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AIGNER - Erstbezug nach Sanierung - Luxuriöser Gartentraum für Singles

82049 Pullach

485.000,00 €
Kaufpreis

1
Zimmer

57,73 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82049 Pullach

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

57,73 m²

Nutzfläche

13 m²

Etagenanzahl

Zustand

teil-/ vollsaniert

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9316202

Anbieter-ID

39927

Stand vom

02.04.2024

Preise

Kaufpreis

485.000,00 €

Preis pro m²

8.574,40 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

289,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

189 kWhm²a

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Gültig bis

09.03.2031

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1984

Baujahr laut Energieausweis

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese luxuriös sanierte Gartenwohnung wartet auf den Erstbezug nach Sanierung. In gefragter Lage von Pullach finden Sie dieses schöne Apartment in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten. Über die moderne Eingangstür betreten Sie das avantgardistische Gebäude und erreichen über das Treppenhaus mit wenigen Stufen die Wohnungstür. Die geräumige Diele hat direkt neben der Eingangstür eine praktische Garderobe. Zur Rechten befindet sich das moderne Badezimmer, was mit einer ebenerdigen Dusche und großformatigen Fliesen in Sandsteinoptik sowie einem Handtuchheizkörper keine Wünsche offen lässt. Nebenan befindet sich eine Nische, die sich hervorragend als Ankleidebereich gestalten lässt. Ein durchgängig verlegter, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik vereint Pflegeleichtigkeit mit gemütlichem Wohnambiente. Durch eine elegante Schiebetür vom Eingangsbereich getrennt, finden Sie mit dem Wohn,- Ess- und Schlafbereich das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie durch dimmbare Deckenspots und eine bodentiefe Fensterfront in Südausrichtung zum Garten ein perfektes Lichtkonzept. Die Küche, die mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten ausgestattet ist, hat ein Fenster über die volle breite des Raumes und lässt sich durch eine doppelflüglige Schiebetür, die sich optisch vollkommen in den Raum integriert, von der restlichen Wohnung abtrennen. Im Wohnbereich verschafft Ihnen eine großformatige Panorama-Schiebetür Zugang zur Terrasse. Durch außenliegende Jalousien und die Überdachung des Freisitzes ist die gesamte Wohnung vor sommerlicher Hitze geschützt und der Außenbereich auch bei schlechter Witterung nutzbar. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil für persönliches Hab und Gut, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 485.000 EUR + TG-Stellplatz 30.000 EUR = Gesamtkaufpreis 515.000 EUR.

Ausstattung

- kernsanierte Wohnung inkl. Elektroinstallationen - hochwertige, neue Einbauküche mit Markengeräten - durchgängig verlegter, hochwertiger Fußboden in Holzoptik - modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - platzsparende Schiebetürlösungen - Fenster, Terrasse und Garten in Südausrichtung - dimmbare LED-Deckenspots - Personenaufzug - Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich nur fünf Gehminuten vom S-Bahnhof Pullach entfernt. Mit der S 7 erreicht man die Münchner Innenstadt in 15 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 270 direkt vor dem Haus bringt Sie in Richtung Höllriegelskreuth und zum Sollner Bahnhof. Das am Isarhochufer gelegene Ortszentrum ist durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie moderne und exklusive Gebäuden der Gegenwart gekennzeichnet. Pullach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielerlei Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Entlang des Isarhochufers lädt die grüne Natur zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Bei gutem Wetter sind von dort aus die Berge zu sehen, die zum Teil schon in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen sind. Vom Starnberger See trennen Sie nur etwa 20 Autominuten. Ärzte und Apotheken sind vor Ort, ebenso wie gut sortierte, große Supermärkte mit Poststelle. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants, gemütliche Biergärten sowie kleine, feine Modegeschäfte runden das Angebot ab. Die Gemeinde ist sehr gut über die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 189 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1984

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Tina Thomae

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