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AIGNER - Die ideale Stadtwohnung mit Isarnähe und viel Potential

81669 München
550.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81669 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
65,86 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9132083
Anbieter-ID
39589
Stand vom
21.12.2023
Kauf­preis
550.000,00 €
Preis pro m²
8.351,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
274,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,7 kWhm2a
Gültig bis
16.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier ist die perfekte Stadtwohnung in unmittelbarer Nähe zur Museumsinsel und zur Isar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt neben der Lage auch mit einem herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² verfügt über viel Tageslicht. Auch das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz, um sich wohl zu fühlen. Die beiden Räume sind wie der Flur mit hochwertigem Stäbchenparkett aus Echtholz ausgestattet. Die große Essküche lässt sich aufgrund des idealen Schnitts perfekt möblieren und bietet Platz für eine Küche und eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer aus dem Baujahr ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch das Potential nach eigenen Wünschen gestaltet zu werden. Die angebotene Wohnung verfügt über ein optimales Raumkonzept, denn alle Räume sind vom Flur begehbar. Somit eignet sich die Wohnung optimal für einen Single, ein Paar oder kann sogar als WG vermietet werden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ausstattung

- hochwertiges Holzparkett - idealer Grundriss - lichtdurchflutete Räume - Personenaufzug - eigenes Kellerabteil - praktischer Abstellraum

Lage

Die Au ist ein Stadtteil, der sich insbesondere durch absolute Stadt- und Isarnähe sowie eine perfekte Infrastruktur auszeichnet. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil u.a. auch durch zahlreiche sorgfältig restaurierte Altbauten. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten großzügige Grünflächen zur Erholung. Das Deutscche Museum erreichen Sie fußläufig in ca. 400 m und den Mariahilfplatz erreichen Sie fußläufig in ca. 250m. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer "Laufnähe". Durch die Nähe u.a. zum Gärtnerplatztheater oder zum Deutschen Museum besteht ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U-Bahn-Linie U1, U2, U7 und U8) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der in etwa sieben Minuten zu Fuß zu erreichende Mariahilfplatz, an dem sich die Haltestellen der Trambahn Linie 27 bzw. N 27 sowie der Buslinie Nr. 52 befinden. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den Mittleren Ring zur Autobahn A 995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München Süd mit Anschluss an die Autobahn A 8 München-Salzburg sowie den Autobahnring A 99 erreicht. Ebenfalls gelangen Sie binnen weniger Minuten zu den Autobahnen A 96 München-Lindau (Richtung Schweiz) und die A 95 München-Garmisch (Richtung Österreich und Brenner).

Sonstiges

Baujahr: 1960 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 116,7 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Nicita Succo

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