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AIGNER -Gestalten, einziehen, wohlfühlen! 3,5 Zimmer Wohnung in top gepflegtem Gemeinschaftseigentum

81477 München
560.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
93,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
93,73 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9558071
Anbieter-ID
40461
Stand vom
05.09.2024
Kauf­preis
560.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
505,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,2 kWhm2a
Gültig bis
12.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Sanierungsbedarf. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter dem Punkt Ausstattung näher beschrieben sind. Sie können daher sofort einziehen, die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten und müssen sich keine Sorgen über große Sonderumlagen in naher Zukunft machen. Sie betreten die geräumige Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Stauraum für eine übersichtliche Garderobe bietet und das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie über einen großzügigen Flur zu allen Zimmern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit sonnigem Balkon ist der ideale Ort zum Entspannen. Angrenzend daran befindet sich die halboffene Küche, die viel Raum für Ihre kreativen Kochideen bietet und nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet und geplant werden kann. Weiter geht es zu den nach Norden ausgerichteten Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sorgen dank ihrer Ausrichtung im Sommer für angenehm kühle Nächte. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort der Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zweiter TG Stellplatz optional) sowie einen geräumigen Kellerraum. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Sonniger Südbalkon (vor kurzem saniert) Helles Wohnzimmer mit halboffener Küche Separater Abstellraum Gäste-WC Badezimmer mit Wanne Ein, optional zwei TG-Stellplätze (kein Duplex!) Großzügiges Kellerabteil Gemeinschaftsräumlichkeiten wie Fahrradkeller und Waschraum Abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Isolierglasfenster 2005 Aufzug 2019 Tiefgarage Sanierung und Dämmung der Dächer, Begrünung der Dächer Wärmedämmung Ost/Nordfassade (Westfassade war bereits gedämmt) Anstrich der Fassade Süd Balkone: Betonsanierung, neue Fliesen, neue Balkongeländer Erneuerung Eingangsbereich, Haustürelemente Erneuerung Heizungsanlage 2024- bereits beschlossen -die Finanzierung erfolgt über bereits bezahlte Sonderumlage

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und dennoch die Idylle der Vorstadt stellen eine tolle Kombination dar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Ortskern von Alt-Solln, welcher durch eine sehr gute, gewachsene Infrastruktur glänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und selbst ein Kino mit gehobenem Filmprogramm befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn - diese ist 20 Gehminuten entfernt (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), mit dem Bus und mit dem Auto ist optimal. Die Nähe zum Starnberger See, dem Tennisclub Großhesselohe und dem Münchner Golfclub, bietet alle Möglichkeiten der gehobenen Freizeitgestaltung. Zahlreiche hübsche Biergärten sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Helena Foidl

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