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Quelle: www.immowelt.de
124.900,00 €
2 Zi.
53
m2
63897 Miltenberg
Immobilientyp: Wohnung
Objekt ist zur zeit vermietet, bei Eigenbedarf fragen Sie uns bitte ! Modernisierungen wurden am Haus vorgenommen, iwe Vollwärmeschutz, Heizung, Fenster. Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 97,9kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Öl
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Baujahr Gebäude (Ursprung): 1966 Energieeffizienzklasse: C EA gültig bis: 17.11.2028
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Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
20 Zi.
432
m2
63911 Klingenberg a. Main
Immobilientyp: Haus
Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt: 1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst: Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu
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Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden. Nutzfläche ca. 205m² 2.) in Haus 2 Dentallabor auf zwei Ebenen: Sechs Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC und einen ebenerdigen, barrierefreier Zugang. Nutzfläche ca. 110 m² 3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m² Zwei große Sandsteingewölbekeller. Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
12 Zi.
294
m2
63897 Miltenberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Miltenberg, das sich als attraktive Investitionsmöglichkeit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer anbietet. Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen
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Eigentumswohnungen, die derzeit alle voll vermietet sind, was eine sofortige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Derzeit generiert das Objekt Mieteinnahmen in Höhe von ca. 24.600 € pro Jahr, was einer soliden Rendite von ca. 5 % entspricht. Diese Einnahmen können noch gesteigert werden, da Potenzial zur Mieterhöhung besteht. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihre Investition langfristig rentabel zu gestalten. Das Haus wird als Ganzes zum Verkauf angeboten, doch der Käufer hat die Möglichkeit, die Eigentumswohnungen separat zu verkaufen, da eine Teilungserklärung bereits vorhanden ist. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen verschiedene Optionen, um Ihre Investition bestmöglich zu nutzen. Die Immobilie wurde... [ . . . weitere Informa
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Quelle: www.immowelt.de
1.148.542,00 €
7 Zi.
220
m2
63906 Erlenbach am Main
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Concept M 177 "Freiburg" Ein prämierter Entwurf der Spitzenklasse. Etwas ganz Besonderes. Tolle Raumaufteilung, tolle Ausstattung - auf Wunsch erweiterbar. Inklusive: -Rastererweiterungen -Querflügel mit umlaufendem Balkon -Fensteränderungen
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-Nettogrundfläche gesamt: ca. 220 m² Der Preis beinhaltet das Grundstück. Dieses wird von einem anderen Anbieter vermarktet und kann nicht garantiert werden. Ich frage die Verfügbarkeit bei Interesse für Sie ab. Gemeinsam besprechen wir Ihre persönlichen Wünsche und setzen diese, wenn machbar, gemeinsam mit Ihnen um.
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Quelle: www.immowelt.de
399.900,00 €
7 Zi.
221
m2
63920 Großheubach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Keine Käuferprovision! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 899,- mtl.* / W.& G.-Haus / 1-2 FH & Laden / 1-3 FH usw. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir
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prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: In diesem Objekt sind grundsätzlich verschiedenste Nutzungsarten, wie in der Überschrift, möglich. Zu beachten ist hierbei, daß die ursprüngliche Nutzung folgende war: EG: Ladenbereich mit ca. 140 m² Nutzfläche und Eingang von der Straße, sowie Hofseitig. OG: Eine traumhaft große 4 Zi.Wohnung mit 2 riesigen Terrassenbereiche, die z.Teil überdacht sind. Diese sind jedoch nur zu 1/4 hier in der Wfl.-Berechnung enthalten. Ebenso ist in den 148 m² ein mögliches kleines 1-Zi.-App. Mit ca. 18 m² enthalten (Homeofficezimmer, Judendzimmer mit sep.Eingang) Das DG ist zur privaten Nutzung ausgebaut worden, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 72 m² berücksichtigt. Eine wirklich tolle Wohnung mit neuem Bad usw. Die von d
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Quelle: www.immowelt.de
424.700,00 €
6 Zi.
146
m2
63843 Niedernberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage & **Geldanlage im Hinterhof !!! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 1.099.-/ mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig*
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(Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden. Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden. Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus. **Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!! Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein (Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m² oder Sie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten. Modernisierungen: neue Gas Brennwert Heizung (2015) Bad im DG inkl
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Quelle: www.immowelt.de
199.900,00 €
4 Zi.
102
m2
63928 Eichenbühl
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kleine DHH mit riesiger Scheune & Wiesengrundstück (evtl. auch zusätzliches Baufeld)! Kaufen Sie ab € 499.- /mtl.* kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich
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Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: Das kleine, aber gemütliche DHH, liegt mitten in Eichenbühl. Es bietet Platz für eine kleine Familie mit 2-4 Personen. Es ist dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Renovierungen sind aber notwendig Die am Haus vorbeiführende Hauptstraße, nehmen Sie im Haus selbst, so gut wie nicht war. Zum Haus gehören noch eine direkt gegenüberliegende Holzlege, eine große Garage, sowie eine riesige Durchfahrtsscheune mit einem dahinterliegendem, traumhaftem Wiesengrundstück. Ob die Scheune oder das Wiesengrundstück, evtl. in ein Baugrundstück umgewandelt werden könnte, müßte man erfragen. Die Scheune und das Grunstück ist auf jeden Fall ein Traum für diejenige, die gerne Holz machen und Lagern. Eben
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Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
17 Zi.
606
m2
63934 Röllbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Untergeschoß - 9 Kellerräume, meist separater Zugang - Großgarage, Unterstellplatz für mehrere Fahrzeuge - Montage- und Werkstattgrube Hochparterre, Büroeinheit/Gewerbe - Repräsentativer Eingang - Zutritt durch Vorraum, alternativ durch den
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Flur zum großen Bürobereich - Büros, mit Erweiterungspotential - angrenzender Technikraum - Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren - Großgarage sowie zum gepflasterten Innenhof Obergeschoß - Massive Granittreppe in die nächsten Stockwerke - Vielfalt an Räumen mit Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, separatem WC - Holzbalkon - Verglaster Wintergarten mit großer Terrasse und Weitblick ins Grüne 2.Obergeschoß - 8 Räume mit Tageslichtbad und herrlichem Balkon Dachgeschoß - straßenseitig zum Atelier - Dachflächenfenster - Potential für weitere Raumgestaltung unterschiedlichster Art
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Quelle: www.immowelt.de
499.900,00 €
5 Zi.
162
m2
63936 Schneeberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Helles, modernes & neuwertiges EFH mit Platz für die gesamte Familie! Randlage ! !!! Riiiesige Garage: Wohnmobiltauglich (ca. L9,5 m x B3,6 x H3,80) *UG: priv. ELW oder Büroausbau möglich! Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision! Kaufen
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Sie ab € 1.259.- /mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Achtung! Das Objekt wurde 2005 gebaut. Keller in Massivbauweise (Als ELW oder Büro nutzbar durch hochdämmenden Porotonstein) Die riesige Gargae wurde betoniert EG & DG ist in einer hochdämmenden Holzständer- Bauweise erstellt worden! Der Wandaufbau besteht aus einer Holzrahmenkonstruktion mit hochdämmender Isolierung ! Sehr gute Dämmwerte (siehe EPass !) sonstiges: Beste Ausrichtung: Süd - West Ausrichtung - immer hell in den Wohnräumen! riesige Fensterflächen im Wohnzimmer heller, offener Wohn-/ Essbereich (ca. 49 m² ) mit Küche und Speisekammer unverbaubare Fernsicht ins Grüne Eingeebnete Gartenber
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Quelle: www.immowelt.de
749.999,00 €
8 Zi.
332,47
m2
63911 Klingenberg a. Main
Immobilientyp: Haus
Sehnsucht nach dem letzten Urlaub, der Naturidylle und dem romantischen Flair? Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage oder möchten bei Selbstbezug Einnahmen durch Teilvermietung erzielen? Hier haben Sie eine großartige Gelegenheit
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dazu! BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Wohn und Geschäftshaus in Klingenberg/Trennfurt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt sowohl für Investoren als auch teilweise zur Eigennutzung eine attraktive Option dar. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Praxis im Erdgeschoss. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine stabile Bruttorendite von ca. 4,5 % . Zudem gibt es Potenzial, die Mieteinnahmen durch zukünftige Erhöhungen weiter zu steigern, was die langfristige Rentabilität dieser Investition noch attraktiver macht. Aufgeteilt ist das Objekt in vier Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine
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Quelle: www.immowelt.de
568.000,00 €
11 Zi.
988
m2
63928 Eichenbühl
Immobilientyp: Haus
BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein ehemaliges landwirtschaftliches Hofgut, mit vielen Möglichkeiten der Vermietung oder Eigennutzung, in Eichenbühl, Ortsteil Heppdiel. Das Mehrparteienhaus wurde 1987 erbaut, die drei abgeschlossenen Wohnungen,
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können jeweils separat vermietet werden. Der Gewölbekeller wurde fachmännisch erhalten und befindet sich unter dem Gebäude. Das Massivhaus ist zuerst mit einer Holz-Zentral-Heizung ausgestattet worden, die im Jahr 2000 gegen eine Ölheizung getauscht wurde, einen zusätzlichen Ofen/Kachelofen anzuschließen, wäre möglich. Das Haus mit seinem Grundstück von 3408 m² verfügt über drei Mieteinheiten, die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Zwei Lagerhallen mit einer Fläche von ca. 700 m², derzeit sind 400 m² der Lagerflächen vermietet. Insgesamt befinden sich auf über 33.000 m² Wald-, Wiesen- und landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben werden müssen. Weiterhin befinden sich auf dem Anwesen 2 Carports, eine Gerätehalle und eine groß
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
16 Zi.
530
m2
63930 Neunkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese renovierungsbedürftige, charmante Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für zwei unabhängige Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Das großzügige Hinterhaus, einst eine Scheune, wurde bereits ausgebaut und beherbergt 6 Schlafzimmer mit
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eigenen Bädern, verbunden durch eine atemberaubende Galerie. Die verglaste Dachspitze schafft eine einzigartige Atmosphäre. Im Erdgeschoss laden ein geräumiger Aufenthaltsraum und ein Zwischenbau mit Aufenthaltssaal zum Verweilen ein. Drei einladende Kaminöfen sorgen für behagliche Wärme. Das Anwesen ist teilunterkellert und mit Photovoltaik auf dem Vorderhaus ausgestattet. Ein riesiger Garten bietet Raum zur Entfaltung und Erholung. Zudem stehen mindestens 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel mit Potenzial für individuelle Wohnträume.
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Quelle: www.immowelt.de
199.900,00 €
4 Zi.
102
m2
63928 Eichenbühl
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf ! Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW ! Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus! Hier bestimmen Sie über
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die Rücklagen, Hier hat keiner ein Mitspracherecht keine lästigen Eigentümerversammlungen hier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !!! Kleine DHH mit riesiger Scheune & Wiesengrundstück (evtl. auch zusätzliches Baufeld)! Kaufen Sie ab € 499.- /mtl.* kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: Das kleine, aber gemütliche DHH, liegt mitten in Eichenbühl. Es bietet Platz für eine kleine Familie mit 2-4 Personen. Es ist dem Alter entsprechend, in einem guten Zustand. Renovierungen sind aber notwendig Die am Haus vorbeiführende Hauptstraße, nehmen Sie im Haus selbst, so gut wie nicht war. Zum Haus gehören noch eine direkt gegenüberliegende H
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
3 Zi.
101
m2
63843 Niedernberg
Immobilientyp: Wohnung
Stilvolles Wohnen in jedem Lebensabschnitt im schönen Niedernberg nahe des ehemaligen Mainlimes - hierfür steht das neue Wohnungsprojekt "Am Mainlimes - Wie die Römer gerne gelebt hätten". Hier erwarten Sie in der Römerstr. 77/ 77a insgesamt 36
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Wohnungen mit 1-5 Zimmern, verteilt auf 2 Gebäude. In Haus 1 befinden sich 10 Wohnungen. Vier Erdgeschoss-Wohnungen mit 3 Zimmern, Terrasse und Gartenanteil. Sowie vier Wohnungen im 1. Obergeschoss, ebenfalls je 3 Zimmer und großen Balkonen. Darüber ein Staffelgeschoss mit zwei Penthouse-Wohnungen. Eine davon mit vier, die andere mit fünf Zimmern. Beide Penthäuser verfügen über eine große, teilumlaufende Dachterrasse mit Süd-westlicher Ausrichtung. Daneben liegt das Haus 2. Hier verteilen sich insgesamt 26 Wohnungen auf zwei eigenständige Treppenhäuser mit Aufzug. Darunter vier Apartments mit einem Zimmer. Auch in diesem Teil der beiden Mehrfamilienhäuser gibt es ein Staffelgeschoss mit vier Penthäusern. Die individuellen Grundrisse, die großzüg
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165.000,00 €
12 Zi.
200
m2
63911 Klingenberg a. Main
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss: Zugang Parterre, langer zentraler Flur mit Treppenanlage ins Obergeschoss und Durchgang mit Treppe zum Garten; dazu sechs Räume (zum Teil gefangen), Küche, Bad und WC. Obergeschoss: zentraler Flur, sechs Zimmer, kleines Bad, Treppe ins
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Dachgeschoss. Dachgeschoss: bisher nicht ausgebaut, zwei Ebenen. Keller: großer, hoher Sandsteingewölbekeller; vom Innenhof begehbar. Außen: seitliche Hofeinfahrt, mehrere kleine Nebengebäude, große Scheune, Garten. Durch die leichte Hanglage gibt es einen Höhenunterschied von Erdgeschoss zu Garten von knapp einem Geschoss.
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350.000,00 €
348
m2
63897 Miltenberg
Immobilientyp: Grundstück
Ehemalige Gewerbeeinheit welche als Spielhalle genutzt wurde.
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264.900,00 €
6 Zi.
127
m2
63820 Elsenfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Objekt befindet sich im OT Rück! Das Grundstück ist größten Teils ein sonniges, Südhanggrundstück mit Obstbäumen und Sandsteinabmauerungen Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 728.- /mtl. kaufen ist billiger
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als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Nutzung: Als reines EFH oder auch als ZFH mit 2 eigenständigen 2-3 Zi./ Kü./ Bad - Wohnungen riesige Südterrasse über der Garage Modernisierung ( 1997 Elektrospeicheröfen (!! heute durch eigene Stromeinspeisung, durch mögliche PV-Anlage, wieder sehr gefragt) 2000 Fassade neu gestrichen 2008 Terrassenabdichtung u. neu gefliest & Geländer sehr solide Bauweise (Betondecken oder Betonsparrendecken) Vollkeller gepflegter Zustand! Das Haus ist sehr hell durch volle Südausrichtung sehr ruhig, durch Ortsrandlage und lockere Umfeldbebauung unverbaute Aussicht nähe Waldrand ( ca. 200 m ) Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis ( Rücker Dorfladen ) Schulen u
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Quelle: www.immowelt.de
169.800,00 €
9 Zi.
189
m2
97903 Collenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision Kaufen Sie ab € 389 .- /mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) 1-2 FH mit großer Scheune, Hofraum und
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genügend Parkmöglichkeiten im Hof & einem gemütlichen, überdachten, uneinsehbaren Freisitz ! Haus ursprünglich 1925 Erweiterung 1957 + 1967 Modernisierungen ab 1981 (Hausanschlusskasten, Dacheindeckung, Fenster, Strom,Pflasterung Hofraum usw. Das Objekt wird mit Elektrospeicherofen geheizt (BJ ca. 1985) Grundsätzlich ist das Haus für sein Baujahr in einem gepflegten, solidem Zustand. Renovierungsbedarf ist aber nötig in gewissen Gewerken. Das DG ist zur privaten Nutzung ausgebaut und hier mit 34 m² in der Wohnfläche enthalten. Terrasse- & Hofraum mit Süd Ausrichtung Das EG hat eine Deckenhöhe von 2,20 m Kaminofenanschluss im Wohnzimmer Vollkeller kleiner Vorgarten mit überdachtem Freisitz (uneinsehbarer & gemütlicher Bereich) 2 Bäder mit Dusche 2 se
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Quelle: www.immowelt.de
249.900,00 €
5 Zi.
158
m2
63934 Röllbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision 1-2 FH & Hofraum & mega große Scheune ! Wenn man die Scheune abreisen würde, könnte hier ein kleiner Bauplatz mit ca. 350 m² Fläche entstehen. Kaufen Sie ab € 649.- /mtl.* kaufen ist billiger
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als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) !! Das riesige Scheunendach, sowie das Hausdach ist in perfekter S/W Ausrichtung ausgerichtet und perfekt für eine PV-Anlage zur Stromerzeugung, geeignet (E-Autos,Luftwärmepumpe usw.) Nutzung Haus: Das Haus ist ideal als reines EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit 2 je 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden. Der Aufwand hierfür ist überschaubar, da das Haus über 2 Hauseingänge, von der Straße und vom Hof aus, verfügt. Das Dach, sowie der Außenputz wurden in den 1990 iger Jahren erneuert. Sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung gemütlich: Kaminanschluss für Holz / Pellets im Wohnzimmer möglich den Sommer genießen: großer, un
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164.900,00 €
6 Zi.
136,5
m2
63916 Amorbach
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
keine Käuferprovision Ein Haus als ETW ! Anstatt einer gebrauchten ETW, gleich ins eigene Zuhause, mit einem eigenem Dach überm Kopf ! Hier Ihre Vorteile gegenüber einer ETW ! Hier sind Sie Ihr eigener Herr im Haus! Hier bestimmen Sie über die
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Rücklagen, Hier hat keiner ein Mitspracherecht keine lästigen Eigentümerversammlungen hier bestimmen ganz alleine nur Sie was gemacht werden soll !!Ihre Entscheidungshilfen! Altstadtliebhaber! EFH m. viel Platz! kein Garten! Kaufen Sie ab € 406.- /mtl.* kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Das EFH liegt am Rande der amorbacher Altstadt. Es besteht kein Denkmalschutz! Das Haus kann mit 2 getrennten Wohnungen genutzt werden. EG: 2 Zi.,Kü,Bad OG + DG: 4 Zi.,Kü,Bad,Balkon (innenliegend) Die Leitungen, sowie die Heizungen sind bereits getrennt. Der komplette Dachstuhl (Gebälk, Eindeckung, Dämmung usw.) wurde vor ca. 25 Jahren erneuert Es gibt 2 Gasbrennwertthermen,