Quelle: www.immowelt.de
849.000,00 €
10 Zi.
324
m2
58300 Wetter (Ruhr)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Die Villa aus der Ära des Historismus ist ein charismatischer Altbau mit einer Geschichte, die bis zur vorletzten Jahrhundertwende zurückreicht. Der historische Charme dieses Hauses mit den großzügigen Räumen und dem nostalgischen Flair wurde
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mit viel Aufmerksamkeit und Pflege bis heute gut erhalten und wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und im neuen Glanz zu erstrahlen. Dieses Ensemble bietet Liebhabern historischer Architektur ein einzigartiges Potential. Zu diesem außergewöhnlichen Angebot gehören darüber hinaus das ca. 1913 erbaute, ehemalige "Chauffeurhaus", das seit 1970 vermietet ist, sowie insgesamt 4 Garagen. Das Hauptgebäude erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 8 Wohn- und Schlafräumen. Hier stehen rd. 270 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zu dieser Fläche addieren sich noch Wohnraum ähnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss und ein Vollkeller (über 180 m²). In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und ein Hand
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548.000,00 €
14 Zi.
296
m2
58313 Herdecke
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses sehr geräumige und spannende Zweifamilienhaus wurde durch die Eigentümer in federführender Funktion erbaut und bietet einen sehr angenehmen Schnitt und eine moderne Aufteilung der Räumlichkeiten. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten!
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Die erste Wohneinheit mit ca. 144,57 m² hat den Eingang im Erdgeschoss und erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie einen Kellerraum im UG. Die 2. Wohneinheit mit ca. 151,26 m² hat entsprechend mit eigenem Eingang ebenfalls 2 Vollgeschosse. Durch leichte Veränderung kann dieses Haus auch zu einem reinen Einfamilienhaus verbunden werden. Theoretisch wäre sogar der Umbau zu einer weiteren Einliegerwohnung möglich, womit dann 3 Wohneinheiten nutzbar wären. Generell bietet dieses Objekt in beiden Einheiten sehr helle und große Wohn- und Esszimmer mit der angeschlossenen und komfortablen Küche sowie großer Glasfront und direktem Zugang zum Balkon. Der Blick und Aussicht in den gepflegten Garten sowie in das Tal von Herdecke geben Ihnen Leichtigkeit u
Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
26,5 Zi.
646
m2
58452 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1953 voll unterkellert erbaut. Heute befinden sich dort 12 vermietete Einheiten. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 646m² und der äußerst attraktiven Lage bietet das Objekt die idealen Bedingungen für eine
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langfristige Kapitalanlage. Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor: - Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten. Darin finden Sie unter anderem Fotos der Innenräume und finanzierungsrelevante Unterlagen. - Öffnen Sie das interaktive Exposé. - Laden Sie Ihre objektbezogene Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis in IHREM interaktivem Exposé hoch. - Haben Sie etwas Geduld: Wir werden zwecks Besichtigungstermin auf Sie zukommen. - Die ersten Besichtigungen werden Anfang Oktober stattfinden.
Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
663
m2
58452 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1953 voll unterkellert erbaut. Heute befinden sich dort 12 vermietete Einheiten. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 646m² und der äußerst attraktiven Lage bietet das Objekt die idealen Bedingungen für eine
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langfristige Kapitalanlage. Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor: - Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten. Darin finden Sie unter anderem Fotos der Innenräume und finanzierungsrelevante Unterlagen. - Öffnen Sie das interaktive Exposé. - Laden Sie Ihre objektbezogene Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis in IHREM interaktivem Exposé hoch. - Haben Sie etwas Geduld: Wir werden zwecks Besichtigungstermin auf Sie zukommen. - Die ersten Besichtigungen werden Anfang Oktober stattfinden.
Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
10 Zi.
307
m2
58256 Ennepetal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus liegt in Ennepetal-Voerde auf einem 218 m² großen Grundstück und wurde 1927 erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 307 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnfläche ist wie
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folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Die ca. 65 m² große, zurzeit leerstehende, 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum, wo ursprünglich mal zwei Zimmer gewesen sind, sowie eine große Küche, die genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz bietet. Zu dieser Wohnung gehört auf gleicher Ebene ein weiteres separates "dritte" Zimmer mit ca. 16 m², welches über eine eigene kleine Gästetoilette verfügt. Dieses Zimmer ist ideal für ein Teenager, der in seinem eigenen Reich leben möchte. Das Erdgeschoss ist komplett renoviert, steht noch leer und kann sofort bezogen werden. 1. Obergeschoss Hier verteilen sich ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt ü
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310.000,00 €
4,5 Zi.
104,24
m2
58453 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1921 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 104,24 m². Beide Wohnungen verfügen über jeweils 52,12 m² aufgeteilt auf 2,5 Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und generiert jährliche
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Nettoeinnahmen von 3.640,08 EUR. Beim Kauf des Objektes ist der Mietvertrag zu übernehmen, die Mieterin erhält einen Kündigungsschutz wegen Eigenbedarf. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leergezogen und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet und eingerichtet werden. Das Objekt befindet sich im Denkmalschutzbereich Nr. 1 Siedlung Witten-Ost. Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID 2322-1 in WhatsApp an 0209 380 11000, in Telegram an VivawestWohnen oder in Threema an *VVWCHAT oder in Signal an 0151 72777077.
Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
230
m2
58285 Gevelsberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Mehrfamilienhaus in Gevelsberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für private Käufer, die eine Vermietung in Eigenregie anstreben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und
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vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf ein großzügiges Grundstück von ca. 1200 m². Das Gebäude bietet einen großen Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es ein separates Gartenstück, das exklusiv einem der Mieter zur Verfügung steht. Wohnungsaufteilung Untergeschoss: Wohnung 1: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 25 m²) Erdgeschoss: Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) Wohnung 3: 1-Zimmer-Wohnung (ca. 27 m²) Erstes Obergeschoss und Zweites Obergeschoss: Wohnung 4: Großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über beide Etagen erstreckt (ca. 130 m²) Vermietung Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet, was jährliche Miet
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320.000,00 €
9 Zi.
230
m2
58339 Breckerfeld
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise in ruhiger Lage des Breckerfelder Ortskern errichtet. Insgesamt verfügen die drei Wohneinheiten über rd. 230 m² Wfl. (pro Einheit rd. 75 m²
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Wfl.) und sind jeweils aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei (Schlaf-)Räume, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Weiterhin ist der Erdgeschosseinheit die Terrasse zugeordnet und die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über den Stauraum im Spitzboden. Das Objekt ist aktuell voll vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.135 € pro Monat. Öffentliche Pkw-Stellplätze sind neben dem Wohnhaus vorhanden. Die Innenmaße wurden per Aufmaß durch unser Büro festgehalten, die gezeichneten Grundrisse entsprechen in der Außendarstellung teilweise nicht den tatsächlichen Gegebenheiten, z. B. aufgrund Baujahres bedingter unterschiedlicher Wandstärken.
Quelle: www.immowelt.de
1.049.000,00 €
9 Zi.
232
m2
58453 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Großzügige Gesamtwohnfläche von 232 m², inkl einer multifunktionalen Einliegerwohnung von 55 m². Die Einliegerwohnung bietet nicht nur die ideale Möglichkeit für Familienmitglieder, sondern kann auch als Büro oder Praxis
...
genutzt werden. Bauen Sie mit massa haus und Sie gehören zu den über 3.000 Baufamilien, die sich jährlich für den Markführer entscheiden. Faire Preise für ein energieeffizienteres Haus und ein Partner auf den Sie bauen können, sind Gründe die für uns sprechen. Ihr massa haus ist flexibel, bietet Ihnen für jeden Haustyp vielfältige Mitgestaltungsmöglichkeiten: variable, individuell definierbare Grundrisse und Grundflächen sowie eine Vielzahl an austauschbaren architektonischen Elementen. Ich berate Sie gerne - und plane gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus!
Raumaufteilung
Klare Linien und großzügige Räume bieten Ihnen alles, was man zum glücklich sein braucht! Inklusive 3–fach verglasten Fenstern Inklusive Architektenleistung (Planung, Bauantrag) Inklus
Quelle: www.immowelt.de
869.000,00 €
9 Zi.
220
m2
45549 Sprockhövel
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Großzügige Gesamtwohnfläche von 232 m², inkl einer multifunktionalen Einliegerwohnung von 55 m². Die Einliegerwohnung bietet nicht nur die ideale Möglichkeit für Familienmitglieder, sondern kann auch als Büro oder Praxis
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genutzt werden. Dieses wunderschöne Haus bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen und besticht durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der lichtdurchfluteten Räume bietet dieses Haus ein komfortables und einladendes Zuhause für Familien und Entspannungssuchende gleichermaßen. Bauen Sie mit massa haus und Sie gehören zu den über 3.000 Baufamilien, die sich jährlich für den Markführer entscheiden. Faire Preise für ein energieeffizienteres Haus und ein Partner auf den Sie bauen können, sind Gründe die für uns sprechen. Ihr massa haus ist flexibel, bietet Ihnen für jeden Haustyp vielfältige Mitgestaltungsmöglichkeiten: vari
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480.000,00 €
9 Zi.
230
m2
58332 Schwelm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanlage für Liebhaber Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes, vollvermietetes Dreifamilienhaus in bester Lage von Schwelm. Das gesamte Objekt besticht durch seinen Charme und den guten Zustand. Das Objekt besteht aus drei vermieteten
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Wohneinheiten und einer Garage. Die Wohnung im EG verfügt über ca. 83,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer mit Balkon und einem zugehörigen Garten mit Sonnenterrasse. Das modernisierte Bad mit Fenster und Dusche ist sehr ansprechend. Im 1. OG finden Sie eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,8 m² zzgl. mit einer zugehörigen Terrasse vor dem Haus. Hier verfügt das Bad ebenfalls über ein Fenster und eine Badewanne. Das 2. OG bietet Ihnen eine helle und freundliche Wohnung auf zwei Ebenen mit ca. 68,8 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight hier, ist der kleine Cabrio-Balkon mit einem traumhaften Ausblick. Auch hier fehlt die zugehörige, separater Terrasse natürlich nicht. Derzeit belaufen sich die Nettokaltmieten auf fast 22.000,00 EUR pro Jahr.
Quelle: www.immowelt.de
3.440.000,00 €
24 Zi.
674
m2
58285 Gevelsberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zentral gelegen in Gevelsberg in der Teichstraße wird ein neues Wohnquartier entstehen. Auf dem ehemaligen Gelände der renommierten Firma "Gebrüder vom Bruch" entstehen in zwei aufeinander folgenden Bauabschnitten sechs Mehrfamilienhäuser.
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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Geschichte des Bestehenden und die Innovation und Komfort eines Neubaus. Grünflächen und ansprechend geplante Anpflanzungen werden das Areal in einem neuen Glanz erscheinen lassen. Außerdem wird der Erhalt der Mal- und Tanzschule sowie der historische Schornstein der Wohngegend ein ganz besonderes Flair verleihen. In diesem exklusiven Paket (HAUS 1) ist ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten enthalten. Es handelt sich hierbei um 3 - Zimmer Wohnungen, die 88 m² umfassen und sich bestens für die unterschiedlichsten Zielgruppen eignen. Sowohl Senioren als auch junge Familien fühlen sich hier wohl. Das Highlight ist die Penthausetage. Hier befinden sich zwei Wohnungen mit je 73 m², deren charakt
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1.345.000,00 €
9 Zi.
220
m2
58313 Herdecke
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Modernes Flachdachhaus auf einem traumhaften Grundstück! Dieses exklusive Anwesen bietet ca. 220 m² Wohnfläche inkl einer Einliegerwohnung, welche auch als Büro/ Praxis genutzt werden könnte. Alles auf einem großzügigen Grundstück von 1448
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m². Die klare Linienführung des Hauses verleiht dem Anwesen einen zeitgemäßen, eleganten Charakter. Das Anwesen vereint stilvolles Wohnen mit der Faszination einer weitläufigen Außenfläche – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Genießen Sie hier private Momente der Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Bauen Sie mit massa haus und Sie gehören zu den über 3.000 Bauherren, die sich jährlich für den Markführer entscheiden. Faire Preise für ein energieeffizientes Haus und ein Partner auf den Sie bauen können, sind Gründe die für uns sprechen. Ich berate Sie gerne - und plane gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus!
Quelle: www.immowelt.de
345.000,00 €
10 Zi.
268
m2
45529 Hattingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in Hattingen Winz-Baak. Das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² wurde ca. 1911 auf einem 506 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die beiden Wohnungen im
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Erdgeschoss (ca. 57 m² und ca. 50 m²) verfügen über 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 82 m²) und im Dachgeschoss (ca. 79 m²) sind unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer. Eine erneute Vermietung ist genauso möglich, wie auch eine Selbstnutzung. Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Kellerräume. Der separate Kellerzugang ermöglicht einen Zugang von außen. Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung ca. 18.600,00 EUR. Die Hattinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der attraktiven Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine
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494.000,00 €
8 Zi.
216
m2
58256 Ennepetal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Quelle: www.immowelt.de
578.000,00 €
393,48
m2
58453 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu dieser herausragenden Investitionsgelegenheit in der dynamischen Stadt Witten! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als exzellente Anlageoption mit erheblichen Renditepotenzialen, perfekt zugeschnitten auf die wachsende
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Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region. Das Objekt zeichnet sich durch ein beeindruckendes Grundstück von etwa 1.188 m² aus und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein großzügiger Keller, der sowohl Mieterkeller als auch eine voll ausgestattete Waschküche und einen Trockenraum umfasst, bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum. Diese vollständige Unterkellerung ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der großzügige Garten, der den Bewohnern eine wertvolle Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, was Ihnen eine flexible und zeitnahe Investition ermöglicht. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Investmentob
Quelle: www.immowelt.de
698.000,00 €
8 Zi.
218
m2
58453 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freundliche, zweistöckige Doppelhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Wir bauen sensationelle Energiesparhäuser zu einem kaum vorstellbaren Preis, ermöglicht durch das flexible massa-System, das Ihr
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Bau-Budget spürbar reduziert! Denn massa haus ist Marktführer in Ausbauhäusern! Bauen Sie mit Massa-Haus und Sie gehören zu den über 3.000 Baufamilien, die sich jährlich für den Markführer entscheiden. Faire Preise für ein energieeffizienteres Haus und ein Partner auf den Sie bauen können, sind Gründe die einfach für uns sprechen. Ihr massa haus ist flexibel, bietet Ihnen für jeden Haustyp vielfältige Mitgestaltungsmöglichkeiten: variable, individuell definierbare Grundrisse und Grundflächen sowie eine Vielzahl an austauschbaren architektonischen Elementen. Ich berate Sie - und plane gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus!
Raumaufteilung
Klare Linien und großzügige Räume bieten Ihnen alles, was man zum glücklich sein braucht! Inklusive 3–fach
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350.000,00 €
17 Zi.
504,55
m2
58256 Ennepetal
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
In Ennepetal-Milspe befindet sich dieses stilgerechte Mehrfamilienhaus, welches die Möglichkeiten, die Immobilie sowohl als Kapitalanlage, als auch zu Eigenzwecken zu nutzen, ideal kombiniert. Das gesamte Haus bietet jeweils schöne Räumlichkeiten
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und zeitgemäße Grundrisse. Sieben Wohnungen wurden auf insgesamt 504,55 m² Nutzfläche realisiert. Vom Erd- bis in das 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen pro Etage. Diese Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer + Küche, Diele und Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die ganze Etage und überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern + Küche, Diele und Badezimmer. Drei Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Vier Wohnungen, unter anderem die große Dachgeschosswohnung, stehen leer und können sowohl als Kapitalanlage als auch zu Eigenzwecken genutzt werden. Eigene Vorstellungen, Ideen und Wohnträume können in einer Renovierung/ Modernisierung umgesetzt werden. Das Mehrfamilienhaus bietet daher großes Potenzia
Quelle: www.immowelt.de
925.000,00 €
8 Zi.
230
m2
58453 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freundliche, zweistöckige Doppelhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.. Das Baujahr der Immobilie ist 2024. Wir bauen sensationelle Energiesparhäuser zu einem kaum vorstellbaren Preis, ermöglicht durch
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das flexible massa-System, das Ihr Bau-Budget spürbar reduziert! Denn massa haus ist Marktführer in Ausbauhäusern! Bauen Sie mit Massa-Haus und Sie gehören zu den über 3.000 Baufamilien, die sich jährlich für den Markführer entscheiden. Faire Preise für ein energieeffizienteres Haus und ein Partner auf den Sie bauen können, sind Gründe die einfach für uns sprechen. Ihr massa haus ist flexibel, bietet Ihnen für jeden Haustyp vielfältige Mitgestaltungsmöglichkeiten: variable, individuell definierbare Grundrisse und Grundflächen sowie eine Vielzahl an austauschbaren architektonischen Elementen. Ich berate Sie - und plane gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus!
Raumaufteilung
Klare Linien und großzügige Räume bieten Ihnen alles, was man zum glüc
Quelle: www.immowelt.de
935.000,00 €
8 Zi.
230
m2
58454 Witten
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das freundliche, zweistöckige Doppelhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Wir bauen sensationelle, nachhaltige Energiesparhäuser zu einem kaum vorstellbaren Preis, ermöglicht durch das flexible
...
massa-System, das Ihr Bau-Budget spürbar reduziert! Denn massa haus ist Marktführer in Ausbauhäusern! Bauen Sie mit Massa-Haus und Sie gehören zu den über 3.000 Baufamilien, die sich jährlich für den Markführer entscheiden. Faire Preise für ein energieeffizienteres Haus und ein Partner auf den Sie bauen können, sind Gründe die einfach für uns sprechen. Ihr massa haus ist flexibel, bietet Ihnen für jeden Haustyp vielfältige Mitgestaltungsmöglichkeiten: variable, individuell definierbare Grundrisse und Grundflächen sowie eine Vielzahl an austauschbaren architektonischen Elementen. Ich berate Sie - und plane gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus!
Raumaufteilung
Klare Linien und großzügige Räume bieten Ihnen alles, was man zum glücklich sein braucht! Inkl