Sale & Lease Back - jetzt kaufen, später bauen! Attraktives Baugrundstück in absolut ruhiger Lage
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück mit ca. 611 m² Grund befindet sich in ruhiger Lage von Waldtrudering. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Ein Altbestand, welcher voll unterkellert ist, mit Erdgeschoss und Dachgeschoss ist vorhanden. Der Altbestand wird von der Eigentümerin (einer 86-jährigen Dame) bewohnt, die dort auch weiter wohnen bleiben möchte. Der Verkauf findet daher über Sale & Lease Back statt. Dies bedeutet, dass die Eigentümerin das Haus zurück mieten wird und im Mietvertrag die Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Die monatliche Miete wird bei 3.500,00 EUR inkl. Nebenkosten liegen. Laut mündlicher Aussage der LBK ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar. Zulässig sind zwei Vollgeschosse. Eine Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem kleinen Mehrfamilienhaus ist denkbar. Es sollte eine Wohnfläche von ca. 390 m² erzielbar sein. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957, welches sich derzeit auf dem Grundstück befindet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Küche, ein Büro sowie das Duschbad. Die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne, zwei Schlafräume sowie ein Speicher. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1989 nachträglich ausgebaut. Leider gibt es keinen Plan vom Dachgeschossausbau. Die Ölheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand.
Lage
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Turnerstraße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das angebotene Grundstück befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.
Sonstiges
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Hinweis zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1957 (lt. Energieausweis), Energieträger: Öl, bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 99,80 kWh/ )m².a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr der Anlagentechnik: 1989
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