Obermenzing - Exklusive Neubau-DHH mit gesundem Wohnklima und viel Platz für die Familie
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit elegantem Erscheinungsbild. Das moderne Domizil wurde mit größter Sorgfalt aus hochwertigen, umwelt- und gesundheitsfreundlichen Materialien im Jahr 2024 errichtet, dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf die aktuell geltenden energetischen Anforderungen gelegt. Alle verwendeten Baustoffe sind „Blauer Engel“ zertifiziert und erfüllen höchste Standards. Die innovative Bauweise umfasst Kalkputz für ein gesundes Raumklima, ein atmungsaktives Belüftungssystem und ein Betondach, das nicht nur langlebig ist, sondern auch für angenehme Temperaturen sorgt (kühl im Sommer und warm im Winter). Zusätzlich sorgt eine finnische Sauna, die auf bis zu 110 Grad beheizt werden kann, für Entspannung und gesundheitliche Vorteile. Dank getrennter Wasserleitungen für die Küche wird auch hier Wert auf Hygiene und Gesundheit gelegt. Das gesamte Haus überzeugt durch die luxuriöse Ausstattung, die höchsten Komfort bietet. Neben einer großzügigen Terrasse lädt der sonnige, neu angelegte Garten zur Erholung im Freien ein. Als KfW 40 Haus konzipiert, bietet das Gebäude dank der verbauten Luft-Wärmepumpe eine hervorragende Energieeffizienz und sorgt für ein hervorragendes Wohnklima. Das durchdachte Nachhaltigkeitskonzept wird durch die Verwendung einer PV-Anlage abgerundet. Zum Haus gehört eine praktische Garage. Dieses Haus bietet nicht nur Komfort, sondern fördert aktiv Ihr Wohlbefinden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 4.650,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten zzgl. € 150,00 für den Garagenstellplatz. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Das Haus ist ab sofort beziehbar!
Ausstattung
Die großzügige, lichterfüllte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 209,58 m² Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche) und bietet durch die funktionelle 4-Zimmer Aufteilung viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Dank der Verwendung hochwertiger Materialien und dem gekonnten Einsatz von ausgewählten Stilelementen wird das Refugium gehobenen Wohnansprüchen in bester Weise gerecht. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Außenbereich •Offene Küche mit neuwertigen hellen Maßeinbauten und Platz für einen großen Esstisch im vorgelagerten Bereich •Gäste-WC mit dekorativen Mosaikfliesen und Fenster •Treppe zu den einzelnen Etagen mit schmiedeeisernem Geländer • Entree mit Platz für eine Garderobe Obergeschoss: •Zwei gemütliche Schlafzimmer mit großem Platzangebot •Luxuriöses Masterbad mit ebenerdiger Regendusche, großem Waschtisch und bodentiefem Fenster Dachgeschoss: •Großzügiges Studio mit hohen Decken, gemütlichen Schrägen, Ankleidebereich und Zugang zur sonnigen Dachterrasse •Offen gestaltetes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Waschtisch, gemauertem Duschbereich und separatem WC Untergeschoss: •Geräumiger Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch •Hauswirtschafts- und Technikraum (inkl. Heizungsanlage) • Flur mit viel Staufläche, ideal als Fitnessbereich geeignet Auszug Ausstattungsdetails: •Eichen-Parkettböden in den Schlafzimmern und im Flur (OG) •Edle Natursteinfliesen im Wohn-/Essbereich, in der Küche, in den Bädern, im gesamten Dachstudio und im UG •Hochwertige Kücheneinbauten mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Naturstein-Arbeitsplatte •Luxuriöse Badausstattung •Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung •Elektrisch steuerbare Rollläden •Integrierte Spots im Treppenhaus •Fußbodenheizung im gesamten Haus •PV-Anlage •Entkalkungsanlage
Lage
Obermenzing begrüßt Familien - Wohnen im Grünen nahe dem Schloss Blutenburg. Beliebte und gewachsene Obermenzinger Wohnlage, eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Pasing und Nymphenburg. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern sowie modernen Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Neben der optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 160 und der S-Bahn mit der Linie S2 ist auch die hervorragende soziale Infrastruktur erwähnenswert. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Außerdem lädt der historische Ortskern von Obermenzing zum gemütlichen Bummeln und Verweilen ein. Diverse Sportstätten, kleine Grünanlagen sowie das Erholungsgebiet Würm-Aue bieten unzählige Möglichkeiten für vielseitige Outdoor-Aktivitäten. •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte •Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Realschule •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage von Schloss Blutenburg •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Obermenzing •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Gymnasium •Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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Citigrund Immobilien GmbH
Frau Natalia Ilchyshyn
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