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AIGNER - Charmante Dachgeschosswohnung in der grünen Lerchenau

80935 München

475.000,00 €
Kaufpreis

2.5
Zimmer

66,24 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80935 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

2.5

Wohnfläche

66,24 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9401281

Anbieter-ID

40066

Stand vom

11.04.2024

Preise

Kaufpreis

475.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

510,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

117 kWhm²a

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Gültig bis

01.07.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1992

Baujahr laut Energieausweis

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 23.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Dachgeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit Betreten der Wohnung stehen Sie auch schon im geräumigen Flur, welcher zu allen weiteren Räumen führt, wodurch sich eine sehr gute Aufteilung ergibt. Ein offener Grundriss verbindet den Wohn-, Koch- und Essbereich zu einem großzügigen und einladenden Raum, der ideal ist für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick über das ruhige und grüne Wohngebiet schweifen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche bietet Komfort und Funktionalität, während ein weiteres Tageslichtbadezimmer en suite mit Badewanne direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dies bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich zu entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. . Das Schlafzimmer selber bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und einen Schreibtisch. Ein zusätzliches halbes Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das flexibel als Abstellraum oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

-kleines Mehrparteienhaus mit sehr gepflegtem Gemeinschaftseigentum -offener Wohn-, Koch- und Essbereich -Einbauküche inkl. Elektrogeräten -innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer en suite mit Badewanne -helle Parkettböden -Balkon mit Ostausrichtung -Gemeinschaftsgarten -Kellerabteil -Duplex-Stellplatz

Lage

Auf der Suche nach urbanem Leben und einer ruhigen Vorstadtoase? Dann sind Sie hier in der Lerchenau genau richtig! In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Mit der U-Bahn-Station Oberwiesenfeld in Laufnähe sind Sie darüber hinaus bestens an die U 3 angeschlossen. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

Sonstiges

Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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