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Das 'Gustav' ... Attraktive Büros direkt an der S-/U-Bahn

81739 München

19,00 €
pro Quadratmeter

1.619 - 2.741 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81739 München

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürofläche

Gesamtfläche

2.741 m²

Büroflächen

2.741 m²

Fläche teilbar ab

1.619 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

SCHUFA

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Online-ID

9034772

Anbieter-ID

9893

Stand vom

04.07.2024

Preise

provisionsfrei

Preis pro m²

19,00 €

Betriebs- / Nebenkosten

4,76 €

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Ausstattung

unterkellert

Aufzug

provisionsfrei

unterkellert

Räume veränderbar

Teppichboden

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

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Gültig bis

03.11.2030

Ausstelldatum

04.11.2020

Gebäudeart

nicht-Wohnimmobilie

Stromwert

9 kWhm²a

Wärmewert

72 kWhm²a

Baujahr

1990

Baujahr laut Energieausweis

1990,2013

Letzte Modernisierung

2013

Primärer Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Das attraktive Bürohaus mit einer Natursteinfassade aus roten Ziegeln aus dem Jahr 1990 überrascht durch seine modernen Eingangsbereiche mit hellem, stylischen Flair. Das Gebäude wurde 2020/2021 komplett saniert und durch eine Neubepflanzung der Grünanlagen komplettiert. Gebäudetiefen von 13,80 m und ein Achsraster von 1,30 m in den Gebäudeflügeln bieten die Möglichkeit zur Umsetzung verschiedener Bürokonzepte - von Zellenbüros bis hin zu Open-Space-Bereichen. Eine Kühlung der Flächen ist unkompliziert nachrüstbar, dies wurde bei der Sanierung schon vorgerüstet. Ein insgesamt sehr hochwertiger Innenausbau sorgt für ein angenehmes Arbeitsambiente.

Ausstattung

- Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache - helle Türen - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung - Deckenleuchten - Teeküche - kernsanierte, getrennte WC-Anlagen im Allgemeinbereich - IT-Verkabelung teils über Hohlraumboden, teils über Brütungskanäle (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden) - Personen- und Lastenlift - Raumhöhe: 2,75 m - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz - mechanische Be- und Entlüftung - Kühlung bei Bedarf nachrüstbar

Lage

- zwischen Carl-Wery-Straße und Therese-Giese-Allee - direkt am Eingang der S-/U-Bahn Neuperlach-Süd gelegen - nur wenige Gehminuten bis zum Einkaufszentrum "PEP" - ein italienisches Restaurant befindet sich im angegliederten Pavillion am Haus sowie mehrere Möglichkeiten zur Mittagspause an der S-Bahn-Station sowie in benachbarten Kantinen - durch Siemens und große Versicherungskonzerne geprägte Geschäftsgegend

Sonstiges

- ein Stellplatz pro ca. 70 m² in der Tiefgarage (Mietpreis auf Anfrage) - Archivflächen im Keller vorhanden (Mietpreis auf Anfrage) - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 3. November 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt72,0 kWh/(m²*a) und für Strom 9,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

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Breitwieser Roth GmbH

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