AIGNER-Außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick in modernem Neubau aus 2018
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser zeitgemäßen 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, eingebettet in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, das im Jahr 2018 erbaut wurde. Ein Blickfang ist das äußere Treppenhaus mit beheizten Treppenläufen, das auch in den kälteren Monaten einen sicheren Zugang zu den Wohnungen gewährleistet. Ohne Aufzug, aber mit vollem Komfort, ist das Gebäude komplett unterkellert und bietet zugewiesene PKW Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasseraufbereitung, während Fußbodenheizung in jeder Einheit für Behaglichkeit sorgt. Weiterhin punkten sämtliche Wohnungen mit einer Lüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Diese spezielle Einheit im 2.OG/DG überzeugt mit einem offenen Grundriss, bestehend aus 3 Zimmern, einer einladenden offenen Küche, einer Diele, einem Wannenbad mit Fenster und einem sonnigen Süd-/Ostbalkon. Zudem sorgen die luftigen Deckenhöhen mit bis zu 3,80m für ein sehr großzügiges Raumgefühl und bietet Spielraum für Ihre Einrichtungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Genauere Informationen zur Aufteilung finden Sie im beigefügten Grundriss. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 519.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 529.000 Euro.
Ausstattung
- 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-/ Ostbalkon (ca. 10m²) - Baujahr 2018 mit moderner Heiztechnik und sehr guten Energiewerten - Bis zu 3,80m Deckenhöhe - Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen - Top moderne Ausstattung - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Putzwände mit hellem Anstrich - Parkettböden - Hochwertige Einbauküche (offener Küchenbereich) mit Markengeräten - Wannenbad mit Fenster (zus. bodengleiche Dusche möglich) - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je Wohneinheit - Separater Kellerraum - PKW-Außenstellplatz als Sondernutzung - Gemeinschaftswaschküche/ -Fahrradkeller
Lage
Willkommen in der malerischen Gemeinde Mammendorf, einem charmanten Dorf im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, eingebettet in die idyllische Landschaft nur etwa acht Kilometer westlich von Fürstenfeldbruck und 35 Kilometer westlich von München. Das Dorf erstreckt sich entlang des ruhig dahinfließenden Flusses Maisach und bietet eine landschaftliche Schönheit, die seinesgleichen sucht. Mammendorf feierte im Jahr 2008 sein 1250-jähriges Bestehen und ist damit einer der ältesten Orte in der Region. Geprägt von einer reichen Geschichte, bietet Mammendorf seinen Bewohnern eine lebendige Gemeinschaft und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Mammendorf, Endhaltestelle der Linie S3 der S-Bahn München, sowie Regionalzüge der Go-Ahead Verkehrsgesellschaft Deutschland, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an München, Augsburg, Donauwörth und Dinkelscherben über die Strecken R1, R4 und R6 des Augsburger Verkehrsverbundes. Das Dorf ist auch über die Bundesstraße B2 gut zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. In Mammendorf selbst finden Bewohner eine umfassende Infrastruktur vor, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit direkt vor Ort verfügbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert und die ländliche Idylle, die Mammendorf auszeichnen. Nur 3 Autominuten von der Immobilie entfernt liegt der Mammendorfer See mit seinem angebundenen Freizeitpark, ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner jeden Alters. Insgesamt bietet die Augsburger Straße in Mammendorf somit nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch ein lebendiges und lebenswertes Umfeld, das eine hohe Lebensqualität verspricht.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2018 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+
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Aigner Immobilien GmbH
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