Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück von rund 539 m² liegt. Laut Angaben der Eigentümer wurde das Haus um 1980 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die viel
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Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen freundlichen Eingangsbereich, der direkt zum Gäste-WC führt. Der große Wohnbereich besticht durch seine lichtdurchfluteten Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen und direkten Zugang ins Freie bieten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Runden. Ein zusätzliches Gästezimmer auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere, gut geschnittene Kinderzimmer, die sich ebenfalls gut möblieren lassen. Diese Räumlichkeiten bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze
Die Praxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 101,54 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 29 Einheiten. Der künftige Eigentümer hat - dank gefragter Lage - verschiedene
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Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit als Praxis sowie in Teilbereichen als Wohnung genutzt. Die Praxis ist momentan unterteilt in einen offenen und großzügigen Empfangsbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Wohn- bzw. Schlafräume und zwei Büros. Eine individuelle Anpassung der Räume ist unkompliziert möglich, da die Raumtrennwände innerhalb der Einheit in Trockenbauweise erstellt wurden und somit leichter Hand verändert werden können. Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gut. Die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Gemäß Teilungserklärung ist eine Wohnnutzung ausdrücklich