Neues Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe mit hochwertiger Ausstattung, sofort beziehbar
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 von einem renommierten Bauträger in massiver Ziegelbauweise errichtet. Mit Einzelgarage, Carport, großer Terrasse und einem umlaufenden, grünen Garten und großen Kellerflächen bietet dieses Heim alle wichtigen Ausstattungskriterien. Die bequeme Hofeinfahrt mit elektrischem Tor und Fernbedienung verfügt über bis zu drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie einen Stellplatz in der Garage. Im Eingangsbereich des Hauses empfängt eine geräumige Diele mit Garderobe. Ein großer Schrank kann hier viel Stauraum bieten. Ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche und Fenster liegt rechter Hand. Im offenen Wohn-/ und Essbereich mit fast 41 m² begeistern die bodentiefen Terrassen-Schiebetüren mit grünem Ausblick auf den Garten und der offene Kamin für gemütliche Abende. Die etwa 15 m² bemessende Küche ist aktuell separat angelegt, könnte aber mit geringem baulichem Aufwand geöffnet und beispielsweise mit einer Esstheke zum Wohnraum ausgestattet werden. In der aktuellen Gestaltung gibt es einen großen Essplatz in der Küche. Auf der L-förmig umlaufenden Arbeitsfläche aus Granit ist für Hobbyköche viel Raum zur Entfaltung gegeben. Über die Ausrichtung zum Hof und der Zufahrt ist der Eingangsbereich des Hauses immer im Blick. Ein Gästezimmer oder Büro mit ca. 12 m² liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, mit elektrisch verstellbarer Pergola bzw. Verschattung, verfügt über genug Raum für eine große Familientafel, Sonnenliegen, Lounge und Spielgeräte. Auch Kräuter und Blumen können in den gemauerten Pflanztrögen gedeihen. In das Obergeschoss des Hauses führt eine elegante Holztreppe. Hier gibt es insgesamt vier Schlafzimmer von ca. 12 m² bis ca. 21 m² Wohnfläche. Alle Schlaf-/ und Kinderzimmer lassen sich gut möblieren und sind hell und freundlich gestaltet. Das Hauptbad mit über 9 m² und Fenster ist mit Dusche und Badewanne sowie zwei Waschtischen ideal für Familien eingerichtet. Das darüber liegende, vollständig gedämmte Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier wären beispielsweise ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro denkbar. Im Untergeschoss des Einfamilienhauses gibt es einen über 18 m² großen Hobbyraum mit Parkettboden und Fußbodenheizung. Als Fitnessraum, Spiel-/ und Arbeitszimmer sind viele Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar. Zwei Lagerräume oder Speisekammern sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Technikraum ist auch eine komfortable Waschküche mit Einbauten und Arbeitsfläche angelegt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
neuwertiger Zustand - noch ca. 2 Jahre Bauträgergewährleistung vorhanden
Energieeffizienzklasse A+
zentrale Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novolan
Einzelraumthermostate für individuelle Heizeinstellungen pro Raum
Wasserenthärtungsanlage
Innengedämmtes Ziegelmauerwerk
Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und Terrassenschiebetüren
Alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden
elektrisches Hoftor mit Funkfernbedienung
Einzelgarage mit Wallbox zum Laden elektrischer Fahrzeuge
Carport mit Glasüberdachung
Terrassenverschattung/Pergola mit elektrischer Einstellbarkeit
pflegeleicht angelegter Garten mit Bäumen und großer Rasenfläche
offener Kamin im Wohnzimmer
hochwertige Eichen-Parkettböden
zeitloses Fliesendesign
Markenarmaturen
maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten und viel Stau- und Arbeitsfläche sowie Granitplatte
nicht ausgebautes, gedämmtes Dachgeschoss als Raum-Reserve
Lage
Poing ist mit seinen ca. 16.000 Einwohnern eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die einem alles für den täglichen Bedarf bietet. Gute Freizeit-/ und Sportangebote findet man hier ebenso. Ein beeindruckendes Erlebnis für Jung und Alt bietet ganzjährig der Wildpark Poing. Mit der S-Bahn, ca. 500 Meter vom Haus entfernt, dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz nur ca. 26 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten bis 30 Minuten Fahrzeit, da die nächste Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahnkreuze zur A99 und A8 in Richtung Nürnberg/Berlin sowie Rosenheim/Salzburg sind in knapp 10 Minuten erreicht. Der Flughafen München liegt in ca. 20 Minuten Entfernung. Poing ist eine familiengerechte und kinderfreundliche Gemeinde, u.a. wird für jedes Kind ein Kindergartenplatz garantiert. Dies reicht von umfangreichen Sportangeboten und Kindergärten verschiedener pädagogischer Einrichtungen bis zu verschiedenen Schulangeboten. Grund-/ und Hauptschule befinden sich am Ort, ebenso die Dominik Brunner Realschule und in wenigen Jahren ein Gymnasium. Das Gymnasium im benachbarten Markt Schwaben ist nur eine S-Bahn-Station weiter in Richtung Erding gelegen. Ein Wochenmarkt findet einmal pro Woche am Freitag auf dem Marktplatz in der Nachbarschaft statt. Vom Haus in Gehweite bzw. mit dem Rad nur eine kurze Distanz, gibt es im Bereich der S-Bahn-Station ein neues Einkaufszentrum in Poing, das CityCenter mit Lebensmittelhandel und vielen weiteren Geschäften sowie integriertem Ärztehaus. Im hochwertigen Gewerbegebiet von Parsdorf, nur ca. 5 Minuten Fahrzeit entfernt, liegen Outletstores, ein großes Möbelhaus, Flagshipstores bekannter Lebensmittelhändler und vieles Weitere.
Sonstiges
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