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AIGNER - Nh."Am Blütenring" & "Aumeister":Top Grundstück zum Bau einer Doppelhaushälfte

80939 München
1.425.000,00 €
Kaufpreis
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80939 München
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Grundstück
Grundstück
330 m2
Zustand
Abrissobjekt
Online-ID
9535990
Anbieter-ID
40553
Stand vom
22.07.2024
Kauf­preis
1.425.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gebäudeart
Wohnimmobilie

Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 150 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) denkbar. Es könnte somit ein Mehrfamilien, Einfamilien oder Doppelhaus mit ca. 339 m² Wohnfläche insgesamt erstellt werden. Das Grundstück ist durch den Altbestand erschlossen. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein altes Kaffemühlenhaus mit 3 Wohnung sowie einer sep. Werkstatt und einem kleinen Rückgebäude. Der Altbestand ist bis Januar 2025 befristet vermietet. Die Gesamtmiete beträgt € 56.400,-- zzgl. NK p.a. Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen. Dem zukünftigen Käufer stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Variante 1: Gesamtgrundstück von ca. 675 m² inkl. des bestehenden Altbestands zum Bau eines Doppelhauses, eines Einfamilien- oder eines 3 Familienhauses Kaufpreis: € 2.850.0000,– . Variante 2: Der Kauf von ca. 330 m² zum Bau einer Doppelhaushälfte Kaufpreis: € 1.425.000 Die Realteilung des Grundstücks müsste noch vollzogen werden. Durch die Vermessung im Zuge der Realteilung kann die Grundstücksgröße entsprechend variieren bzw. abweichen. Uns liegen Grundrissbeispiele für die Doppelhaushälften von der Firma Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG vor. Gerne stellen wir hier bei Interesse den Kontakt her.

Lage

Die exklusive Lage dieser Immobilie in Freimann unweit "Am Blütenring" bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte von den malerischen Isarrauen und dem beliebten Biergarten Aumeister entfernt, genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Innenstadt profitieren. Freimann liegt im Münchner Norden und zählt für viele Unternehmen zu einer der gefragtesten Wirtschaftsstandorte. Das zum Verkauf stehende Haus/Bzw. Grundstück befindet sich in einer grünen Wohngegend. Die nächstgelegene U- Bahn-Station "Freimann" ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von München sowie an andere Stadtteile. Die nächste Bushaltestelle befindet im selben Straßenzug, nur wenige Gehminuten entfernt. Der Standort verfügt außerdem über eine umfassende Versorgung mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs: Supermarkt und Bäckereien sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants und ein Café befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen. Auch Spielplätze und Grünflächen wie zum Beispiel der Englische Garten bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Yasmin Khairy

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