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AIGNER - Frei werdende, charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia

81479 München

335.000,00 €
Kaufpreis

1.5
Zimmer

44 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81479 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

1.5

Wohnfläche

44 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

nach Rücksprache

Online-ID

9338426

Anbieter-ID

39994

Stand vom

18.04.2024

Preise

Kaufpreis

335.000,00 €

Preis pro m²

7.613,64 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Hausgeld

261,00 €

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

146,2 kWhm²a

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Gültig bis

30.07.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1992

Baujahr laut Energieausweis

1992,1998

Letzte Modernisierung

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese hübsche, unlängst modernisierte Dachgeschosswohnung mit 1,5 Zimmern ist alles andere, als "von der Stange". Verkehrsgünstig gelegen, finden Sie dieses Schmuckstück im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992. Von der aktuellen Eigentümerin liebevoll modernisiert, befindet sich hinter der Wohnungstür die Diele mit einem Einbauschrank und charakteristischem Fliesenboden, dessen Muster sich in der Gestaltung der ganzen Wohnung wiederfindet. So auch im Badezimmer gegenüber der Wohnungstür, welches sich durch die ideal genutze Fläche als kleines Raumwunder herausstellt. Dort befindet sich nicht nur eine moderne Regendusche, sondern - nebst einem schicken Waschtisch mit Schubladen und Ablageflächen - auch der perfekte Platz für die Waschmaschine in der Dachschräge. An der Küche vorbei, welche sinnvoll mit Einbauten und Großgeräten ausgestattet wurde und sich natürlichen Lichts über Dachflächenfenster erfreut, gelangen Sie zu den beiden Zimmern. Der kleinere Raum, das Schlafzimmer, ist - wie auch das Wohnzimmer - jeweils mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und verfügen über eine charmante Dachgaube. Vom Herzstück der Wohnung, dem gleichzeitig gemütlichen und großzügigen Wohnzimmer aus betritt man die Loggia, welche an lauen Sommernächten zu einem Glas Wein einlädt und aufgrund der Überdachung sogar einen unerwarteten Regenschauer trocken überstehen lässt. Diese Immobilie eignet sich perfekt für einerseits Singles / junge Paare zum Selbstbezug, wie auch als lukrative Kapitalanlage zur Vermietung. Perfekt wird das Paket durch das Kellerabteil und den Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 335.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 360.000 Euro.

Ausstattung

- Fahrradstellplätze vor dem Eingang - Modernes Badezimmer mit Regendusche - Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer - Einbauküche mit Großgeräten - Charmante Dachgauben - Teilüberdachte Dachloggia - Separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose für z.B. E-Bike

Lage

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage in Solln, dem südlichsten Stadteil Münchens. Die Isar, ihre Auen und der Flaucher, der Forstenrieder Park, das Alpenvorland mit seinen bekannten Seen und vieles mehr liegen Ihnen hier zu Füßen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit verschiedenen Buslinien, die Sie zuverlässig in die Stadt hinein und aus der Stadt herausbringen. Vom nur ca. 500m entfernten Bahnhof Solln erreichen Sie mit der S7 das Stadtzentrum Münchens in nur 20 Minuten. Auch die südlich gelegene Gemeinde Pullach mit großen Arbeitgebern ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Diverse Regionalzüge fahren vom Bahnhof Solln in Richtung Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Über die nur unweit der Immobilie befindliche Bushaltestelle gelangen Sie in ca. 30 Minuten mit der U-Bahn (Aidenbachstraße U3) zum Marienplatz. Nur ein Katzensprung von der Immobilie entfernt befindet sich ein infrastrukturelles Zentrum in dorfähnlichem Charakter und bietet Einkaufsmöglichkeiten vom Feinkostgeschäft, über den Bäcker/Metzger zum Supermarkt und mehrmals die Woche einen charmanten Wochenmarkt, natürlich auch Ärzte / Apotheken / Parfümerien sowie charmante kleine Boutiquen und Geschäfte, Restaurants / Cafés / ein Kino, runden das Angebot ab. Die perfekte Symbiose zwischen Stadt und fast ländlicher Atmosphäre!

Sonstiges

Baujahr: 1992 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 146,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Tina Thomae

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