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AIGNER - Bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung

81479 München

480.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

59,41 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81479 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Erdgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

59,41 m²

Nutzfläche

9 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9333774

Anbieter-ID

39964

Stand vom

15.04.2024

Preise

Kaufpreis

480.000,00 €

Preis pro m²

8.135,59 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

478,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

131 kWhm²a

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Gültig bis

29.03.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1983

Baujahr laut Energieausweis

1983

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

"Koffer rein, Zuhause sein" lautet bei dieser bezugsfertigen, möblierten Gartenwohnung das Motto. Das modern ausgestattete Schmuckstück befindet sich sonnig nach Osten und Süden ausgerichtet, im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnungstür ist mit einem speziellen Schließsystem versehen, was Zutritt mit einem PIN-Code oder einen Schlüssel zulässt. Aufgrund des gut durchdachten Schnittes erschließt die geräumige Diele, ausgestattet mit einem raumhohen Einbauschrank, alle übrigen Räume. Beim Betreten der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit großformatigen Fliesen, praktischen Ablageflächen und moderner Regendusche zur Linken, zur Rechten das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Terrasse. Nebenan befindet sich die voll ausgestattete Küche, die aus zwei Küchenzeilen besteht und reichlich Arbeitsflächen und Stauraum bietet. Die elektrischen Geräte sind selbstverständlich enthalten. Eine raffinierte, große Durchreiche öffnet die Küche zum Wohnzimmer hin, was besonders in den Morgenstunden für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Wohnzimmer ist mit hilfreichen Schranklösungen sowie einem Esstisch eingerichtet und mit Fenstern nach Ost und Süd den ganzen Tag lang hell und lichtdurchflutet. Auch von hier aus hat man Zutritt auf die Terrasse mit Sondernutzungsrecht, die in den grünen Garten eingebettet ist, welcher von einer Hecke umrahmt wird. Aufgrund der sofortigen Bezugsfähigkeit ist die Wohnung ideal für Selbstnutzer, durch die Möblierung aber auch eine lukrative, sorgenfreie Investmentmöglichkeit für verschiedene Vermietungsmodelle. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein frisch sanierter Duplex-Stellplatz, der für 20.000 Euro zu erwerben ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 480.000 Euro + Duplex-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpeis 500.000 Euro.

Ausstattung

- sofort bezugsfrei - modernes, innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche (Rainshower) - zeitlose, moderne Ausstattung - durchdachte Möblierung - geräumige Terrasse, zugänglich über Wohn- und Schlafzimmer - Garten in Ost-Süd-Ausrichtung - ständig in Stand gehaltenes Gemeinschaftseigentum - lukrative Vermietungsmöglichkeiten - Gemeinschaftswaschküche mit Münzgeräten - Kellerabteil - frisch sanierter Duplex-Stellplatz

Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Sollns zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten von Kindergärten und Schulen, sowie der guten Versorgung. Die Isar, ihre Auen und der Flaucher, der Forstenrieder Park, das Alpenvorland mit seinen bekannten Seen und vieles mehr liegen Ihnen hier zu Füßen. Die Verkehrsanbindung könnte ebenfalls besser nicht sein. Vom nur ca. 500m entfernten Bahnhof Solln erreichen Sie mit der S7 das Stadtzentrum Münchens in nur 20 Minuten. Auch die südlich gelegene Gemeinde Pullach mit großen Arbeitgebern ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Diverse Regionalzüge fahren vom Bahnhof Solln in Richtung Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Über die nur unweit der Immobilie angesiedelte Bushaltestelle gelangen Sie in ca. 30 Minuten mit der U-Bahn (Aidenbachstraße U3) zum Marienplatz. Nur ein Katzensprung von der Immobilie entfernt befindet sich ein infrastrukturelles Zentrum in dorfähnlichem Charakter und bietet Einkaufsmöglichkeiten vom Feinkostgeschäft, über den Bäcker/Metzger zum Supermarkt und mehrmals die Woche einen charmanten Wochenmarkt, natürlich auch Ärzte / Apotheken / Parfümerien sowie charmante kleine Boutiquen und Geschäfte, Restaurants / Cafés / ein Kino, runden das Angebot ab. Die perfekte Symbiose zwischen Stadt und Natur!

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Tina Thomae

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