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1/17
229.900,00 €
1 Zi.
23,67
m2
81539 München / Giesing
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
unterkellert
Wir freuen uns, Ihnen nun eines der gefragten Apartments im Projekt My Room anbieten zu können - ein absoluter Glücksfall, denn bei diesem Wiederverkauf aus den Händen eines Privateigentümers profitieren Sie gleich mehrfach: keine Vor- oder
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Zwischenfinanzierungskosten, kein Fertigstellungsrisiko mehr, unmittelbare Mieteinnahme.
Und das Beste daran: "Ready to live" mit kompletter, modernen Möbeln (Bett, Kleiderschrank, Küchenzeile, Esstisch, Stühle, Regalen, Garderobe, Schreibtisch, Lampen, Geschirr, Staubsauger u.v.m.)
Intelligente Lösungen, kluge Details und clevere Ausstattung: Das Innenraumkonzept des Apartments schafft Platz mit Ambiente.
Mit durchdachten Grundrissen entstanden im Jahr 2014, 123 attraktive Studentenwohnungen, die den Alltag unterstützen und der Freizeit mehr Wert geben.
Der Grundriss ist sinnvoll gestaltet und nutzt den Raum bestmöglich aus. Die Küche bietet, was man täglich braucht, unter anderem ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Mikrowelle und einen
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1/16
225.000,00 €
1 Zi.
20,3
m2
81541 München / Au
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Sonniges, neuwertiges Dachgeschoß-Apartment mit Weitblick im 8. OG!
Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die hohen
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Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem übersichtlichen Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zurecht.
Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Der Discounter im Nachbarhaus sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmen den hohen Standard.
Das neuwertige Apartment wird seit Fertigstellung
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1/16
225.000,00 €
1 Zi.
20,3
m2
81669 München / Haidhausen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Sonniges, neuwertiges Dachgeschoß-Apartment mit Weitblick im 8. OG!
Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die hohen
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Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem übersichtlichen Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zurecht.
Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Der Discounter im Nachbarhaus sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmen den hohen Standard.
Das neuwertige Apartment wird seit Fertigstellung
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1/19
249.900,00 €
1 Zi.
21,1
m2
81669 München / Haidhausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Modernes Studenten-Apartment mit Dachterrasse zum Innenhof im 6. Obergeschoß.
Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die
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hohen Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem übersichtlichen Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zurecht.
Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Der Discounter im Nachbarhaus sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmen den hohen Standard.
Das Apartment ist derzeit an eine
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1/19
249.900,00 €
1 Zi.
21,1
m2
81541 München / Haidhausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Modernes Studenten-Apartment mit Dachterrasse zum Innenhof im 6. Obergeschoß.
Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die
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hohen Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem übersichtlichen Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zurecht.
Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Der Discounter im Nachbarhaus sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmen den hohen Standard.
Das Apartment ist derzeit an eine
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1/19
249.900,00 €
1 Zi.
21,1
m2
81669 München / Haidhausen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Modernes Studenten-Apartment mit Dachterrasse zum Innenhof im 6. Obergeschoß.
Moderne Architektursprache und ein Farbkonzept, das die Lebensfreude seiner Bewohner widerspiegelt. Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die
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hohen Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten. In diesem übersichtlichen Haus findet sich jeder Bewohner schnell und leicht zurecht.
Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen und Versorgen der Studenten unter einem Dach ein. Individuelles Wohnen, liebevoll durchdacht bis ins kleinste Detail, individuell und hochwertig, für die Elite von morgen.
Der Discounter im Nachbarhaus sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung bestimmen den hohen Standard.
Das Apartment ist derzeit an eine
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1/15
229.900,00 €
1 Zi.
18,41
m2
80992 München / Moosach
Immobilientyp: Wohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
unterkellert
Seltene Gelegenheit - kompaktes Studentenapartment mit Süd/West- Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof in der Nähe vom Moosacher Bahnhof! Das Apartment ist aktuell an einen jungen Studenten zu einer Miete von monatlich € 600,- + NK vermietet.
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Diese attraktive Studentenwohnanlage mit 98 Apartments und durchdachten Gemeinschaftsflächen wurde erst kürzlich fertiggestellt. Moderne Architektursprache und Wertigkeit bestimmen die Ausstattung durch und durch. Materialien, die auch hohen Nutzungsanforderungen standhalten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den zukunftsweisenden Anforderungen an Nachhaltigkeit.
Adieu Studentenbude! Die Wohnbedürfnisse der Studenten von heute haben sich entscheidend geändert. Die Nachfrage - speziell nach hochwertig ausgestatteten und gut organisierten Studenten-Apartments - wird immer größer. UNITED HOMES schreibt schwarzen Zahlen für Immobilienanleger. Die Apartments gehen ohne Kompromisse auf den Lifestyle, das Wohnen, Lernen
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1/8
218.000,00 €
1 Zi.
32
m2
80687 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
+++ Blick bis zu den Alpen +++ super Infrastruktur +++ Süd-Balkon +++
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1/6
Preis auf Anfrage
1 Zi.
22
m2
83646 Bad Tölz
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
WERTERHALTENDE KAPITALANLAGE IN PFLEGEIMMOBILIEN
Der Inflationsschutz hat einen hohen Stellenwert beim Kauf einer Immobilie, vor allem für die Wertstabilität in der Zukunft. Unsere Pflege-
immobilien sind mit indexierten Mietverträgen
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ausgestattet, was zu einer automatisierten Steigerung der Mieteinnahmen führt. Die Indexierung der
Mietverträge ist an den Verbraucherpreisindex gebunden, was der Inflation aktiv entgegenwirkt. Diese automatisierte Mietanpassung wird von der
Immobilienverwaltung überwacht und ausgeführt, so dass kein Verwaltungsaufwand für die Investoren anfällt.
MIT DEM EXTRA
Bevorzugtes Belegungsrecht in über 150 Pflege- und Seniorenimmobilien für den Eigentümer und dessen Angehörige in Süddeutschland!
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1/8
294.900,00 €
1 Zi.
22,6
m2
80797 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Das perfekte Raumkonzept für die neue Wohnkultur: "Ready to live"!
Das ist eine seltene Gelegenheit: Wir freuen uns, Ihnen ein Apartment im preisgekrönten, renommierten Projekt "studiomuc" in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe zum
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Olympiapark, anbieten zu dürfen.
Individual-Einbauten und Design-Klassiker krönen das Apartment zum Unikat am Münchner Markt: Typisch STUDIOMUC!
Wer beruflich mobil sein muss, sucht kein festes Stadt-Domizil. Möblierter Wohnraum auf Zeit ist für diese Menschen eine ideale und praktische Lösung. STUDIOMUC bietet einer vielfältigen Klientel ein Zuhause. Dieses Haus ist keine "Wohn-Anlage", sondern ein "Erlebnis-Raum", der unmittelbar zum Zuhause wird.
Mit Esprit und Charme ausgestattete City-Apartments, wie es sich jeder wünscht: Ready to live! Die preisgekrönte Architektur entstammt der Feder der international renommierten Steidle-Architekten. Sie setzt im Stadtbild von München ein markantes Zeichen und wirkt auf den ersten Blick wie ein
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1/10
485.000,00 €
1 Zi.
57,73
m2
82049 Pullach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Diese luxuriös sanierte Gartenwohnung wartet auf den Erstbezug nach Sanierung. In gefragter Lage von Pullach finden Sie dieses schöne Apartment in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten. Über die moderne Eingangstür betreten Sie das
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avantgardistische Gebäude und erreichen über das Treppenhaus mit wenigen Stufen die Wohnungstür. Die geräumige Diele hat direkt neben der Eingangstür eine praktische Garderobe. Zur Rechten befindet sich das moderne Badezimmer, was mit einer ebenerdigen Dusche und großformatigen Fliesen in Sandsteinoptik sowie einem Handtuchheizkörper keine Wünsche offen lässt. Nebenan befindet sich eine Nische, die sich hervorragend als Ankleidebereich gestalten lässt. Ein durchgängig verlegter, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik vereint Pflegeleichtigkeit mit gemütlichem Wohnambiente.
Durch eine elegante Schiebetür vom Eingangsbereich getrennt, finden Sie mit dem Wohn,- Ess- und Schlafbereich das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie durch dimmbare
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Neu
1/10
330.000,00 €
1 Zi.
34
m2
80796 München / Schwabing-West
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Wannenbad
Einzimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung
Sie betreten das im Hochparterre befindliche Apartment durch die Diele, in der Sie dank des großen Einbauschrankes Ihre Mäntel, Schuhe und sonstigen Dinge des täglichen Bedarfs verstauen können.
Direkt
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zu Ihrer Linken befindet sich das Badezimmer mit einer Duschwanne.
Durch die dem Eingang gegenüberliegende Tür gelangen Sie in die Küche mit Küchenzeile. Sie blicken durch das Küchenfenster in Ihre Loggia mit westlicher Ausrichtung.
Die Tür rechts der Küche ermöglicht den Zugang zu dem Hauptraum der Wohnung, dem Wohn- und Schlafzimmer. Durch die Fensterfront wird dieser Raum mit reichlich Tageslicht versorgt.
Die erwähnte Loggia ist nach Westen ausgerichtet.
Es handelt sich um eine möblierte Wohnung, die aktuell für € 900,- + € 120,- Nebenkostenvorauszahlung vermietet ist.
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1/6
230.500,00 €
1 Zi.
22,15
m2
94160 Ringelai
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
barrierefrei
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Pflegeappartements, die nach dem Wohnungseigentums- gesetz aufgeteilt wurden.
Jedes Appartement bildet eine Sondereigentumseinheit mit an- teiligem Gemeinschaftseigentum und eigenem Grundbuchblatt.
Nach der sechsmonatigen Pre-Opening-Phase werden
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laufende monatliche Mieteinnahmen erzielt.
In Ringelai investieren, an über 150 Standorten profitieren!
Eine Pflegeimmobilie eignet sich hervorragend zur persönlichen und familiären Absicherung. Als Anleger genießen Sie ein bevorzugtes Belegungs- recht, das auch auf Angehörige (nach § 15 AO) übertragbar ist. Die Wahrnehmung des Bezugs beschränkt sich nicht nur auf den Standort Ihrer Investition.
Wenn für einen Angehörigen der Bedarfsfall eintritt, genügt ein Anruf bei uns und Sie gelangen auf eine priorisierte Warteliste. Damit umgehen Sie langwierige Auswahlprozesse bei der Suche nach einem Pflegeplatz. Der Käufer als Eigentümer hat keinen direkten Anspruch auf sein erworbenes Pflegeappartement. Dies ist nur dann möglich, wenn
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1/9
295.000,00 €
1 Zi.
32
m2
80469 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Sehr gut geschnittenes Apartment (II.OG - Lift vorhanden!) in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1971) Nähe der Isar - ruhig und zentral gelegen; ca. 32m² Wohnfläche; großer Wohn-/Schlafbereich; Küchennische; Badezimmer mit Dusche; Kellerabteil
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(ca. 3m²); Fahrradabstellraum; gem. Waschraum mit Münzgeräten; Trockenraum
direkt an der Isar gelegen
sehr gute Infrastruktur
absolute Top-Lage
Verfügbarkeit:
Seit 2015 vermietet - Kaltmiete € 505,- + NK € 175,- (inkl. Grundsteuer)
Mieterhöhung ab Juli 2024 auf € 570,- Kaltmiete
Kaufpreis:
€ 295.000,-
Wohngeld:
€ 167,00/monatlich
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Neu
1/14
157.000,00 €
1 Zi.
32,45
m2
81249 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Hallo Singles, Studenten(eltern), Alleinstehende:
Zum Verkauf kommt ein 1-Zimmerappartement, zur Abvendsonne nach Westen ausgerichtet, in ruhiger Wohnlage von Aubing in einem 9-stöckigen Gebäudekomplex mit viel Grün außenherum!
Das Appartement
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kann kostenfrei teilmöbliert übernommen werden, verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne, einen Flur mit großem Einbauschrank, sowie eine kleine aber vollständige Einbauküche in einem seperatem Raum.
Vor dem großen Wohnraum befindet sich ein kleiner, massiver Balkon.
Zum Appartement gehört ein Duplexparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der kostenfrei mitverkauft wird, da aktuell nicht nutzbar (näheres dazu im Rahmen einer Besichtigung) und ein kleines Kellerabteil.
Das Grundstück unterliegt einem Erbpachtrecht bis 2074.
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1/6
368.000,00 €
1 Zi.
37,2
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Mit der besonderen Form des Daches hebt sich der Neubau im Münchner Westen nicht nur optisch ab: Diese Dachform garantiert zusätzlichen Wohnraum für die Bewohner des Dachgeschosses. Acht Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten
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Grundrisse von ein bis vier Zimmern.
Außerdem können Sie in jeder Wohnung die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Zusätzlich zu Abstellräumen in der Wohnung selbst, gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglicht, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Walter-Brecht-Straße ihren festen und vor allem sicheren Platz. Neben einer hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Wohnung Nr. 305:
schön geschnittenes Apartment (1. Obergeschoss) in einem kleinen (nur
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1/14
280.000,00 €
1 Zi.
33
m2
80809 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Zu den Olympischen Spielen im Jahre 1971 errichtetes, denkmalgeschütztes Wohnensemble, welches regelmäßig renoviert und instandgehalten wurde. Das Gebäude ist umgeben von weitläufigen und parkähnlichen Grünanlagen. Die gut geschnittene Wohnung
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befindet sich im 11. Stock und bietet eine traumhafte Aussicht über Stadt und Land. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschank, das renovierte Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswand. Die Küchenzeile befindet sind im Wohnzimmer des hellen Apartments. Das Haus verfügt über einen Waschkeller, einen Fahrradkeller und drei Aufzüge. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
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1/6
384.800,00 €
1 Zi.
38,89
m2
81243 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Mit der besonderen Form des Daches hebt sich der Neubau im Münchner Westen nicht nur optisch ab: Diese Dachform garantiert zusätzlichen Wohnraum für die Bewohner des Dachgeschosses. Acht Wohneinheiten verteilen sich über drei Geschosse und bieten
...
Grundrisse von ein bis vier Zimmern.
Außerdem können Sie in jeder Wohnung die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Zusätzlich zu Abstellräumen in der Wohnung selbst, gehört zu jeder Einheit ein Kellerteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus, was die Lebensqualität enorm erhöht und gerade im Sommer zahlreiche Stunden im Freien ermöglicht, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben in der Walter-Brecht-Straße ihren festen und vor allem sicheren Platz. Neben einer hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Wohnung Nr. 302:
schön geschnittenes Apartment mit eigenem Gartenanteil in einem kleinen
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1/8
380.990,00 €
1 Zi.
18,43
m2
80336 München
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Exklusives Apartmenthaus mit 50 hochwertig ausgestatteten Wohnungen auf 7 Etagen mit Vorder- und Rückgebäude. Das Gebäude wird derzeit in bester Bauqualität errichtet. Die anspruchsvolle, puristische Architektursprache findet sich sowohl an der
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Fassade als auch im Innenbereich des Hauses wieder. Praktische Stellplätze für Zweiräder und die Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen ergänzen das Angebot in bester Weise.
Objektdetails:
•Verwendung solider Baumaterialien
•Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
•Sicherheitssystem im Zugangsbereich für die Bewohner - Wechselsprechanlage mit Videofunktion
•Barrierefreier Aufzug von UG-DG
Angaben zu den weiteren Objektdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
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1/10
297.500,00 €
1 Zi.
43
m2
85416 Kirchseeon
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Das freundliche 1 Zimmer-Appartement befindet sich in guter Lage in Kirchseeon, da es einem die Möglichkeit bietet, das Zentrum für alltägliche Aktivitäten rasch zu erreichen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen,
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gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Umgebung. Das Gebäude wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss ist sehr praktikabel und strahlt Gemütlichkeit aus. Eine großzügige Loggia zum Verweilen rundet das angenehme Bild ab. Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein geräumiger Flur verfügt über einen großen Einbauschrank. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 28 qm große Wohn-/Schlafraum mit einer Küchenzeile mit Einbauküche, die man vom Wohnbereich abtrennen kann. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Vom Wohnraum erreicht man eine nach Süd ausgerichtete große Loggia, die einen tollen Blick in die Umgebung ermöglicht und zum Entspannen ideal geeignet