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Schwabing ... Repräsentativ arbeiten

80805 München

20,00 €
pro Quadratmeter

479 - 479 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80805 München

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Nutzungsart

Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis, Bürofläche

Gesamtfläche

479 m²

Büroflächen

479 m²

Fläche teilbar ab

479 m²

Zustand

teil-/ vollrenoviert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

SCHUFA

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Online-ID

9034744

Anbieter-ID

9791

Stand vom

14.08.2024

Preise

provisionsfrei

Preis pro m²

20,00 €

Betriebs- / Nebenkosten

3,50 €

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Ausstattung

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

provisionsfrei

unterkellert

DV-Verkabelung

Räume veränderbar

Energieausweis

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Gültig bis

29.10.2030

Gebäudeart

nicht-Wohnimmobilie

Stromwert

33,5 kWhm²a

Wärmewert

113,2 kWhm²a

Baujahr

1985

Baujahr laut Energieausweis

1985,2012

Letzte Modernisierung

2012

Primärer Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Das schicke Bürogebäude aus dem Jahr 1985 wurde 2012 im Innenbereich komplett modernisiert. Die Fassade und die gut sichtbare Lage an einer weitläufigen Kreuzung machen es zu einem echten Blickfang in Schwabing-Nord. Mit der angrenzenden A9, dem Mittleren Ring und der U-Bahn vor der Haustür ist die Anbindung sowohl Richtung Innenstadt als auch in Richtung Flughafen außergewöhnlich gut. Die Mieteinheiten mit Bürotiefen von 4,50 – 4,80 m können variabel an die gewünschte Raumaufteilung (Einzel-, Kombibüro oder Open Space) angepasst werden. Das Gebäude ist mit Grünflächen vor dem Haus und einem Innenhof versehen.

Ausstattung

- Teppichboden, anderer Bodenbelag nach Absprache - helle Türen - Aluminiumfenster - Beleuchtung nach Absprache - Teeküche - getrennte WCs - Hohlraumboden für IT-Verkabelung - 2 Personenlifte - Raumhöhe von 3,50m im EG, 3,00 m im OG - außen liegender Sonnenschutz an der Südfassade, elektrisch bedienbar - Kühlung nachrüstbar (über Multisplitgeräte) - elektronisches Zugangssystem - ca. 9 m² Terrassenfläche

Lage

- an der Kreuzung zwischen Ungererstraße und Mittlerem Ring - U-Bahn Nordfriedhof vor dem Gebäude, Airport Bus hält 20 Meter entfernt - wenige Gehminuten bis zu einem Tengelmann, Aldi und Edeka - mehrere Restaurants in fußläufiger Umgebung - gut entwickelter Geschäftsstandort in unmittelbarere Nachbarschaft zur Parkstadt Schwabing

Sonstiges

- Außen-Stellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze anmietbar (Mietpreis auf Anfrage) - Archivflächen im Untergeschoss auf Anfrage - ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29. Oktober 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 113,2 kWh/(m²*a) und für Strom 33,5 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

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Breitwieser Roth GmbH

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