AIGNER - Lichtdurchflutete, charmante Galeriewohnung mit Südbalkon

81827 München

395.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
58,44 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9096178
Anbieter-ID
39532
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
330,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
174 kWhm2a
Gültig bis
17.07.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Diese sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer bezaubernden Wohnanlage, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besteht aus nur sechs Eigentumswohnungen. Beim Betreten dieses Schmuckstücks wird man von einem großzügigen Flur empfangen, welcher ausreichend Raum für eine Garderobe bietet und zum Badezimmer sowie in den gemütlichen Wohn-/ Essbereich führt. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in diesen Raum ein und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die bodentiefe Fenstertüre, durch welche man Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon erhält, erstrahlt die Wohnung in warmen Licht. Eine elegante Treppe führt hinauf in das Galeriegeschoss, in dem das Schlafzimmer eine wohnliche Heimat gefunden hat, auch hier sorgen zahlreiche Dachflächenfenster für eine helle Atmosphäre. Die großzügige Gestaltung der gesamten Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, aber auch Singles können hier ihr persönliches Refugium gestalten. Die Wohnung ist durchgängig mit stilvollem Parkett und edlem Granitboden ausgestattet. Hohe Decken und zahlreiche Fenster verleihen ein helles, angenehmes Ambiente in allen Räumen. Ein großzügiges Kellerabteil, ein eigener Waschmaschinenplatz in der Waschküche und ein oberer Duplexparker runden dieses Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 395.000 Euro + Duplexstellplatz oben 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 415.000 Euro.

Ausstattung

* Kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien im Haus (16 in der WEG) * Gehobene Ausstattung * Einbauküche: Firma Habemat mit Granit * Galerieebene * Parkett und Granitböden * großer Südbalkon * Bad mit Wanne * Kellerabteil * Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller * oberer Duplexparker

Lage

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 11 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1996

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Christina Palopoli

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