AIGNER - Frisch sanierter Rückzugsort für Sie und Ihre Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 1974 erbaute Reihenmittelhaus liegt auf einem ca. 178m² großen Grundstück in Puchheim und wurde 2021 umfassend saniert. Beim Betreten der ca. 137,17m² großen Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Windfang mit Zugang zum Gäste - WC, der Sie weiter zur Diele und der Garderobe leitet. Von hier aus erreichen Sie die offene Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ein Kaminofen, der Eichenparkett und die große Fensterfront verleihen diesem Raum des Hauses ein besonders wohnliches Ambiente. Die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist dank ihrer Ausrichtung ganztägig sonnig. Im ersten Stock erwartete Sie neben dem 2021 sanierten Tageslichtbad mit integrierter Fußbodenheizung auch ein Gästezimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Auf der linken Seite der Etage erstrecken sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich zur südlichen Ausrichtung profitiert das Schlafzimmer von einem eigenen Balkonzugang. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und beinhaltet ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Toilette. Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Einzelgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz und einen Hobbyraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
- Umfangreich saniert (2021) - Kaminofenanschluss - Zwei Tageslichtbäder - Gäste-WC - Badezimmer mit Fußbodenzeizung - Balkon und Terrasse mit Südausrichtung - Eichenparkett - Spotlights
Lage
Eine der größten Stärken Puchheims ist die Lage. Nur etwa 15 Kilometer (ca. 15 Min. Fahrzeit über die B2) westlich von München gelegen, bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, städtisches Leben mit einer ruhigeren, ländlichen Umgebung zu verbinden. Die Autobahnauffahrt A99 sowie der Bahnhof "Puchheim" (S4, S20), welcher in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bieten Anschluss zur Münchner Innenstadt. Puchheim hat ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim zu bieten. In ca.100 Meter Entfernung von der Immobillie befindet sich eine Grundschule. Trotz der Nähe zur Metropole bleibt Puchheim ein Ort, der seine eigene Identität und seinen eigenen Charme bewahrt hat, und bietet somit eine attraktive Balance zwischen Stadt und Land.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 224,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung
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Aigner Immobilien GmbH
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