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Quelle: www.immobilien.de
306.000,00 €
51503 Rösrath
Immobilientyp: Haus
Zweifamilienhaus, Baujahr: vor 1943, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Erweiterung 1990, Ausbau der Garage zu einem Appartement ohne Baugenehmigung, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt
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werden, bei den besichtigten Räumlichkeiten liegt erheblicher Pflege- und Instandsetzungsstau vor, Erschließung erfolgt über fremde Grundstücke und ist nicht rechtlich abgesichert; zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise vermietet
Passende Immobilien in der Umgebung von Rösrath:
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Quelle: www.immowelt.de
635.000,00 €
17 Zi.
491
m2
51503 Rösrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 676 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung besteht die Möglichkeit auf sechs Wohneinheiten zu erweitern. Durch die
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Erweiterung würde sich die Wohnfläche von ca. 315 m² auf ca. 490 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche erhöhen. Der aktuelle Leerstand sowie der entkernte Zustand ermöglichen eine direkte und problemlose Umsetzung der Erweiterung und Sanierung des Objektes. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, neben einer Sanierung und Erweiterung, das Objekt abzureißen und einer Neubebauung zuzuführen. In diesem Fall richtet sich die Bebauung nach dem §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Die Details hierzu sind mit einem Architekten und dem zuständigen Bauamt der Stadt Rösrath zu besprechen. Ist-Zustand: Derzeit verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 315 m², die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die Beheizung erfolgte bislang über eine Öl-Zentralheizun
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
800.000,00 €
10 Zi.
350
m2
51503 Rösrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
779.000,00 €
5 Zi.
130
m2
51503 Rösrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in sehr gefragter und familienfreundlicher Lage in Forsbach. Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie besticht vor allem durch ihre gute Aufteilung sowie das tolle Grundstück in Südausrichtung, neben dem
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es noch einen weiteren Grundstücksteil gibt, der durch die bisherigen Eigentümer als Nutzgarten zum Anbau des eigenen Gemüses genutzt wurde. Das sehr solide gebaute Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wird mit Gas beheizt. Das Kellergeschoss befindet sich in halber Höhe, so dass auch diese Räume über Tageslicht verfügen. Hier wäre z.B. auch mit kleineren Maßnahmen eine wohnliche Nutzung denkbar. Für die neuen Eigentümer gilt es, das Haus auf ihre Ansprüche hin zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist der auch für die heutigen Ansprüche passende Grundriss und die hervorragende Bausubstanz. Dass der Bauherr selber Bauingenieur war, spürt man an vielen Details. Eine zur Immobilie gehörende Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
975.000,00 €
8 Zi.
313,4
m2
51503 Rösrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Die hier angebotene Immobilie wurde 2002 massiv errichtet und liegt auf einem einmaligen Grundstück mit Fernblick in Waldrandlage. Das freistehende Anwesen mit separater Wohneinheit teilt sich auf in einen Hauptteil aus Erd- und Untergeschoss sowie
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eine separate Wohneinheit im Obergeschoss. Zur Immobilie gehören eine Garage, mehrere KFZ-Außenstellplätze (davon 3 ausgestattet mit Wallbox), ein traumhafter Garten und eine Photovoltaik-Anlage. Eine Wohnfläche von rund 313 m² verteilt sich auf 192,63 m² in Erd- und Untergeschoss (Hanggeschoss mit bodentiefen Fenstern) sowie 120,87 m² Wohnfläche auf die separate Wohnung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss dieser großzügigen Immobilie verteilt sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche mit angrenzendem großzügigem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung der Bodenrücklaufwärme, Gäste-WC und eine weitläufige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Der zu dieser Hau
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Quelle: www.immowelt.de
789.000,00 €
276,17
m2
51503 Rösrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch naturnaher Lage von Rösrath-Hoffnungsthal. Erbaut wurde das
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Mehrfamilienhaus im Jahr 1993 und verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² auf insgesamt 4 Wohneinheiten mit zwei 2-Zi. Wohnungen und zwei 3 Zi. Wohnungen mit Balkon und Garten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hier erhalten Sie eine Auflistung der jeweiligen Mieteinheiten: -Erdgeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche vermietet seit 2014 für 696,98€ Kaltmiete + 54,37€ Garage mit Garten -1. Obergeschoss 3 Zimmer mit 88 m² Wohnfläche vermietet seit 2022 für 815,57€ Kaltmiete + 54,37€ Garage -Dachgeschoss 2 Zimmer mit 48 m² Wohnfläche vermietet seit 2007 für 438,05€ Kaltmiete + 16,20€ Stellplatz -Gartengeschoss 2 Zimmer mit 52 m² Wohnfläche vermietet seit 1996 für 473,79€ Kaltmiete ohne Stellplatz mit Garten Im Schnitt li