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1/16
1.849.000,00 €
5 Zi.
190
m2
80999 München / Allach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München Allach-Untermenzing!
Auf einem gemütlichen 328 qm großen Süd-West-Grundstück entsteht 2020 ein modernes Einfamilienhaus für Menschen mit hohen Ansprüchen. Von innen und außen versprüht
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das Massivhaus aus dem Architektenbüro BAUSHAUS in München puren Luxus.
Auf einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 165 qm und einer Wohn-Nutzfläche von ca. 190 qm verteilen sich vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter und offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Hinzu kommen ein eigener Fitnessraum sowie ein Büroraum und verschiedene Räume im Untergeschoss. An Platz wird es Ihnen in diesem Wohntraum nicht mangeln.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses - ein über 60 qm großer und offener Wohn-, Küchen- und Essbereich. Beim Betreten wird der Luxus des Hauses schnell erkennbar: übergroße 2.60 m x 1.20 m Fliesen, eine Deckenhöhe von 2.75 m, bodentiefe Fensterfronten zu allen Seiten, Busch Jäger
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1/15
993.600,00 €
4 Zi.
107,89
m2
80999 München / Allach
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.
Der Eingangsbereich beeindruckt
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bereits mit seiner offenen Raumgestaltung und einer Designer-Treppe aus Sichtbeton mit maßangefertigtem Glasgeländer, die sich harmonisch einfügt. Der Flur, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet wie alle anderen Wohnräume, führt nahtlos in das einladende Wohnzimmer. Hier trennt eine elegante Sichtbeton-Wand den Wohnbereich vom Essbereich und der offenen Küche. Die Küche bietet die Möglichkeit, eine Kochinsel einzubauen, um ein ultimatives Kocherlebnis zu schaffen. Vom Wohn- und Essbereich aus genießen Sie den Blick auf ...
Falls Sie neugierig geworden sind, fragen Sie noch heute das ausführliche Exposé an!
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1/13
595.000,00 €
3 Zi.
78,34
m2
80997 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Etagenwohnung (III.OG = oberstes Geschoss - ohne Dachschrägen!) in einem neuwertigen Wohnhaus (Baujahr 2018 - 84 Wohneinheiten in der WEG, nur 20 Wohneinheiten im Gebäude); ca. 78m² Wohnfläche;
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3-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit offener Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten); zwei Bäder (Hauptbadezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WAMA-Anschluss sowie Duschbadezimmer mit Walk-In-Dusche); Süd-West-Loggia (ca. 7m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne (Zugang über das Wohnzimmer); Kellerabteil; Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
ca. 8 Gehmin. zur S-Bahnstation S2 Karlsfeld
Kaufpreis:
€ 595.000,-
optional Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-
Wohngeld:
€ 349,- monatlich
Rücklagen Stand 31.12.2023:
Wohngebäude: € 91.912,-
Garage: € 10.000,-
Bezug:
Ab sofort!
Käuferprovision:
2,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
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1/9
Preis auf Anfrage
6 Zi.
157
m2
80999 München
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Unser Angebot befindet sich in sehr schöner Wohnlage in dem beliebten Stadtteil München-Allach.
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1/20
Quelle:
www.ohne-makler.net
649.000,00 €
3 Zi.
78,41
m2
80997 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München Allach! Diese neuwertige 3-Zimmer Wohnung, erbaut im Jahr 2018, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Lage. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen
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Gebäudes und ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Genießen Sie den Komfort einer modernen Wohnung mit allen Annehmlichkeiten.
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: Helle und geräumige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung und großzügigem Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern.
Loggia: Westloggia mit elektrischer Senkrechtmarkise – perfekt für entspannte Abende im Freien.
Bäder: Modernes Duschbad mit bodenebener, gefliester Dusche und hochwertigem Schiebetürglas.
Bad-En Suite im Schlafzimmer für zusätzlichen Komfort.
Wohn-Ess-Küchenbereich:
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche.
Küche ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten.
Schlafzimmer: Großzügiges Schlafzimmer mit
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1/20
995.000,00 €
4 Zi.
132
m2
80999 München
Immobilientyp: Haus
Das sehr ruhig gelegene Reiheneckhaus zeichnet sich durch seinen hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus. Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses: - Hervorragende Lage neben den Badeseen der Langwieder
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Seenplatte - Solide Massivbauweise - Großzügige Außenmaße von ca 6 x 10,5 m - Einzelgarage direkt am Haus (wird neu gebaut) - Beheizte Wintergärten an Eingang und Wohnzimmer - Sonniger Süd-West-Garten - Separates Treppenhaus - Formschöner Parkettboden im Wohnzimmer - Neues Bad im 1. Obergeschoss - Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss - Funktionale Einbauküche mit Fenster und Durchreiche zum Esszimmer - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zweiter Kaminzug für Kachelofen etc. vorhanden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Markise am Wintergarten - Außenfassade mit Vollwärmeschutz - Runderneuertes Dach mit Wärmedämmung - Insgesamt 4 Zimmer + Hobbyraum - Frei ab sofort
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1/12
350.000,00 €
2 Zi.
53
m2
80997 München
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im 2.OG (von 3 OG´s, ohne Aufzug) zur ruhigen Gartenanlage (Westen).
Aufteilung der Wohnung siehe SKIZZE und FOTOS:
- 2 x WEST-BALKON zu ruhiger Grünanlage
- WOHNZIMMER: (ca.28 m²), Parkett, Westbalkon
- SCHLAFZIMMER: (ca. 12,3
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m²), Parkett, Westbalkon
- KÜCHE: EBK (weiß, neuwertig, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine)
- Anschluss für Waschmachine / Trockner
- BAD: helle Fliesen, Badewanne
- KELLERABTEIL mit Licht
- Wasch- und Trockenraum
- Fahradraum
- Tiefgaragenstellplatz (Dupex unten) € 10.000,--
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
2.490.000,00 €
12 Zi.
324
m2
80999 München
Immobilientyp: Haus
Die ISB München Immobilien GmbH präsentiert Ihnen mit Freude eine Immobilie, die nicht nur als solide Kapitalanlage glänzt, sondern auch als ein großes Domizil für Familien, welche Platz suchen. Dieses stets sanierte, renovierte, modernisierte
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und liebevoll gehaltene Anwesen vereint aktuell auf 324 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 150 Quadratmetern Nutzfläche vier Wohneinheiten, die jeweils 81 Quadratmeter reine Wohnkultur bieten.
Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die Baurechtsreserve, die den Ausbau des Dachgeschosses ermöglicht und somit die Schaffung von zwei weiteren Wohneinheiten oder die Erweiterung der bestehenden Wohnungen in Aussicht stellt. Dieses Potenzial verspricht nicht nur kreative Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine signifikante Wertsteigerung.
Für mehr Information fordern Sie bitte das umfassende Exposé an.
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1/7
720.000,00 €
80997 München
Immobilientyp: Grundstück
Dieses Grundstück hat eine Fläche von 982m². Für dieses Wohngebiet gibt es einen Bebauungsplan, welcher allerdings von 2006 ist und die angrenzenden Häuser diesem nicht mehr entsprechen. Es ist davon auszugehen, dass für diese Grundstücke eine
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Regelbefreiung möglich ist. Das bedeutet, dass ein Vollgeschoss mit zwei Dachgeschossen gebaut werden kann (s.Bilder). Wie bei den angrenzenden Nachbarn, wäre es dann möglich hier eine Garage mit maximal ca. 50m² sowie ein Gartenhaus mit maximal ca. 12m² zu bauen.
Das Haus selbst dürfte schätzungsweise um die 180-197 m² Wohnfläche am Ende aufweisen.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um vorkalkulierte Werte handelt und das erst mit einen Antrag zum Bauvorbescheid geklärt werden kann.
Die Nachbarbebauung lässt jedoch stark darauf schließen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand.
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1/3
2.300.000,00 €
80997 München
Immobilientyp: Grundstück
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit Altbestand inmitten einer ruhigen Wohngegend in Untermenzing.
Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und Geradlinigkeit. Es ist sowohl eine Bebaung im EFH, DHH und RH als auch
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Geschosswohnungsbau denkbar.
Es besteht kein Bebauungsplan, somit wird auf den §34 BauGB verwiesen.
Referenzbaukörper finden sich innerhalb des Gevierts.
Als Referenzbaukörper wurde ein MFH mit den Maßen 20m x 12,5m zurande gezogen. Aufgrund der Dachkonstruktion kann in der Planung mit drei Vollgeschossen gerechnet werden. Somit ist eine Geschossfläche von 750 m² denkbar, was zu möglichen 638 m² erstellbarer Wohnfläche führt.
Eine zweite Variante mit einer zweiten Baureihe ist ebenso denkbar, wurde jedoch aktuell nicht berücksichtigt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehme
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1/2
595.000,00 €
3 Zi.
85
m2
80997 München
Immobilientyp: Wohnung
3,5 Zimmer Quattrohaus, klein, fein bezahlbar.
2 Tageslicht Bäder mit Fenster, 1 Duschbad mit WC, 1 Wannenbad mit WC und ein separates WC zum vollwertigen Wohnraum ausgebauten Hobbyraum. Siehe Anlage Datenblatt und Lageplan mit Grundrissen.
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Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraumthermoste.
Durch die Niedrigenergie Bauweise mit eigener Wärmepumpe (Heizung) ermöglichen sehr geringe Verbrauchskosten (Hausgeld inkl. Strom ) von nur
EUR 245,- im Monat, ohne zu sparen !