Quelle: www.immowelt.de
883.000,00 €
19 Zi.
341
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
[TEIL 1_4] Mit dem Jahr 1994 - dem Baubeginn des Uni-Campus Tarforst - wurde das Wohngebiet Tarforst zum präferierten Baugebiet in Trier. Das zog sich hin, bis der Petrisberg, Feyen und Trier-West als neues Wohnareal attraktiv wurden. Gerade
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Trier-West hat mit viel Support der Stadt Trier ein Plus an Wohnqualität erfahren. Und es geht weiter. Die sog. "Reaktivierung der Trierer Weststrecke" der Deutschen Bahn mit einem geplanten Stundentakt zwischen Wittlich und Luxemburg bringt Biewer in den Fokus des Wohnens. Denn direkt an der Hafenstraße entsteht ein Haltepunk mit Fahrrad-Abstellplätzen, Park-and-Ride-Station und weiteren Pluspunkten. Damit sind wir in der Biewerer Straße 192 und 194 ... und der Gerüchteküche. Denn der Fokus auf das Bauen und Wohnen in Trier-Biewer hatte still und leise vor zwei Jahren angefangen. Inzwischen kursieren halb-offizielle Gerüchte, welche durch den Bahn-Haltepunkt noch zusätzlich motiviert wurden: dass ein Ärztehaus im Entstehen ist, dass eine Fläche fü
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
11 Zi.
220
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier - 0651-86349 www.engel-immobilien-trier.de
Objekt
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vom jetzigen Eigentümer selbst genutztes, einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
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Es liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Trier-Zewen und wurde ca. 1925 erbaut. Im Jahre 1993 fand eine Komplettsanierung statt. Das Anwesen wurde durch die Eigentümer ständig modernisiert und renoviert. Der allgemeine Zustand kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie eine im Gebäude befindliche Garage. Somit bietet Ihnen diese Immobilie mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Sie können es komplett selbst nutzen, oder einen Teil vermieten. Ideal ist dieses Gebäude auch als Mehrgenerationenhaus. Betreten Sie mit uns diese Immobilie. Im Eingangsgeschoss - EG - befindet sich linker Hand die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Rechter Hand der
Quelle: www.immowelt.de
1.395.000,00 €
20 Zi.
500
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses herrschaftliche und stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Einheiten in Trier (Rheinland-Pfalz) in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Nordfrankreich. Die Immobilie besteht aus acht klassischen Mietwohnungen und einer
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luxuriösen Erdgeschosseinheit mit Panoramablick, Außenpool und hochwertigster Ausstattung. Als repräsentatives Renditeobjekt mit Eigenbedarfsanteil sowie als reine Kapitalanlage in gefragter Nähe und Wohnlage zu Luxemburg, eignet sich diese Immobilie hervorragend. Der Gebäudekomplex verfügt auf vier Etagen zzgl. Kellergeschoss über eine Gesamtmietfläche von rund 500 m², bei einer derzeitigen Netto-Kaltmiete in Höhe von 42.360,00 EUR p.a.. Perspektivisch ist eine Kalt-Miete von deutlich über 60.000,00 Euro jährlich, unmittelbar durch Neuvermietung der EG Einheit und minimalen Mieterhöhungen der restlichen Einheiten zu erzielen. Die Mieten zeigen sich dabei als deutlich steigerungsfähig. Auch ein Neuvermietungs- bzw. Nachvermietungspotential
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760.000,00 €
12 Zi.
372
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wunderschön renoviertes Mehrfamilienhaus mit vier Parteien und vier Garagen in Randlage von Trier-Quint. Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen die Chance auf ein von innen renoviertes Mehrfamilienhaus mit tollem Grundstück. Drei der vier Wohnungen
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wurden schon aufwendig renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoss wird aktuell noch renoviert und bis zur Übergabe fertiggestellt. Das Haus ist in jeder Etage mit einer Wohnung ausgestattet. Im Kellergeschoss liegt neben der Kellerwohnung noch der große gepflegte Kellerraum mit vier Gitterboxen als Abstellfläche für jede Wohnung und vier neuen Anschlüssen für die Waschmaschinen. Weiterhin befindet sich im separaten Heizungsraum die Ölheizung mit Tanks. Hinter dem Haus gelangt man über eine Treppe ebenfalls in den Keller. Die Wohnungen im Detail: Die erste Einheit im Untergeschoss bietet auf 66 m² einen tollen Schnitt. Sie ist aufgeteilt in den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche im Preis inklusive), einem Schlafzimmer und
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1.275.000,00 €
16 Zi.
267
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
TherapieZentrum am Moselufer - Die ideale Heimat für körperliche Heilkunde und therapeutische Dienstleistungen Willkommen in einem hellen, freundlichen und zweckmäßigen Raum des Wohlbefindens - dem TherapieZentrum am Moselufer. Hier bieten wir
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Ihnen ein besonderes Refugium, das die effiziente Kombination verschiedener Therapieansätze im Einklang mit ganzheitlicher Physiotherapie und individuellem Körpererleben unter einem Dach vereint. Betritt man das dreistöckige Gebäude, wird man sofort von einem großzügigen, einladenden Empfangsbereich begrüßt. Auf den folgenden drei Etagen erstrecken sich mehrere geräumige Behandlungszimmer. Hier bieten wir nicht nur genügend Platz für Praktiker und Klienten, um sich wohl und produktiv zu fühlen, sondern auch die Vielseitigkeit für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, die diese Fläche einmalig machen. Unabhängig davon ob Sie Physiotherapeut, Therapeut, Berater, Designer oder ein Geschäftsleiter sind, dieser Ort bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre
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459.500,00 €
9 Zi.
255
m2
54292 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten in Trier-Nord. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt für einen Kapitalanleger oder für einen Handwerker. Alle Wohnungen sind aktuell unbewohnt und
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nicht vermietet. Sie erreichen das Mehrfamilienhaus zentrumsnah in Trier-Nord und finden sich nach Betreten des Gebäudes im Treppenhaus wieder. Ein paar Stufen geleiten Sie zur Wohnungstür und somit in den Flur der ersten Wohneinheit. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer, ideal als Essbereich genutzt und eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon und Garten. Im ersten Obergeschoss erreichen Sie die zweite Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad, drei Zimmer, ein Durchgangszimmer und die Küche mit Zugang zum überdachten Balkon. Dieser führt über eine Stahlwendeltreppe in den Garten. Im zweiten Obergeschoss liegt die dritte Wohnung, welche ein Tageslic
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150.000,00 €
4 Zi.
185
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Haus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das sich auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 510 m² befindet. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude durch Um - und Anbauten
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wohnwirtschaftlich vergrößert, sodass es mittlerweile von seiner Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus zu betrachten ist. Die zwei Wohneinheiten sind idealerweise voneinander getrennt und können auch als solches weiterhin genutzt werden. Das ursprüngliche Haus, ca. aus dem Jahre 1910, ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.840 Euro. Der Anbau von 1975 ist nicht vermietet und kann entsprechend direkt für eigene Zwecke genutzt werden. Das ursprüngliche Haupthaus, zur Straßenseite liegend, bietet eine überschaubare Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf den 3 Etagen des Hauses erstreckt. Der dahinterliegende Anbau verfügt hingegen über eine größere Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf lediglich 2 Etagen. Der vermie
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990.000,00 €
14 Zi.
353
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 02.05.2018 - gültig bis: 02.05.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart:
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Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996 --------------- Bei diesem zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus handelt es sich um ein aus ursprünglich drei Häusern auf zwei getrennten Parzellen bestehendes Anwesen, das 1996 kernsaniert und zu einem Wohnkomplex zusammengefügt wurde. Es bietet heute auf 462 qm Grundstücksfläche insgesamt 7 Wohneinheiten mit rd. 353 qm Wohnfläche, sowie einen zusätzlichen - derzeit als Werkstatt genutzten, ca. 70 qm großen Raum, der problemlos zu einer weiteren Wohneinheit umgenutzt werden kann Ein auf der Rückseite gelegener und zum Anwesen gehörender Garten, bietet zusätzlichen Platz für Erweiterungen oder PKW Stellflächen. Dieser Bereich ist über eine Durchfahrt im Gebäude von der Ortsstraße aus erreichbar. Hier bef
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435.000,00 €
6 Zi.
170
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Trier Pfalzel. Die Wohnfläche beträgt ca.170m² und die Grundstücksgröße ca. 360m². Die obere Wohnung hat eine Wohnfläche ca. 115m² und die
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untere ca.55m². Beide Wohneinheiten haben einen separaten Eingang und eine eigene Adresse. Das innenliegende Treppenhaus ist noch vorhanden und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden um die Wohnungen zu verbinden. Das Haus wurde 2015 aufwendig saniert (Kosten ca.180.000€). Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz, Kellerräume und ein weiterer Abstellraum für Fahrräder direkt am Haus. Bei einer Vermietung kann eine Kaltmiete von 1350€ pro Monat (16.200€ pro Jahr) erzielt werden. Die Mieter wären bereit einen Mietvertrag für 5 Jahren zu unterschreiben. Folgende Renovierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für weiteren Ausbau 2015 - Erneuerung aller Wasserleitungen und Abflüsse - Erneuerun
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1.690.000,00 €
745
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, erbaut im Jahre 1998, erstreckt sich auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 745 m² und befindet sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück von 1.093 m². In einer harmonischen
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Verbindung aus Raum und Licht bieten die zweifach-verglasten Kunststofffenster, die ebenfalls aus dem Baujahr stammen, eine helle und einladende Atmosphäre in jedem der gut proportionierten Zimmer. Die Herzstücke des Hauses sind zweifelsohne die Terrassen und Balkone, die in westlicher Ausrichtung einen ungestörten Blick ermöglichen und zum Verweilen in den Abendstunden einladen. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre entspannen und die Seele baumeln lassen. Für Wärme und Behaglichkeit in den kühleren Monaten sorgt eine moderne Ölheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde und für eine effiziente sowie umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses steht. Das Anwesen bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten mit elf Außenstellplätzen, die Komfort und
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652.204,00 €
8 Zi.
217
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mit zwei Familien einziehen und individuell wohnen Das FamilyStyle 21.02 S ist ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten. Auf insgesamt etwa 218 m2 Nettogrundfläche bietet es Platz für zwei Familien und unzählige Möglichkeiten für
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flexibles Wohnen und Leben. Baufamilien können auf Wunsch das Haus individualisieren, zum Beispiel durch Veränderungen im Grundriss oder zusätzliche Elemente wie Wintergarten, Traufenerker etc. Als Ausbauhaus, in dem der Bauherr den Innenausbau ganz oder teilweise selbst übernimmt, ist das FamilyStyle 21.02 S nicht nur besonders günstig – auch Kreativität und individuelle Umsetzung sind gefragt.
Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
7 Zi.
185
m2
54294 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie suchen ein Eigenheim, mit dem Sie zusätzlich Mieteinnahmen generieren können? Dann könnte das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Trier- Zewen das Richtige für Sie sein. Ein Kleinzentrum vor den Toren der Stadt - so sieht sich Zewen, der
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südwestlichste Trierer Ortsbezirk. Von hier aus sind es nur acht Kilometer bis zum luxemburgischen Grenzübergang Wasserbillig. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im Stadtteil Trier-Zewen. Eckdaten: - massiv gebaut Baujahr 1958, ausgebaut 1975 und renoviert in den Jahren 2006 + 2015 - doppelt verglaste PVC - Fenster - moderne Elektroheizkörper - 2 Terrassen - Einliegerwohnung. Aufgeteilt sind die ca. 185m² Wohnfläche auf 3 Etagen wie folgt: Erdgeschoss: - Einliegerwohnung 2 Z-KB - Flur (Zugang Garage) - Gäste WC - Abstellraum Obergeschoss: - Bad - Küche, Esszimmer (Zugang zur Dachterrasse) - Schlafzimmer - Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse) Dachgeschoss: - 3 Schlafzimmer - große Ausbaureserve (aktu
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990.000,00 €
14 Zi.
353
m2
54295 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 02.05.2018 - gültig bis: 02.05.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart:
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Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996 --------------- Bei diesem zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus handelt es sich um ein aus ursprünglich drei Häusern auf zwei getrennten Parzellen bestehendes Anwesen, das 1996 kernsaniert und zu einem Wohnkomplex zusammengefügt wurde. Es bietet heute auf 462 qm Grundstücksfläche insgesamt 7 Wohneinheiten mit rd. 353 qm Wohnfläche, sowie einen zusätzlichen - derzeit als Werkstatt genutzten, ca. 70 qm großen Raum, der problemlos zu einer weiteren Wohneinheit umgenutzt werden kann Ein auf der Rückseite gelegener und zum Anwesen gehörender Garten, bietet zusätzlichen Platz für Erweiterungen oder PKW Stellflächen. Dieser Bereich ist über eine Durchfahrt im Gebäude von der Ortsstraße aus erreichbar. Hier bef
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398.000,00 €
7 Zi.
185
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 199 m2 großen Grundstück in der Trierer Saarstraße. Aktuell ist das Objekt aufgeteilt in ein Ladenlokal mit Büro und zwei Apartments mit ca. 45 Quadratmeter bzw. 70 m2
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Wohnfläche. Ausbau- und Erweiterungspotential besteht im Erdgeschoss und im Speicher, so dass weitere Apartments errichtet werden können. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Kapitalanlage.
Quelle: www.immowelt.de
1.125.000,00 €
14 Zi.
391,18
m2
54296 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
6 Eigentumswohnungen in Trier | Tarforst | Uninähe | vermietet | Kapitalanlagen | Stellplätze In unmittelbarer Nähe zur Universität im Trierer Stadtteil Tarforst gelegen, befinden sich sechs vermietete Wohneinheiten in einem gepflegten
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Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1978. Das Haus und die Wohnungen wurden teilweise in den letzten Jahren renoviert (Wand- und Bodenbeläge, Badezimmer, Fenster, Heizungsanlage, Dachisolierung). Die Wohnungen können im Paket oder einzeln erworben werden. Die Einheiten im Detail: WE06 | Wohnfläche 60,91 m² | 2ZKB | Nettokalt-Miete 580 € | Stellplatz 35 € | NK 150 € | Kaufpreis 182.500 € WE18 | Wohnfläche 60,58 m² | 2ZKB | Nettokalt-Miete 550 € | NK 140 € | Kaufpreis 175.000 € WE27 | Wohnfläche 77,30 m² | 3ZKB | Nettokalt-Miete 700 € | NK 150 € | Kaufpreis 230.000 € WE28 | Wohnfläche 77,30 m² | 3ZKB | Nettokalt-Miete 700 € | NK 120 € | Stellplatz 35 € | Kaufpreis 237.500 € WE76 | Wohnfläche 58,02 m² | 2ZKB | Nettokalt-Miete 550 € | NK 150 € | Kaufpreis 150.000
Quelle: www.immowelt.de
567.000,00 €
502
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Hier stehen gleich zwei attraktive Mehrfamilienhäuser im Herzen von Trier-Pfalzel zum Verkauf! Nebeneinander gelegen sind die beiden Häuser quasi eine Einheit und werden daher gemeinsam verkauft. Das eine Gebäude befindet sich auf einem
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Grundstück von 399qm und verfügt über 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362qm. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 16.260, wobei eine Wohnung derzeit leersteht. Das andere Gebäude verfügt über zwei vermietete und eine leerstehende Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 138qm. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen hier €6.180. Im Hof befindet sich ein Lager, welches ebenfalls vermietet ist. Der Hof wird von den beiden Häusern eingegrenzt und bietet den Mietern einen geschützten Außenraum. Das Erdgeschoss des einen Hauses wurden in früheren Zeiten gewerblich genutzt. Selbstverständlich können gerne weitere Bilder der Wohnungen und Nebenräume zur Verfügung gestellt werden.
Quelle: www.immowelt.de
1.800.000,00 €
25 Zi.
780
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Attraktives Sanierungsprojekt bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Auf 2 Stockwerken bietet diese Immobilie großes Potenzial. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, aber mit einer aktuellen
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monatlichen Kaltmiete von 8.500 Euro und befristeten Mietverträgen bietet sie eine solide Grundlage für Investitionen.
Quelle: www.immowelt.de
148.500,00 €
4 Zi.
111
m2
54293 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Wohnobjekt in Trier-Pfalzel - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Objektbeschreibung Das Objekt umfasst drei nebeneinander liegende
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Kleinwohnungen mit separaten Hausnummern, die auf einem ca. 178 m² großen Grundstück errichtet sind. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 111 m², verteilt auf: Wohnung 1: 32 m² Wohnung 2: 56 m² Wohnung 3: 23 m² Historie und Zustand Dieses Gebäude, ursprünglich eine Scheune, wurde 1988 vom Vorbesitzer erworben, kernsaniert und mit Bauantrag in drei eigenständige Wohnungen umgebaut. 1999 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern erworben und bis 2020 vermietet. Seit 2024 steht es leer und wartet auf eine neue Nutzung. Ausstattung und Potenzial Unter der Wohnung 4a befindet sich ein gemeinsamer Heizkeller. Die bisherige Ölheizung ist stillgelegt, der Tank abgebaut und ein neuer Anschluss an die Gasversorgung wurde geschaffen, wodurch die Grund
Quelle: www.immowelt.de
4.914.000,00 €
930,38
m2
54290 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Neubau eines 13 Familienwohnhauses in bester Lage in Trier. Das Wohnhaus wird massiv nach den KFW 55 Anforderungen schlüsselfertig erstellt. Außenmauerwerk in Kalksand-Stein, mit Wärmedämmverbundsystem, Innenmauererk massiv.
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Fenster 3-fach Schallschutz-Verglasung, mit Rollläden. Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss. Eigene Wirtschaftseinheit auf zwei Bauabschnitten. Das Wohnhaus wird mit 11 bis 13 Einheiten von der ISB im Programm 551 gefördert. Hierzu stehen Ihnen als Antragsteller Förderdarhlehen in Höhe von ca. 2 Millionen zur Verfügung. Hierauf gibt es Tilgungszuschüsse des ISB zwischen 40 und 50% des Förderdarlehen (Stand 11-2024). Beachten Sie in diesem Zusammenhang auch die neue degressive AVA, die 5% des Gebäudewertes (ohne Tilgungszuschüsse) beträgt.
Raumaufteilung
Eine Mischung aus 2 ZKB, 3 ZKB und 4 ZKB
Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
456
m2
54296 Trier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In ruhiger Randlage des Trierer Petrisberg, zur Stadtseite hin gelegen, befindet sich dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück mit einer beeindruckenden Größe von 11.766 m². Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete
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Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m². Beheizt wird die Immobilie mit einer im Jahre 2006 erneuerten Öl-Zentralheizung. Verschiedene Nebengebäude auf dem Grundstück bieten weitere Möglichkeiten. Zudem stehen Ihnen vier Garagen und 22 Außenstellplätze zur Verfügung.