Attraktive, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Viertel Forstenried
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Forstenrieder Allee bietet eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Selbstbezieher als auch für Investoren attraktiv sind. Mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem modernen, großzügigen Schnitt eignet sie sich ideal als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage für Vermietungen, etwa an eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was den Komfort zusätzlich steigert. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 25 m² und der angrenzenden Westloggia lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch den offen gestalteten Essplatz und die direkt angrenzende Küche ergibt sich eine harmonische Raumaufteilung, die ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Küche ist leer, sodass zukünftige Eigentümer die Freiheit haben, sie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und mit hochwertigen Geräten auszustatten. Besonders hervorzuheben ist, dass in der gesamten Wohnung noch kein Bodenbelag verlegt wurde. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Boden ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, sei es Parkett, Vinyl, Fliesen oder ein anderer Belag. So lässt sich der Wohnraum individuell an persönliche Vorlieben und den gewünschten Stil anpassen. Das Wohn-/ und Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² und das Kinderzimmer ca. 12 m² sind ideal geschnitten und im ruhigeren Teil der Wohnung, zum Innenhof der Anlage gelegen. Vom Kinderzimmer aus besteht Zugang zur zweiten, östlich ausgerichteten Loggia, die morgens viel Licht und einen idealen Platz für den Kaffee in der Sonne bietet. Die Wohnung verfügt über ein modernes und saniertes Bad, welches barrierefrei ist und über eine begehbare Dusche verfügt, außerdem finden sich hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gib es ein Gäste-WC in der Nähe des Eingangs. Durch die offene und großzügige Raumaufteilung ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage besonders attraktiv, etwa zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Hier besteht die Möglichkeit, die Küche und das Wohnzimmer räumlich zu trennen, dadurch kann hier ein drittes Schlafzimmer entstehen. Die Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnung und machen sie ideal für Mieter oder Selbstbezieher, die eine gut angebundene Lage im Münchner Süden mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Zwei Loggien, ein großer Flur und zusätzliche Abstellräume bieten nicht nur reichlich Platz für Stauraum, sondern tragen auch zur hohen Lebensqualität in dieser Wohnung bei. Der vorhandene Aufzug macht die Wohnung bequem zugänglich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Keller befindet sich das trockene, geräumige Kellerabteil mit eigener Steckdose und Werkbank. Hier befindet sich außerdem der Zugang zum ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Die Einfahrt der Tiefgarage führt bequem über die Forstenrieder Allee. Außerdem findet man im Eingangsbereich der Wohnanlage einen großzügigen, absperrbaren Fahrradraum. Dank der zentralen Lage in München-Forstenried profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von vielfältigen Einkaufs-/ und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt stellt diese Immobilie eine wertbeständige Investition dar, die nicht nur Selbstbezieher, sondern auch Kapitalanleger überzeugt. Die hochwertige Sanierung, kombiniert mit der Möglichkeit, Bodenbeläge und Küche individuell zu gestalten, bietet Flexibilität und Potenzial für eine lukrative Wertsteigerung in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Aktuell wird auf dem Dach eine PV-Anlage installiert, welche die anfallenden Stromkosten verringern wird.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keine Böden
- keine Küche
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller
Lage
Die Immobilie liegt im begehrten Münchner Stadtteil Forstenried, der für seine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, grüner Umgebung bekannt ist. Diese attraktive Lage bietet sowohl Investoren als auch Selbstbeziehern hervorragende Standortvorteile in einer der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. Forstenried ist ein gefragtes Wohngebiet, das sich durch seine Nähe zum Münchner Stadtzentrum und seine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die direkte Anbindung an die A 95 ermöglicht schnelle Verbindungen in das Zentrum von München sowie zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland und den Alpen. Über den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Forstenrieder Allee (U3) ist das Münchner Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar, was diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus stehen im Stadtteil diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, was Forstenried auch für Familien attraktiv macht. Forstenried selbst bietet mit seinen gepflegten Wohnvierteln und Grünflächen, wie dem nahegelegenen Forstenrieder Park, hohe Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten. Dieser weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein und ermöglicht eine naturnahe Lebensweise mitten in der Großstadt. Für Investoren bietet die Lage am Standort München, speziell im Stadtteil Forstenried, eine langfristig stabile und wertsteigernde Perspektive. München zählt zu den wirtschaftsstärksten und attraktivsten Städten in Deutschland mit einem stetigen Bevölkerungswachstum und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Selbstbezieher profitieren von einer zentralen, dennoch ruhigen Lage mit bester Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Erholungsfaktor – ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt ist der Kauf einer Immobilie in Forstenried eine attraktive und werthaltige Investition in einem florierenden Teil von München.
Sonstiges
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