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1/15
795.000,00 €
6 Zi.
201
m2
82407 Wielenbach
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Haustiere erlaubt
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In idyllischer Alleinlage mit traumhaftem Blick auf die Natur erwartet Sie dieses Haus, das keine Wünsche offenlässt. Mit zwei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine
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einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
Das Obergeschoss umfasst mit ca. 131 m² großzügige Wohnbereiche zum Entspannen und Beisammensein. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Ein Highlight ist der große Garten mit atemberaubendem Blick, den Sie über Küche und Wohnzimmer erreichen – perfekt für gemütliche Stunden.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, einen weiteren Raum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, die 2009 angelegt wurde. Diese Wohnung kann separat vermietet werden.
Beide Einheiten sind getrennt und über das Natursteintreppenhaus zugänglich.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachspeicher und der
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1/21
1.255.000,00 €
5 Zi.
151,13
m2
82319 Starnberg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Ihr neuer Wohntraum am Starnberger See - Ruhige Idylle inmitten des malerischen Fünf-Seen-Landes!
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 qualitätsbewusst errichtet und
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ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Hausgemeinschaft stehen sowohl praktische Kellerräume als auch eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Das Haus wird von begrünten Freiflächen und hochgewachsenen Bäumen umsäumt, so ist neben einem schönen Ausblick ins Grüne auch ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
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1/6
1.450.000,00 €
10 Zi.
315
m2
82547 Eurasburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das gemütliche Landhaus, auf einem großzügigen, ausbaufähigen Grundstück, wurde im Jahr 1953 erbaut. Aktuell besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Jede Wohneinheit ist mit eigenen Zählern für Strom
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und Heizung ausgestattet.
Aktuelle Raumeinteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleichgroße Wohneinheiten. Das gesamte Obergeschoss ist als eine großzügige Wohneinheit gestaltet. Das Dachgeschoss ist derzeit als Gästetrakt nutzbar und bietet zudem vielfältige Ausbaumöglichkeiten.
Um den aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden wurde das Haus im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Dennoch behält es den nostalgischen Charme und den architektonischen Stil der Zeit, in der es gebaut wurde.
Investitionspotenzial:
Der Erwerb dieses Wohnhauses auf einem gewerblich ausbaubaren Grundstück bietet Ihnen ein hervorragendes Investitionspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine separate Gewerbeeinheit
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1/7
1.498.900,00 €
3 Zi.
101,2
m2
81247 München (Obermenzing, Untermenzing)
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
EDITION FL32 entsteht in bevorzugter Lage im historischen Ortskern von Obermenzing in direkter Nähe der Würm. Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: ruhig und grün und mitten in der Natur erwartet Sie ein Zuhause, das höchste Ansprüche
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erfüllt.
Hochwertige Gartenwohnung
Wohnfläche: ca. 101,2 m²
Nutz-/Gesamtfläche: 111,2 m²
Privat-Garten: ca. 158 m²
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1/26
1.995.000,00 €
7 Zi.
277
m2
80999 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Wannenbad
München - Allach-Untermenzing
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1/18
1.590.000,00 €
5 Zi.
300
m2
83125 Eggstätt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
In herausragender Lage von Eggstätt direkt am Wasserschutzgebiet liegt dieses hochwertige Einfamilienhaus. Dieser Wohntraum wurde im Jahre 1998 mit viel Liebe zum Detail und in hochwertigster Qualität errichtet. Bereits beim Betreten des
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Grundstücks wird man von dem besonderen Flair empfangen. Über einen überdachten Eingangsbereich, welcher charmant mit Efeu bewachsenen ist, gelangen Sie von der Garage und auch als Besucher vom Eingang trocken zur Haustüre. Bereits hier wird teilweise der Blick in den Garten freigegeben, Highlight im vorderen Teil des Gartens ist der Gartenteich mit mediterraner Bepflanzung. Hochwertige italienische Terrakottafliesen aus Carrara sind bereits im Außenbereich verlegt und gehen in den Eingangsbereich über. Dort angekommen empfängt Sie die großzügige Atmosphäre des Hauses mit überhohen Decken (2,60 m), hochwertigen Einbaumöbeln bereits im Dielenbereich. Die ebenfalls hochwertig ausgestattete Gästetoilette verfügt über ein Fenster.
Im
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1/12
799.000,00 €
12 Zi.
236
m2
86179 Augsburg/ Haunstetten
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Sie möchten viel Platz als Familie oder z.B. zwei Generationen in einem Haus vereinen?
Dann sollten Sie sich diese Immobilie mit Ihren vielen Räumen und dem großzügigen Grund mit weitläufigem Garten unbedingt ansehen.
Derzeit befindet sich in
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dem Haus eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung auf der zweiten Etage sowie weitere Wohnräume im Dachspitz.
Es erwarten Sie insgesamt 12 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 separates WC,
1 separates WC mit Dusche sowie 1 Keller.
Sie sehen, Wohnraum ist mehr als genug vorhanden!
Durch überschaubare Umbauarbeiten könnte dieses Haus auch ein Zweifamilienhaus werden.
Die massive Ziegelbauweise von 1896 verspricht ein angenehmes Raumklima.
Eingebettet in einem gepflegten Garten, befinden sich neben der Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt weitere Geräteschuppen, zwei Brunnen sowie mehrere Plätze, die auf dem großzügigen Grundstück zum Verweilen einladen,
Definitiv ein Objekt mit Potenzial!
Kurz und präzise
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1/11
998.000,00 €
4 Zi.
310 - 124,74
m2
85570 Markt Schwaben
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wohnen am Hennigbach - familiär, ländlich, stadtnah
Das Projekt AM HENNIGBACH entsteht in Bestlage von Markt Schwaben, östlich von München. Das zeitlos elegant gestaltete Mehrfamilienhaus mit 28 Wohnungen und das daneben liegende
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Zweifamilienhaus erfüllen die Anforderungen an klimafreundliche Neubauten (Effizienzhausstufe 40) und bieten damit hervorragende Finanzierungskonditionen.
Hier finden Familien, Singles und Paare auf der Suche nach einem ruhigen, idyllischen Zuhause im Grünen einen idealen Lebensmittelpunkt vor den Toren der bayerischen Metropole.
Ob junge Familie mit Kindern oder Best-Ager — freuen Sie sich auf ein unbeschwertes Leben mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie viel Natur um Sie herum.
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1/10
Preis auf Anfrage
5 Zi.
215
m2
82031 Grünwald
Immobilientyp: Haus
Video
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
TOP NOTCH - VILLA MIT HOCHWERTIGEM INTERIEUR
Tauchen Sie ein in Ruhe und Exklusivität! Diese klassisch zeitlose Villa beeindruckt mit ihrer besonders hochwertigen Ausstattung auf allen Ebenen. Das durchdachte Design zieht
sich wie ein roter Faden
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durch das gesamte Anwesen. Eine luxuriöse Küche, raffinierte Beleuchtung, maßgeschneiderte Einbauten und mehrere TV-Screens sind bereits vorhanden –
es fehlt nur noch Ihr persönlicher Einrichtungsfeinschliff, um diese Villa in Ihr neues Zuhause zu verwandeln.
Denn Zuhause ist es am schönsten!
Der großzügige Wohnraum ist hell, edel und durchdacht gestaltet. Die vielen, dreifach verglasten, mattgrau lackierten Holzfenster lassen den Raum erstrahlen und bieten einen
herrlichen Blick auf den wundervoll angelegten Garten. Das stilvolle Lichtkonzept, perfekt abgestimmt auf die hochwertigen Einbauten, trägt zusätzlich zur Helligkeit des Raumes
bei. Die Wohn- und Schlafräume des Anwesens sind mit hochwertigem Natur-Echtholz-Parkett
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1/9
1.190.000,00 €
4 Zi.
120
m2
80796 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Garten
unterkellert
Wannenbad
Diese großzügige Wohnung ist im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 gelegen und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 120 m² und
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bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Aktuell ist diese Wohnung mit 3 Zimmern ausgestattet. Durch bauliche Veränderungen lässt sich diese Immobilie in eine modern gestaltete und durchdachte 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die viel Stauraum und Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Der großzügige Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung.
Angrenzend befinden sich die beiden nahezu identisch großen Kinderzimmer. Von diesen gegenüberliegend, bietet diese Wohnung eine großzügige Nische, welche perfekt als Ankleide genutzt werden kann. Den Flur weiter finden Sie das
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1/19
1.190.000,00 €
6 Zi.
170
m2
82205 Gilching
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gilching besticht durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnfläche und gehobene Ausstattung. Auf einem ca. 524 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
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Sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und direktem Zugang zu einem schönen Gartenbereich mit großer Terrasse. Diese Etage eignet sich hervorragend für eine Familie oder als großzügige Hauptwohnung mit Büro.
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer und ein großes Bad. Das Zimmer mit Zugang zum Balkon hat Küchenanschlüsse. Diese Etage kann man auch als separate Wohneinheit nutzen.
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Größe und dem wohnwertigen Ausbau. Es stehen drei Räume, einer davon mit Küchenanschlüssen und ein Bad zur Verfügung. Weiherhin befindet sich hier die Waschküche und die Heizung. Auch auf dieser Etage
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1/9
1.190.000,00 €
3 Zi.
120
m2
80796 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Einbauküche
Garten
unterkellert
Wannenbad
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 120 m² und
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zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die viel Stauraum und Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden großen Schlafzimmern, die ebenfalls viel Platz für Entspannung und Rückzug bieten.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und sollte nach Ihren Vorstellungen erneuert werden. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
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1/8
429.541,00 €
3 Zi.
73,77
m2
86842 Türkheim
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Massivbauweise.
Die Wohnung umfasst ca. 74 m² und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Türkheim nur unweit vom Zentrum der
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Marktgemeinde mit all seinen Vorteilen entfernt. Es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Eines der Herzstücke der Wohnung ist die große Terrasse mit direktem Zutritt in den Garten.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten ist mit dem Fokus auf nachhaltige Massivbauweise konzipiert, welches mit modernster Technik ausgestattet ist.
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung) – auch vom Keller aus – barrierefrei erreichbar. Zu der Wohnanlage gehören außerdem eine Tiefgarage, Außenstellplätze und ein großer Fahrradabstellraum im Untergeschoss, die Ihnen einen bequemen Stellplatz für Ihr
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1/10
749.000,00 €
5 Zi.
131,57
m2
85221 Dachau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Das 1979 erbaute und gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, jedoch ruhigen Wohnlage im Ortsteil Dachau-Ost und ist Bestandteil der Reihenhausanlage "Marienburgerstr." dessen Verein sich um die Bewirtschaftung und Erhaltung
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des Gemeinschaftseigentums (Grünanlage, Spielplatz usw.) kümmert.
Sie betreten das Haus durch den Windfang, auf dessen rechten Seite sich das Gäste-WC mit Fenster befindet. Angekommen in der Diele haben Sie entweder die Möglichkeit die Küche zu betreten, diese ist aktuell mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, oder gelangen in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Treppenhaus oder dem schönen Garten mit Südausrichtung. Hier befinden sich ein praktischer Geräteschuppen und ein kleiner Teich.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen breite Diele zusätzliche Stellfläche schafft. Auf dieser Etage ist das Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet ist.
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1/22
480.000,00 €
3,5 Zi.
94
m2
81827 München
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
München - Trudering
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1/33
1.150.000,00 €
7 Zi.
215
m2
83125 Eggstätt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Ein Traumhaus mit Potenzial – Hier werden Wohnträume wahr!
Dieses liebevoll gepflegte Haus, das sich über die Jahrzehnte stetig weiterentwickelt hat, erwartet seine neuen Bewohner, um erneut in vollem Glanz zu erstrahlen. Das großzügige
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Grundstück bietet nicht nur Raum für Individualität, sondern auch ein vielseitiges Nutzungsspektrum – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Wohnen mit Weitblick und Charme:
Das Haus wurde bis 1993 kontinuierlich modernisiert und erweitert. Heute stehen auf zwei Etagen vollständige Wohneinheiten mit je einem Bad, einer Küche sowie großzügigen Wohn- und Schlafräumen zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist der im Erdgeschoss 1993 angebaute Wintergarten. Lichtdurchflutet und nach Süden ausgerichtet, lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und weiter in den südwestlich ausgerichteten Garten. Dieser Bereich wird durch einen kleinen Pool ergänzt – ein
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1/8
1.349.000,00 €
8 Zi.
213,71
m2
81825 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berg am Laim, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Dieses gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
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für alle Generationen.
Die Lage ist sowohl zentral als auch ruhig in einem Wohngebiet gelegen, das sich durch seine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Sie profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile bieten.
Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt bzw. zur Kapitalanlage bieten. Jede Einheit besticht durch sonnige Terrassen- oder Balkonflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Der traumhafte Garten mit einem Außengrill bietet Ihnen die Möglichkeit, gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Für zusätzlichen Komfort und Stauraum
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Neu
1/12
948.000,00 €
4 Zi.
120,18
m2
81247 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing!
Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten
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Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.
Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich derzeit noch um den Vorabzug, die endgültige Fassung wird in Kürze verfügbar sein.
Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.
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1/24
2.095.000,00 €
6 Zi.
209
m2
80999 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, stetig renovierten Zustand. Besonders bemerkenswert ist die exklusive Ausstattung des Erdgeschosses mit hellen
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Holzarbeiten an Decken und Wänden, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man direkt in den großzügigen Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung. Es verfügt über eine Zimmerdecke mit beleuchtbarem Sternenhimmel sowie über einen offenen Kamin, der für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Esszimmer ist im Stile einer modernen Bauernstube eingerichtet und überzeugt mit einem behaglichen Kachelofen sowie besonderen Blei-Glaseinsätzen in der Tür.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, z.T. Fußbbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage und als besonderes Highlight im Keller ein
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1/10
1.300.000,00 €
6 Zi.
195,25
m2
82194 Gröbenzell
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet eine großzu¨gige Wohnfla¨che von ca. 195,25 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet. Ohne anstehende Arbeiten, bietet dieses Haus dank seiner hochwertigen und geschmackvollen
...
Ausstattung ein Wohnerlebnis der Extraklasse:
- offenes Wohn- und Esszimmer
- integrierte Küche jedoch durch einseitig verspiegelte Glastür trennbar
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- 1. OG mit 3 Schlafzimmern, oder wie aktuell 2 Schlafzimmer + Ankleide
- volle Deckenhöhe im 2. OG durch das Mansardendach
- Untergeschoß mit separatem Hobbyraum und Speisekammer
Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie wurde insbesondere in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Dazu zählen die neuen Bäder und der Eingang inkl. Fußbodenheizung, die komplette Auffahrt, eine Garten-Pergola, und die Komplettsanierung der Garage.
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, was