AIGNER - Familienfreundliches Reihenhaus mit Südgarten, Solarthermie und PV-Anlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1979 erbaute und gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Wohnlage im Ortsteil Dachau-Ost und ist Bestandteil der Reihenhausanlage "Marienburgerstr." dessen Verein sich um die Bewirtschaftung und Erhaltung des Gemeinschaftseigentums (Grünanlage, Spielplatz usw.) kümmert. Sie betreten das Haus durch den Windfang, auf dessen rechten Seite sich das Gäste-WC mit Fenster befindet. Angekommen in der Diele haben Sie entweder die Möglichkeit die Küche zu betreten, diese ist aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, oder gelangen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Treppenhaus oder dem schönen Garten mit Südausrichtung. Hier befinden sich ein praktischer Geräteschuppen und ein kleiner Teich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen breite Diele zusätzliche Stellfläche schafft. Auf dieser Etage ist das Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Aktuell befinden sich zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Das größere mit Zugang zum Südbalkon, lässt sich mit wenig Aufwand wieder in den ursprünglichen Grundriss mit zwei kleineren Räumen teilen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein gut nutzbares und nachträglich ausgebautes Studio zur Verfügung. Staufläche finden Sie im angrenzenden Abstellraum. Ein weiteres Highlight steht im Kellergeschoss bereit. Neben einem Nutzkeller und dem Technikraum, finden Sie dort einen großzügigen und beheizbaren Hobbyraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Um auch die Energiekosten niedrig zu halten, steht Ihnen neben einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, auch eine Photovoltaikanlage (4,25 kWp) mit Speicher (5 kWh) zur Verfügung. Ihr Auto findet in der Garage Platz, die sich ein paar Schritte vom Haus entfernt in einem Garagenhof befindet. Ein Starkstromanschluss ist bereits vorbereitet, so dass zukünftig auch das E-Auto geladen werden kann.
Ausstattung
- verkehrsgünstige aber ruhige Lage - familienfreundlicher Grundriss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Einbauküche - elektrischer Kachelofen im Erdgeschoss - überwiegend Parkettböden - großes Zimmer im Obergeschoss kann geteilt werden - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster - breite Diele im Obergeschoss mit Stellmöglichkeiten - Südbalkon - ausgebautes Studio mit Speicher im Dachgeschoss - elektische Rollläden zur Südseite - Gartenlaube - Garage (Starkstrom-Anschluss vorbereitet) - Solarthermie für Warmwasser (6m²) - Fassade gestrichen (2013) - Fenster zur Südseite erneuert (2013) - PV-Anlage mit Speicher (4,25kWp, 5kWh Speicher; 2019) - Südgarten mit Teich - großzügiger und beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
Lage
Die Große Kreisstadt Dachau mit seinen gut 47.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete sind schnell und bequem erreichbar, ebenso die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 20 km mit dem Auto, S-Bahn S2) wie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Die liebenswerte Stadt bietet ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Mittelschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien, private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Das Grundstück selbst liegt im Stadtteil Dachau Ost und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle "Erasm.-Reismüller-Str."(291) von der Sie entweder in 6Min. zum S-Bahnhof Dachau (S2) oder in 14Min. zum S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) gelangen. Des Weiteren finden Sie in Dachau erholsame Spaziermöglichkeiten entlang der idyllischen Würm oder auch durch die einzigartige Moorlandschaft des Dachauer Mooses mit seinen Streuwiesen, Kiefernwäldern und Auen sowie Erholungsmöglichkeiten am nahe gelegenen Karlsfelder See oder der Regattastrecke Oberschleißheim. Für die Liebhaber der guten Küche lässt diese Lage keine Wünsche offen, egal ob vietnamesische Spezialitäten, knusprige Holzofen Pizza oder ein würziges Gyros, hier ist für jeden Geschmack das Passende dabei! Unsere Erfahrung zeigt: Wer hier lebt, möchte nicht mehr weg!
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 109,03 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979
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Aigner Immobilien GmbH
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