AIGNER - Eleganz und Raffinesse: Einzigartiges Architektenhaus für höchste Ansprüche
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Architektenhaus besticht durch tolle Highlights und ist ideal für Menschen die das Besondere suchen. In 2012 erbaut, wurden keinerlei Kosten und Mühen gescheut, um ein Traumhaus zu erschaffen das Seinesgleichen sucht. Aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bestehend wurde das Haus von einem lokalen Architekten geplant und in massiver Ziegelbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Entree mit Garderobe und Gäste-WC, sowie der großzügige und aufgrund der viele bodentiefen Fensterelemente sehr helle Wohnbereich inkl. wohligen Kamins. Angrenzend aber offen finden Sie die hochwertige Schreiner-Küche samt "Gaggenau" und "Bora"-Geräten sowie den großzügigen Essbereich. Die Süd-Terrasse und der große Garten sind ideal für gesellige Grillabende mit Ihren Freunden und tollen Geburtstagspartys der Kinder - hier hätte man auch genügend Platz für einen Swimmingpool. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, zwei helle Kinderzimmer und ein Design-Bad mit Doppelwaschbecken, stylischer Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Highlight ist das in Wohnraumqualität ausgebaute Kellergeschoss. Der Hobbyraum mit großem Lichthof kann als zusätzliches Schlafzimmer, Gäste-, Arbeitszimmer oder als Fitnessraum genutzt werden. Selbstverständlich finden Sie auf dieser Etage auch einen Abstellraum und eine Waschküche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Ausstattung
- Architektenhaus in Ziegelbauweise - Energieeffiziente Erdwärmepumpe - Kamin mit Grundofen - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten - Echtholzparkett in allen Räumen - Hochwertige Schreinerküche mit "Bora" und "Gaggenau" Geräten - Zentralstaubsauger - 3-fachverglaste Alufenster - Rahmenlose Innentüren - LED Einbaustrahler in allen Räumen - "In Wall" Musikboxen im Wohn- und Esszimmer - Cat-7 Kabel in allen Räumen - Enthärtungsanlage (Fa. Grünbeck) - Alle Gewerke inkl. Architekt lokale Unternehmen - Umfangreiche Einbauten von lokaler Schreinerei - Ruhige aber zentrale Lage in zweiter Reihe - Geschäfte, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar
Lage
Die idyllische Gemeinde Ottobrunn erstreckt sich am Rand von München und beheimatet etwa 20.000 Einwohner. Ihre Lage ist äußerst verkehrsgünstig, unmittelbar an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, durch die S7 (Neubiberg) sowie ein umfassend ausgebautes Busnetz. Mit dem Auto ist die Münchner Innenstadt in nur circa 20 Minuten erreichbar. Ottobrunn und das umliegende Gebiet bieten eine vielfältige Bildungslandschaft mit verschiedenen Schulformen wie Grundschulen, Gymnasien, Realschulen, Mittelschulen und einer Montessorischule. Zusätzlich zu diesem Bildungsangebot gibt es eine breite Palette an Annehmlichkeiten wie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für die Freizeitgestaltung hält die Gemeinde eine Fülle an Möglichkeiten bereit. Das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Zentrum für Kultur und Veranstaltungen, ein winterliches Eisstadion sowie eine Gemeindebibliothek, Musikschule und Tanzschule sind nur einige der zahlreichen Optionen. Einkaufsvergnügen bietet das ISAR-Einkaufscenter und das nur 15 Minuten entfernte PEP. Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet Brunnthal, mit Einrichtungen wie Ikea, Hagebaumarkt, Metro sowie einer Vielzahl von Supermärkten, Textil- und Schuhgeschäften, in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Vielfalt an Möglichkeiten macht Ottobrunn zu einem attraktiven und lebendigen Ort zum Leben und Erleben.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 38,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2012 Heizungsart: Wärmepumpe
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Aigner Immobilien GmbH
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