Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit elegantem Erscheinungsbild. Das moderne Domizil wurde mit größter Sorgfalt aus hochwertigen, umwelt- und gesundheitsfreundlichen Materialien im Jahr 2024 errichtet, dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf die
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aktuell geltenden energetischen Anforderungen gelegt. Alle verwendeten Baustoffe sind „Blauer Engel“ zertifiziert und erfüllen höchste Standards. Die innovative Bauweise umfasst Kalkputz für ein gesundes Raumklima, ein atmungsaktives Belüftungssystem und ein Betondach, das nicht nur langlebig ist, sondern auch für angenehme Temperaturen sorgt (kühl im Sommer und warm im Winter). Zusätzlich sorgt eine finnische Sauna, die auf bis zu 110 Grad beheizt werden kann, für Entspannung und gesundheitliche Vorteile. Dank getrennter Wasserleitungen für die Küche wird auch hier Wert auf Hygiene und Gesundheit gelegt. Das gesamte Haus überzeugt durch die luxuriöse Ausstattung, die höchsten Komfort bietet. Neben einer großzügigen
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Das Gebäude wurde in zeitloser Flachdacharchitektur errichtet. Es verfügt über ein Treppenhaus mit Lift und praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Neubauanlage mit schön angelegten Freiflächen. Das energieeffiziente Gebäude (KfW55) wurde im Jahr 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über
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ein geräumiges Treppenhaus mit praktischem Lift, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und funktionale Kellerräume. Im weitläufigen Innenhof können die Kleinen den hauseigenen Spielplatz nutzen, während diverse Sitzgelegenheiten dazu einladen, die Ruhe inmitten der Natur zu genießen.
Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Vereinbarung statt! Bitte wenden Sie sich dafür ausschließlich schriftlich an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn.
E-Mail: n.ilch@citigrund.de
Großzügiges, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit langer Historie und sympathischem Erscheinungsbild. Das Ursprungsgebäude (Erdgeschoss) wurde vor ca. 100-150 Jahren errichtet und im Jahr 2017 durch den 1. Stock erweitert/aufgestockt. Das
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Haus ist in den malerischen Ortskern eingebettet und umsäumt von einer kleinen Grünanlage mit schattenspendendem Baumbestand.
Die Energieversorgung ist durch eine Pelletheizung und eine Solaranlage (zu sehr günstigen Konditionen) gesichert.
Äußerst repräsentative Gewerbeeinheit in einem denkmalgeschützten Altbauensemble. Das stilvolle Gebäude wurde um das Jahr 1899 errichtet und war ursprünglich das ehemalige Wohnhaus des namhaften Architekten Gabriel v. Seidl (1848-1913). Die
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Einheiten wurden umfassend kernsaniert und befinden sich in neuwertigem Zustand. Sie stehen nun nach der Sanierung zum Erstbezug bereit. Hier wurde besonders darauf geachtet, die eindrucksvollen Stilelemente zu erhalten, um die besondere Atmosphäre des Hauses zu bewahren. Neben dem beeindruckenden Entree und dem großen Treppenhaus mit nostalgischen Details sowie praktischem Lift (ab EG/Hochparterre) verfügt das Gebäude über einen ruhigen Innenhof mit Brunnen. Er ist mit gemütlichen Sitzgelegenheiten ausgestattet und lädt so zum Verweilen in grüner Idylle ein.
In der benachbarten Tiefgarage können derzeit insgesamt 6 Stellplätze für je € 120,00 pro Monat angemietet werden. Der Zugang erfolgt über das Nebengebäude.
Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Ausnahmelage!
Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Das großzügige Haus liegt auf einem ca. 1.503,00 m² großen Grundstück und verfügt über ein
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Haupt- und ein Nebengebäude in Form eines Gästehauses. Der Landsitz wurde im Jahr 1930 errichtet und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Der Bau des Gästehauses erfolgte im Jahr 1970. Das Haus wird mit einer Ölheizung geheizt, zudem ist im Haupthaus ein behaglicher Kachelofen mit Scheitholz vorhanden. Der sonnige Außenbereich lädt mit der erholsamen Terrasse und der schön angelegten Rasenfläche zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Haus malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern.
Objektdetails:
•Haupthaus mit zwei
Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Ausnahmelage!
Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Das großzügige Haus liegt auf einem ca. 1.503,00 m² großen Grundstück und verfügt über ein
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Haupt- und ein Nebengebäude in Form eines Gästehauses. Der Landsitz wurde im Jahr 1930 errichtet und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Der Bau des Gästehauses erfolgte im Jahr 1970. Das Haus wird mit einer Ölheizung geheizt, zudem ist im Haupthaus ein behaglicher Kachelofen mit Scheitholz vorhanden. Der sonnige Außenbereich lädt mit der erholsamen Terrasse und der schön angelegten Rasenfläche zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Haus malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern.
Objektdetails:
•Haupthaus mit zwei
Ca. 861 m² großes Grundstück mit einem großzügigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, die Aufstockung des 1. OG und des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1946. Der Brenner der Ölheizung wurde im laufenden Jahr 2024 erneuert. Das Gebäude
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verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche und drei getrennte Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein großzügiger Flur sowie ein Wasch- und Trockenraum. Im Außenbereich können die Gartenflächen und der Stellplatz in der Einfahrt gemeinschaftlich genutzt werden.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 5.500,00 zzgl. € 700,00 Nebenkosten. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Weitere Detailinformationen zu dem bestehenden Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht.
Das Grundstück bietet Potenzial für eine Neubebauung. Eine Planung für ein
Auf einem großzügigen Grundstück wird in den Jahren 2025/2026 ein Mehrfamilienhaus in hochqualitativer und energieeffizienter Massivbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über 8 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Aufteilung der Stockwerke
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gliedert sich in zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss), ein Dachgeschoss sowie das Untergeschoss. Der komplette Außenbereich wird neu angelegt, ansprechend begrünt und mit einem Kinderspielplatz sowie Fahrradabstellplätzen ausgestattet.
OBJEKTDETAILS:
•Energieeffiziente Befeuerung durch eine Luft-Wärmepumpe
•Autarke Stromerzeugung durch ein Blockkraftwerk bzw. eine Brennstoffzelle
•Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
•Videogegensprechanlage
•Bodentiefe 3-fach-verglaste Qualitäts-Fenster
•Elektrische Rollläden
•Villeroy & Boch Sanitärausstattung
•Eichenparkett in allen Wohnräumen
•Komfortable Fußbodenheizung
Im Haus werden weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen und Raumaufteilungen
Einladendes Mehrfamilienhaus im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und zuletzt in den Jahren 2016 und 2017 umfassend saniert. Es bietet drei separate Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von etwa 653 m². Eine Gasheizung aus dem
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Jahr 2017 versorgt die Immobilie effizient. Das Erdgeschoss bietet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil, während das Obergeschoss mit einem Balkon in gleicher Ausrichtung ausgestattet ist. Jede Wohnung ist über ein eigenes, abgetrenntes Treppenhaus zugänglich. Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein separater Heizraum. Zum Haus gehören fünf Stellplätze.
Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1960 verfügte über ein Geschoss. Im Jahr 1994 wurde Haus aufgestockt und um zwei großzügige Etagen (1. OG, DG) erweitert. Nach der umfassenden Sanierung in den Jahren 2016/2017 entspricht
Die exklusiven Mehrfamilienhäuser des zukunftsweisenden Quartiers "La Vie" werden in verschiedene Bauabschnitte gegliedert und im Laufe der kommenden Jahre qualitätsbewusst errichtet. Schon bei der Planung des neuen Stadtviertels wurde der Fokus
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auf ein nachhaltiges und energieeffizientes Konzept gelegt. Verbunden mit der zurückhaltenden Eleganz der einzelnen Gebäudeteile und der weitläufigen Freiflächen wird das großzügige Areal für alle Bewohner ein Lebensmittelpunkt sein, der keine Wünsche offenlässt.
AKTIONSPREIS: Der Aktionspreis von 599.000 € (statt 611.000 €) gilt bei einer Reservierung bis zum 31.12.2024.
AUFTEILUNG l GRUNDRISSE:
•1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Ca. 24 m² bis ca. 85 m² Wohnfläche
OBJEKTDETAILS:
•Aufzug von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss
•Elegante Hauseingänge mit Natursteinakzenten
•Angenehmes Mikroklima und moderne Optik durch begrünte Dächer
•PKW-Stellplätze gemäß Stellplatzschlüssel verfügbar
In zentraler Wohnlage von Neuhausen wurde auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Die gesamte
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Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage, ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und nutzbar für die gesamte Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner
In zentraler Wohnlage von Neuhausen wurde auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Die gesamte
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Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage, ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und nutzbar für die gesamte Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing!
Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten
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Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.
Exklusives, projektiertes Neubau-Ensemble in begehrter Ausnahmelage. Das Projekt wird im Laufe der kommenden Jahre realisiert. Um den aktuellen Ansprüchen und Gegebenheiten in bester Weise gerecht zu werden, lag das Hauptaugenmerk seit der Planung
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auf einem nachhaltigen und energieeffizienten Konzept sowie auf der zeitgemäßen Gestaltung des Gebäudes. Dank der minimalistischen Architektursprache und fein gewählten Ausstattungselementen wird das Gebäude sowohl an der Fassade als auch in den Innenbereichen eine zurückhaltende Eleganz ausstrahlen. In Zukunft wird das Vorhaben durch den begrünten Innenhof komplettiert, dieser wird für alle Bewohner zugänglich sein und somit als erholsamer Begegnungsraum dienen.
AUFTEILUNG l GRUNDRISSE:
•38 Eigentumswohnungen
•1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Ca. 41 m² bis ca. 153 m² Wohnfläche
•Erdgeschosswohnungen größtenteils mit Terrasse
•Geschosswohnungen mehrheitlich mit Balkon oder geschützter Loggia
•Dachgeschosswohnungen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktives Angebot mit viel Potential!
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1990. Das Haus wurde auf einem ca. 1.750,00 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand.
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Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
•Gewerbeeinheit (aktuell nicht vermietet):
Ca. 166,86 m² Netto-Raumfläche
•Die dargestellte Lagerfläche setzt sich zusammen aus der Bürofläche mit ca. 73,71 m² und der Hallenfläche mit ca. 57,25 m².
•Wohnung (derzeit von Eigentümer bewohnt):
Ca. 174,74 m² Wfl.
Ca. 113,36 m² Nfl.
Die jeweiligen Einheiten verfügen über eigene Eingänge.
Übersicht l Aufteilung Außenbereich:
• 32 Außenstellplätze
•4 abgeschlossene Einzelgaragen
•2 innen liegende Stellplätze
•Große gepflasterte Fläche
Der Außenbereich lässt sich nach
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktives Angebot mit viel Potential!
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1990. Das Haus wurde auf einem ca. 1.750,00 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand.
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Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
•Gewerbeeinheit (aktuell nicht vermietet):
Ca. 166,86 m² Netto-Raumfläche
•Wohnung (derzeit von Eigentümer bewohnt):
Ca. 174,74 m² Wfl.
Ca. 113,36 m² Nfl.
Die jeweiligen Einheiten verfügen über eigene Eingänge.
Übersicht l Aufteilung Außenbereich:
• 32 Außenstellplätze
•4 abgeschlossene Einzelgaragen
•2 innen liegende Stellplätze
•Große gepflasterte Fläche
Der Außenbereich lässt sich nach individuellen Vorstellungen verändern.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Wenden Sie sich
Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitloser Flachdacharchitektur. Errichtet im Jahr 1980, wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert, so
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wird die moderne und effiziente Wärmeversorgung sichergestellt. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Ebene und bietet eine Gesamtfläche von ca. 85,41 m².
OBJEKTDETAILS:
•Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1980
•Ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden
DETAILANGABEN l GEWERBEFLÄCHE:
•Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss mit ca. 85,41 m²
•Drei vielseitig nutzbare Räume
•Diele mit Platz für eine Garderobe oder eine Sitzgelegenheit
•Küche mit Einbauten
•Hochwertiger Teppichboden
•Separates WC
Die Einheit ist seit dem Jahr 2000 für monatlich € 800,00 zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Kündigungsfrist des laufenden Mietvertrags beträgt 6 Monate.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984. Die angebotene zweistöckige Gewerbeeinheit mit etwa 85,04 m² Gesamtfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Gebäudes. Zum Angebot gehören
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zwei Duplexstellplätze die für jeweils €10.000 zu erwerben sind.
Großzügiger Gutshof mit einzigartiger Architektur und imposantem, nostalgischem Erscheinungsbild. Das Anwesen kann auf eine lange und geschichtsträchtige Historie zurückblicken. Es wurde um das Jahr 1900 auf einem malerischen Grundstück erbaut
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und besticht durch die ruhige Alleinlage. Rund um den idyllischen Landsitz laden eine weitläufige Grünfläche mit Teich, Schatten spendende Bäume und eine Sonnenterrasse mit Panoramablick zum Verweilen und Genießen der traumhaften Naturkulisse ein.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren, werden an dieser Stelle keine weiteren Bilder veröffentlicht, wir danken für Ihr Verständnis.
Weitere Angaben wie die Objektdetails, die Flächenaufstellung und die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage in Form eines ausführlichen Exposés.
Nur eine Besichtigung vermittelt den besonderen Charakter dieser Rarität. Bei Fragen zu dem Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an die
Gepflegtes und gut verwaltetes Hotel aus dem Jahre 1992. Das Haus wurde bis 2018 als 3-Sterne Hotel geführt. Mit dem Pachtvertrag 2020 wurde die Nutzung in eine kurzfristige Hotelnutzung ohne Service geändert.
ECKDATEN - GEBÄUDE:
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•Grundstücksgröße: Ca. 1.757 m²
•Wohn- Nutzfläche: Ca. 1.542 m²
•Letzte Renovierung: 2014
•Etagen: EG, 1. OG, 2. OG, UG
•Zimmeranzahl: 73
•Zimmer-Ausstattung: Standardmäßige Ausstattung mit Flat-TV, freiem WLAN, voll ausgestatteter Küche
•Tiefgarage: Vorhanden (derzeit vermietet)
Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte wenden Sie sich dazu an den Betreuer Herrn Marius Biller.