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1/10
Quelle: www.immowelt.de
2.190.000,00 €
19 Zi.
440
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Rendite durch öffentliche Mittel und Steuervorteile Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Trier-Kürenz Öffentliche Förderung mit zinslosen Darlehen und hohem Tilgungszuschuss von ca. 688.000 EUR und interessanten Steuervorteilen durch die neue
...
Gebäudeabschreibung. Moderne Eigentumswohnungen in einem Fünf-Familienhaus als separate Untergemeinschaft (Gebäude C) mit getrennter Instandhaltung einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Gebäuden und Tiefgarage in gefragter Lage. Hier entstehen Eigentumswohnungen von ca. 80 bis ca. 120 m² Wohnfläche guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer modernen Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen se
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Quelle: www.immowelt.de
2.190.000,00 €
19 Zi.
440
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Rendite durch öffentliche Mittel und Steuervorteile Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Trier-Kürenz Öffentliche Förderung mit zinslosen Darlehen und hohem Tilgungszuschuss von ca. 688.000 EUR und interessanten Steuervorteilen durch die neue
...
Gebäudeabschreibung Moderne Eigentumswohnungen in einem Fünf-Familienhaus als separate Untergemeinschaft (Gebäude C) mit getrennter Instandhaltung einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Gebäuden und Tiefgarage in gefragter Lage. Hier entstehen Eigentumswohnungen von ca. 80 bis ca. 120 m² Wohnfläche guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer modernen Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen seh
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Quelle: www.immowelt.de
750.000,00 €
7 Zi.
230
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das kernsanierte Objekt aus dem Jahr 1932 umfasst zwei Wohneinheiten. Die untere Wohnung umfasst zwei Zimmer, Küche und Bad und ist mit gemütlichen 55 qm auch als Einliegerwohnung zu nutzen. Über die 1. und 2. Etage erstreckt sich die 2. Wohnung
...
mit einer Wohnfläche von ca 110 qm. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, sowie Gäste-WC im 1. OG, 3 Schlafzimmer und das Bad im 2. OG. Beide Wohnungen verfügen über eine separate Gas-Etagen-Heizung (10 Jahre alt). Das Haus ist voll unterkellert, dieser gliedert sich in einen großen Waschraum mit Zugang zum Garten, zwei Kellerräume, einen Abstellraum und ein WC. Von der Strasse gelangt man über eine Einfahrt in den erst 2021 neu gepflasterten Hof mit schöner Holzverkleidung und Beleuchtung (siehe Fotos). Sechs Parkplätze stehen zur Verfügung. Für die angrenzende Gartenfläche liegt bereits ein genehmigter Bauantrag zum Neubau eines 3- Parteien Hauses vor. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf kalt 1.500 € / Monat und sind Steigerungsfähig Keine
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
6 Zi.
170
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit Garage in Trier-Zewen, das ideale Wohnmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Lebensgestaltungen bietet. Dieses großzügige Haus, erbaut im Jahr 1965, verfügt über eine Wohnfläche
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von insgesamt ca. 170 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Balkon, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Flur. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Entwicklungsmöglichkeiten, die sich hervorragend für Hobbyräume oder als Werkstatt eignen. Besonders hervorzuheben sind die schönen Balkone, die perfekte Rückzugsorte im Freien bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt als Vermietungsobjekt zu nutzen, um zusätzliche Einkünfte zu generieren - sei es durch langfristige Vermietung oder
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Quelle: www.immowelt.de
1.900.000,00 €
11 Zi.
430
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf bieten wir hier ein äußerst interessantes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Trierer Fußgängerzone an. Es besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen und einem Ladengeschäft, die jeweils auch vermietet sind und verfügt inkl.
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Ladengeschäft über etwa 300m² Wohnfläche. Über einen Hof mit verschiedenen Lagerräumen, gelangt man zu einem zweiten Hinterhaus mit etwa 130m² Wohnfläche, welches prima zur Privatnutzung aber auch zur Vermietung geeignet ist. Von hier gibt es einen Zugang zum dahinterliegenden, idyllischen Garten mit einer neu erstellten Rampe, die als behindertengerechter Zugang zu diesem Haus dient. Beheizt wird das Objekt mit jeweils eigenständigen Gasthermen, die erst kürzlich erneuert wurden. Insgesamt verfügt das Anwesen über etwa 430m² Wohnfläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten auch im Hinblick auf den dazwischenliegenden Innenhof. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Angaben gemäß GEG: Denkmalsch
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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
7 Zi.
186
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 30.06.2020 - gültig bis: 30.06.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart:
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Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1908 --------------- Dieses gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich schönen Grundstück zum Schloßpark hin gelegen, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Kürenz. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der schöne Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich auf 2 Etagen mit einem modernen Dachgeschoßausbau. Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten. 2016 erhielt das Haus im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls einen Wärmeschutz durch Innendämmung. Alle
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Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
8 Zi.
190
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Potenzial und 3 Wohneinheiten in Trier-Pfalzel zu verkaufen Ideales Investmentobjekt mit Mieterübernahme
Raumaufteilung
Das Gesamtgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. ± 190 m2 und ist wie folgt
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aufgeteilt : Erdgeschoss : - Eingangsbereich, - großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, - separate Küche, - Schlafzimmer, - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette und Anschluss Waschmaschinen, 1. Etage : - Eingangsbereich mit abgetrennter Ecke für die Waschmaschinen, - Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, - separate Küche, - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, - Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - Abstellkammer, 2. Etage (Dachgeschoss) - Eingangsbereich, - Wohn- und Esszimmer, - separate Küche, - zwei Schlafzimmer, - Duschbad mit Dusche, Toilette und Anschluss für die Waschmaschinen, Kellergeschoss : - Technikraum, - mehrere Kellerräume, - Waschraum, - Zugang zum Garten. Vor dem Haus gibt es noch zwei Garagen
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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
7 Zi.
186
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 30.06.2020 - gültig bis: 30.06.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart:
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Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1908 --------------- Dieses gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich schönen Grundstück zum Schloßpark hin gelegen, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Kürenz. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der schöne Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich auf 2 Etagen mit einem modernen Dachgeschoßausbau. Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten. 2016 erhielt das Haus im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls einen Wärmeschutz durch Innendämmung. Alle
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
12 Zi.
375
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
!PREIS VB! Großzügiges Architektenhaus in beliebter Lage mit schönem Garten und Fernsicht. Wohnen und Vermieten - hier ist beides möglich! Willkommen in diesem stilvollen Architektenhaus in Trier-Pfalzel, einer Investitionsmöglichkeit der
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Extraklasse. Mit vier Stockwerken bietet dieses moderne Gebäude insgesamt zwei großzügige Wohnungen und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain, die alle durch ihre erstklassige Ausstattung und ihre durchdachte Architektur überzeugen. Bisher wurde das Haus auf zwei Etagen selbst bewohnt und die beiden anderen Etagen wurden vermietet. Auch eine Vermietung aller Wohnungen ist genauso denkbar, wie ein Mix aus Büro-Etage im EG und Wohnen und Vermieten auf den anderen Etagen. Architektur und Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zeitloser und durchdachter Architektur mit vier Stockwerken. Zwei großzügige Wohnungen (ca. 110 m² bis ca. 200 m²) und eine kleinere Einliegerwohnung im Souterrain (50 m²) bieten flexiblen Wohnraum für Singles,
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
8 Zi.
191
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063087 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Ruwer, gut angebunden an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz. Die attraktive Lage in Ruwer bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor
...
allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 21.186 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1892 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1991 mit dem Anbau des Treppenhauses, sowie dem Ausbau der 3 Appartements durchgeführt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für eine kleine Wohneinheit. 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 176 m² Gesamtfläche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet sie bspw. mit 4 Einbauk
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
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191
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1063087 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Ruwer, gut angebunden an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz. Die attraktive Lage in Ruwer bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor
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allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 21.186 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1892 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1991 mit dem Anbau des Treppenhauses, sowie dem Ausbau der 3 Appartements durchgeführt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für eine kleine Wohneinheit. 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 176 m² Gesamtfläche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet sie bspw. mit 4 Einbauk
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
364.800,00 €
7 Zi.
190
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
- 3 Wohneinheiten - große Terrassen mit atemberaubender Aussicht über die Umgebung - Nähe zu Trier und Luxemburg
Objekt
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Apartment in Trier-Biewer beeindruckt durch eine
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großzügige Wohnfläche von insgesamt 190 m², aufgeteilt in drei separate Einheiten: eine 113 m² große Hauptwohnung, eine 54 m² große Einliegerwohnung und ein 23 m² großes Apartment. Alle Einheiten sind individuell nutzbar und vermietbar. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt zur gemütlichen Einliegerwohnung, die über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Einbauküche und ein Badezimmer verfügt. Die großen Fenster in jedem Raum lassen viel Tageslicht herein, während das Badezimmer mit einem großzügigen Tageslichtfenster eine besonders helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum sowie ein gepfle
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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
8 Zi.
215
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus aus dem ungefähren Baujahr 1900 mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Gewerbefläche und 314 m² Grundstück befindet sich in exzellenter Lage in Trier-Heiligkreuz. Das Objekt eignet sich
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besonders für Kapitalanleger, welche ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Das Objekt mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit ist aktuell voll vermietet und befindet sich in einem soliden Zustand. Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche + ca. 314 m² Grundstücksfläche + voll vermietet mit einer Rendite von 5,81% + Nutzfläche im Keller, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss + 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit + Garten hinter dem Haus + ca. 1,5 km bis zur Trierer Innenstadt + sehr gute Anbindungen in alle Richtungen + fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs + solide und gute Gebäudesubstanz + massive Bauweise mit Unterkellerung + Heizsystem in
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Quelle: www.immowelt.de
883.000,00 €
19 Zi.
341
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
[TEIL 1_4] Mit dem Jahr 1994 - dem Baubeginn des Uni-Campus Tarforst - wurde das Wohngebiet Tarforst zum präferierten Baugebiet in Trier. Das zog sich hin, bis der Petrisberg, Feyen und Trier-West als neues Wohnareal attraktiv wurden. Gerade
...
Trier-West hat mit viel Support der Stadt Trier ein Plus an Wohnqualität erfahren. Und es geht weiter. Die sog. "Reaktivierung der Trierer Weststrecke" der Deutschen Bahn mit einem geplanten Stundentakt zwischen Wittlich und Luxemburg bringt Biewer in den Fokus des Wohnens. Denn direkt an der Hafenstraße entsteht ein Haltepunk mit Fahrrad-Abstellplätzen, Park-and-Ride-Station und weiteren Pluspunkten. Damit sind wir in der Biewerer Straße 192 und 194 ... und der Gerüchteküche. Denn der Fokus auf das Bauen und Wohnen in Trier-Biewer hatte still und leise vor zwei Jahren angefangen. Inzwischen kursieren halb-offizielle Gerüchte, welche durch den Bahn-Haltepunkt noch zusätzlich motiviert wurden: dass ein Ärztehaus im Entstehen ist, dass eine Fläche fü
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
310
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von circa 310 m² in einer ruhigen Wohnstaße ohne Durchgangsverkehr im charmanten Trier-Süd. Das Objekt besteht aus derzeit aus 2 Wohneinheiten im Obergeschoss
...
und einer Druckerei mit Büro im Erdgeschoss (für Nachfolgenutzung ist der Umbau der Flächen zu Wohnzwecken sinnvoll).
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Druckerei + Eingangsbereich + 3 gewerbliche Räume, 1 Büro & 1 Lager im separaten Anbau + WC + Heizungsraum + separat zugängliches Treppenhaus Obergeschoss: Wohnung 1 + Flur + 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) + Küche + Badezimmer mit Wanne Wohnung 2 + Flur + 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) + Küche + Badezimmer mit Wanne + Abstellraum
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
11 Zi.
220
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349 www.engel-immobilien-trier.de
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vom jetzigen Eigentümer selbst genutztes, einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
...
Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Trier-Zewen und wurde ca. 1925 erbaut. Im Jahre 1993 fand eine Komplettsanierung statt. Das Anwesen wurde durch die Eigentümer ständig modernisiert und renoviert. Der allgemeine Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine im Gebäude befindliche Garage. Somit bietet Ihnen diese Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sie können es komplett selbst nutzen, oder einen Teil vermieten. Ideal ist dieses Gebäude auch als Mehrgenerationenhaus. Betreten Sie mit uns diese Immobilie. Im Eingangsgeschoss - EG - befindet sich linker Hand die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Rechter Hand der
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Quelle: www.immowelt.de
315.000,00 €
8 Zi.
150
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ruhig gelegen, am Rande des alten Ortskerns von Trier-Ehrang, verspricht Ihnen dieses Zweifamilienhaus gemütliches Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten, fußläufig erreichbaren Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit
...
Auto, Bus und Bahn. Die im Jahre 1870 erbaute, voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Ob als Kapitalanlage oder Einfamilienhaus mit abgeschlossener Wohneinheit für ein generationenübergreifendes Wohnen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die größere Einheit ist derzeit vermietet. Ein kleiner gemütlicher Garten hinter dem Haus dient der Entspannung und vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zu Ihrer Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
606
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese im Jahr 2024 fertig gestellte und komplett vermietete Kapitalanlage befindet sich in einer gefragten, urbanen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
...
Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar. Architektur und Bauqualität: Als Neubau bietet das Gebäude moderne Architektur mit ansprechendem Design. Hochwertige Baumaterialien und eine fortschrittliche Bauweise garantieren Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Dieses Neubauprojekt wurde von einem renommierten Trierer Architekten entworfen und gebaut. Ausstattung: Alle 10 Wohnungen sind mit modernen Geräten ausgestattet. Features wie Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung, hochwertige Böden, moderne Küchen und Bäder sowie Balkone erhöhen den Wohnkomfort. Energieeffizienz: Der Neubau entspricht aktuellen Energiestandards (KfW 55) und nutzt erneuerbare Energien wie ein
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Quelle: www.immowelt.de
420.000,00 €
5 Zi.
111,62
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1940 mit drei Wohneinheiten und ca. 111,62 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 61 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand
...
und liegt in aufstrebender Innenstadtlage von Trier. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt in begehrter Wohnlage von Trier und mit Nähe zu Luxemburg. Derzeit sind 2 von 3 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 11.760,00 Euro. Durch Neuvermietung der Wohnung im 1. OG und Mieterhöhung der beiden anderen Wohnungen kann eine Jahreskaltmiete von rund 19.500,00 Euro erzielt werden, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,22 % bei 10 % Erwerbsnebenkosten erwirtschaften würde. Die Wohnungen eignen sich optimal zur Vermietung an Studenten, Singles oder für Wohngemeinschaften mit 2 Personen. Die Highlights in Kürze zusammengefasst: + Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten + rund 112 m² vermietbare Fläche + sehr gute
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Quelle: www.immowelt.de
1.395.000,00 €
20 Zi.
500
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche und stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten in Trier (Rheinland-Pfalz) in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Nordfrankreich. Die Immobilie besteht aus acht klassischen Mietwohnungen und einer
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luxuriösen Erdgeschosseinheit mit Panoramablick, Außenpool und hochwertigster Ausstattung. Als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend. Der Gebäudekomplex verfügt auf vier Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 500 m², bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von 42.360,00 EUR p.a.. Perspektivisch ist eine Kalt-Miete von deutlich über 60.000,00 Euro jährlich, unmittelbar durch Neuvermietung der EG Einheit und minimalen Mieterhöhungen der restlichen Einheiten zu erzielen. Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential