitere Sportmöglichkeiten grenzen an den Park an. Der Michaeligarten am kleinen See lädt zum Verweilen ein. Das hohe Freizeitangebot trägt hier besonders zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, ein Postshop, ein Fitnessstudio und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot bietet das 15 Gehminuten entfernte PEP Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig erreichbar. Durch die ideale Kombination der guten Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert ist der Stadtteil besonders bei Familien sehr gefragt. Mit dem PKW gelangt man über die Heinrich-Wieland-Straße schnell in die Münchner Innenstadt oder auch stadtauswärts auf den Autobahnring und sämtliche Ausfallautobahnen (A8).

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 107 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1969

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Daniele Viola

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