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AIGNER - Sonniges Südgrundstück direkt am Geisinger Steig

82256 Fürstenfeldbruck

1.290.000,00 €
Kaufpreis

1.239 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82256 Fürstenfeldbruck

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Grundstück, Wohngrundstück

Grundstück

1.239 m²

Zustand

Abrissobjekt

Online-ID

9096139

Anbieter-ID

39385

Stand vom

13.12.2023

Preise

Kaufpreis

1.290.000,00 €

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Gebäudeart

Wohnimmobilie

Parken

Objektbeschreibung

Hier stimmt alles! Das 1239m² große Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand aus den 1960er Jahren bebaut. Dieser kann abgerissen oder durch Sanierung erhalten werden. Als eines von wenigen Grundstücken in der Nachbarschaft, verfügt es bereits über einen Fernwärmeanschluss, so dass Sie sich vom bisherigen Gasanschluss lösen können. Zentral gelegen und doch mit Blick ins Grüne, denn das Grundstück grenzt im Süden zum Geisinger Steig (Naherholungs-Grünstreifen) und lässt durch seinen alten Baumbestand vergessen, dass man inmitten der Stadt ist. Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 215 qm Grundfläche und einem Vollgeschoss (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar. Es könnte somit ein Einfamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche erstellt werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Lage

Wo sich Stadt, Land und Fluss treffen, eröffnen sich attraktive Perspektiven für Singles, Paare und Familien: Fürstenfeldbruck, idyllisch an der Amper gelegen, ist mit seinen rund 38.000 Einwohnern eine der beliebtesten Städte im Münchner Umland. Nur etwa 25 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, bietet Fürstenfeldbruck alle Vorteile des Großraums München und kann zudem ganz selbstbewusst auf seine eigenen Stärken verweisen: Historische Bürgerhäuser in der Altstadt, schöne Landhaus- und Künstlervillen, das Areal des ehemaligen Klosters Fürstenfeld und das weite, sanfte Hügelland der Umgebung. Dank einer optimalen Infrastruktur, vielfältiger Freizeit- und Kulturangebote (z.B Amper-Oase), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Kirchen, Schulen, Sportplätze, Kino und Badeseen erfreut sich Fürstenfeldbruck bei Jung und Alt einer großen Beliebtheit. Das traumhafte Grundstück ist gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden: Gleich zwei Bushaltestellen (Linie 840 und 822) befinden sich in naher Umgebung und befördern Sie innerhalb 6 Min. bzw. 4 Min. zur S-Bahn-Station "Buchenau" bzw. zum Bahnhof "Fürstenfeldbruck". Von hier sind Sie in ca. 30min am Marienplatz in München. Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten 5-Seenlandes laden zu herrlichen Ausflügen per Fahrrad oder kurzer Autofahrt ein.

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Peter Sober

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