Ottobrunn - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Terrasse und großem, sonnigem Garten

85521 Ottobrunn

1.700,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
78,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85521 Ottobrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
85,71 m2
Wohnfläche
78,22 m2
Nutzfläche
7,49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
9823309
Anbieter-ID
16331
Stand vom
20.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.400,00 €
Preis pro m²
21,73 €
Warm­miete
2.000,00 €
Brutto­kalt­miete
1.700,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
300,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
48.80 kWhm2a
Gültig bis
29.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Tiefgarage
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus innerhalb einer großzügigen Neubauanlage mit schön angelegten Freiflächen. Das energieeffiziente Gebäude (KfW55) wurde im Jahr 2018 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit praktischem Lift, eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und funktionale Kellerräume. Im weitläufigen Innenhof können die Kleinen den hauseigenen Spielplatz nutzen, während diverse Sitzgelegenheiten dazu einladen, die Ruhe inmitten der Natur zu genießen. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Vereinbarung statt! Bitte wenden Sie sich dafür ausschließlich schriftlich an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Dominik Müller. E-Mail: dominik.mueller@citigrund.de

Ausstattung

Helles, modernes Flair mit funktioneller Aufteilung und ca. 78,22 m² Wohnfläche. Die gemütliche Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über 3-Zimmer. Neben der zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung sind die sonnige Terrasse und der ca. 200 m² große Privatgarten das absolute Highlight der gepflegten Wohnung. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, offener Küche und Zugang zum Außenbereich •Zwei ruhige Schlafzimmer •Weiß gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche und Waschmaschinenanschluss •Gäste-WC •Geräumige Diele mit Abstellfläche und Platz für eine Garderobe •Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Parkettboden und dreifach verglaste Fenster in allen Zimmern •Erholsame Terrasse und großer Garten Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, ca. 4 Jahre alt und ist vom Vormieter abzulösen. Der Preis für die Küche beträgt € 3.850,00. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.700,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten inkl. Heizkosten, zzgl. € 100,00 für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Vereinbarung statt! Bitte wenden Sie sich dafür ausschließlich schriftlich an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Dominik Müller. E-Mail: dominik.mueller@citigrund.de

Lage

Beliebte und gewachsene Wohnlage von Ottobrunn mit sehr guter Infrastruktur. Durch die nahe liegenden Autobahnen A8 und A99 sind neben der Münchner Innenstadt auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Zudem gewährleisten diverse Buslinien und die S-Bahn mit der Linie S7 die ideale Anbindung an weitere Ortschaften und Gemeinden. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde kann zudem mit vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufigen Grünanlagen aufwarten, hier ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert! •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Kindertagesstätten •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Ottobrunn •Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

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Citigrund Immobilien GmbH

Herr Dominik Müller

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 16331 - vielen Dank!