Weitläufiges Baugrundstück in gehobener Wohnlage am Wald
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Grundstück mit ca. 971 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts. Ist man auf der Suche nach der Verwirklichung eines Familiendomizils oder nach einem lukrativen Investment ist dieses Grundstück genau das Richtige. Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand mit sehr guter Bausubstanz, wodurch eine Sanierung des Hauses ebenfalls möglich wäre. Der Altbestand teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ca. 261 m² Nutzfläche und ist sofort bezugsfrei, sodass einer Sanierung oder einem Baubeginn nichts mehr im Wege steht. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss 2024 beträgt 2.250,00 EUR pro m².
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Wohnlage
Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss 2024 beträgt 2.250,00 EUR pro m²
Immobilie aus erster Hand
direkte Nähe zum Wald
gute Bausubstanz zum Erhalt des Altbestandes nach Modernisierungen
weitläufiger über 500 m² großer Garten in Südausrichtung
erfolgter Anbau im Erdgeschoss mit großzügiger Dachterrasse
Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB
mit Altbestand: KG + EG + OG + DG (nicht ausgebaut)
Lage
Das großzügige Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Trudering, an direkter Grenze zu Perlach. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die nächsten Supermärkte sind fußläufig erreichbar und das begehrte Einkaufszentrum PEP ist in nur ca. acht Minuten erreichbar. Der begehrte Stadtteil gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Trudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch große Wohnblocks gestört wird. Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand des Truderinger Forstes. Dieses Naturschutzgebiet bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Ebenso zeichnet sich Trudering auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Diese sorgt dafür, dass man bequem und effizient in alle Richtungen gelangen kann. Über die Ständlerstraße ist z. B. eine schnelle Anbindung an das Münchener Zentrum sowie an das Autobahnnetz gewährleistet. Dadurch gelangt man schnell zum Flughafen oder Richtung Österreich/ Salzburg.
Sonstiges
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