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AIGNER - Blickgeschütztes Baugrundstück in Toplage Harlaching!

81545 München

2.500.000,00 €
Kaufpreis

630 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81545 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Grundstück, Wohngrundstück

Grundstück

630 m²

Zustand

Abrissobjekt

Online-ID

9686801

Anbieter-ID

40445

Stand vom

05.11.2024

Preise

Kaufpreis

2.500.000,00 €

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3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1955

Parken

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Grundstück umfasst etwa 630m² und besticht durch die optimale Süd-West-Ausrichtung und einen kaum einsehbaren Garten. Gemäß Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem "WR – reinem Wohngebiet". Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und teils kleinere Wohnanlagen mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichen zurückgesetzten Terrassengeschossen oder Walmdächern aus. Bezogen auf das Verkaufsgrundstück scheint demnach ein Baukörper mit einer Grundfläche von ca. 12m x 13m und zwei Vollgeschossen zzgl. Dach mit einer innenliegenden Gesamtwohnfläche von ca. 350m² (zzgl. Balkon- und Terrassenflächen) als realisierbar. Das Grundstück verfügt durch den Altbestand über Strom-, Wasser-, Abwasser-, Telefon/DSL- und TV- Kabel-Anschlüsse - die Straße wurde außerdem im letzten Jahr mit dem Glasfaseranschluss versehen. Mietverträge bestehen nicht, der Altbestand unterliegt derzeit keiner Nutzung. Das ideale Grundstück für ihr Traumhaus in Harlaching! Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Lage

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst mit Joggingstrecken und Fahrradwegen, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich und sogar fußläufig erreichbar. - 300m zur Bushaltestelle Griechenstraße (Linie 139) - 800m zur U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) - 300m zum Perlacher Forst - 1500m zur Isar - 2 km zum Mittleren Ring - 7 km zum Karlsplatz (Stachus)

Sonstiges

Baujahr: 1955

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Helena Foidl

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