Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

37581 Bad Gandersheim

2.300.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
870 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
37581 Bad Gandersheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Stadthaus
Zimmer
18
Grundstück
1.967 m2
Wohnfläche
870 m2
Nutzfläche
200 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9169328
Anbieter-ID
3555
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
2.300.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
4
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Alarmanlage
denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
offene Küche
Teeküche
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1592
Letzte Modernisierung
1592,2023
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet. Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre. Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind. Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m². Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².

Ausstattung

Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen. Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet. Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.

Sonstiges

Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage. Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

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Vermittlung historischer Immobilien OHG

Frau Anne Rose Tisje

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anne Rose Tisje

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 3555 - vielen Dank!