Unbegrenzte Möglichkeiten ... Ob Büro, Showroom, Loft, Servicefläche oder leichte Produktion
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Objektbeschreibung
Der 2-geschossige Gebäudekomplex befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Gewerbegebiet 'Am Moosfeld' und bietet neben klassischen Büroflächen auch Serviceflächen oder Showrooms. Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Eingang mit Laderampe zum Innenhof und Lastenaufzüge bis zu 1.250 kg. Die zur Verfügung stehenden Flächen werden je nach Bedarf und Funktion individuell um- und ausgebaut. Durch die hohe Flexibilität in der Nutzung ist der Mietermix breit gefächert: vom Showroom einer Baustofffirma, über eine Kindereinrichtung, Fitnessstudio bis zum chic ausgestatteten Architekturbüro mit Dachterrasse ist alles dabei.
Ausstattung
- Bodenbelag nach Mieterwunsch - Rasterdeckenleuchten - zum Teil IT-Verkabelung vom Vormieter (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden) - Personen- und Lastenlifte in den Eingängen - Raumhöhe von ca. 2,80 m - außen liegender Sonnenschutz - Laderampen an allen Eingängen im Innenhof
Lage
- zwischen A94 und Wasserburger Landstraße, im Gewerbegebiet 'Am Moosfeld' - U-Bahn Am Moosfeld oder Bushaltestation vor der Tür - ca. 10 Gehminuten bis zu einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogerie, im Haus befindet sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten - im Haus bietet ein Fitnessstudio Snacks für die Mittagspause an, ansonsten sorgen Kantinen im Umfeld für eine gute Versorgung in der Mittagszeit
Sonstiges
- Außenstellplätze (à € 65,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und überdachte Stellplätze (à € 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden - 4 E-Ladesäulen (11 kW Type 2) sind in 8 Gehminuten zu erreichen - Archivflächen in unterschiedlichen Größen im Keller (ab € 9,00 /m² zzgl. gesetzl MwSt.) - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 140,5 kWh/(m²*a) und für Strom 14,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas
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Breitwieser Roth GmbH
Breitwieser Roth GmbH
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 9605 - vielen Dank!