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AIGNER - Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit 2 Süd/West Balkonen und Wintergarten

82110 Germering

390.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

70,9 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82110 Germering

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

70,9 m²

Nutzfläche

3 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9150690

Anbieter-ID

39665

Stand vom

24.04.2024

Preise

Kaufpreis

390.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

374,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

67,9 kWhm²a

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Gültig bis

19.11.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2000

Baujahr laut Energieausweis

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die helle Galeriewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sehr angenehm ist die Süd/West Ausrichtung der beiden Balkone. Die besondere Aufteilung zeigt sich in 2 großzügigen Wohnräumen auf 2 Ebenen und der zusätzlich kleinen Galerie direkt unter dem Dach. So haben Sie die Möglichkeit Wohn-/ Schlaf-/ und Arbeitsbereich nach den jeweiligen Bedürfnissen zu gestalten. Die Fläche der Galerie wurde teilweise als Arbeits- und Schlafbereich genutzt und ist mit 2,9 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten vor der Türe haben Sie noch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu. Nächstes Jahr steht eine umfangreiche Fassaden-/ und Balkonsanierung an. Die Kosten i.H.v. ca. 20.000 Euro bis 25.000 Euro sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 390.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragen Stellplatz = 410.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Einbauküche - Einbauschränke im Flur und unter der Treppe - 2 Balkone - Gäste WC - Korkboden - Wintergarten - Arbeits-/Schlafbereich auf der Galerie - angenehme Raumhöhe im DG - Sonnenstrahlen abweisende Rollos im OG - Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Waschkeller - Tiefgaragen-Stellplatz - Fahrradstellplätze vor dem Haus und Fahrradschuppen auf der Gebäuderückseite

Lage

Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule sowie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle Vorteile die eine Kreisstadt zu bieten hat. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: in wenigen Minuten erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen. Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den anderen Autobahnen.

Sonstiges

Energiekennwert: 67,9 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Christian Moosbauer

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