München-Pasing - Wohn- und Geschäftsensemble in bester Lage (vermietbare Fläche: 1.154 m²)
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsensemble wurde um 1900 erbaut und verfügt über drei Geschosse. Das Anwesen wurde ca. 1932/33 um einen mehrgeschossigen Rückbau ergänzt, in dem sich heute drei Büroflächen sowie zwei Garagen befinden. Im Vordergebäude befinden sich zwei Ladeneinheiten, in den darüber liegenden Stockwerken insgesamt 6 Wohnungen, jeweils 3-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 85 und 113 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 590 m². Hinzu kommen die Einzelhandels- und Büroflächen im Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt rd. 564 m² (inkl. 48 m² mitvermieteter Nebenflächen). Eine weitere Fläche im 1. OG mit rd. 29 m² kann ggfs. zusätzlich noch als Wohn- oder Gewerbefläche umgewidmet werden. Mit aktuell genehmigtem Bauvorbescheid sind Erweiterungen im Bestand des Hauptgebäudes mit einer Fläche von rd. 68 m² und dem Neubau eines Galeriegeschosses mit ca. 105 m² Wfl. möglich. Die Bestandswohnungen werden durch die möglichen Anbauten sowie Balkone und Terrassen zum Innenhof nochmals deutlich aufgewertet. Eine weitere Wertsteigerung erfährt das Anwesen durch das neue Galeriegeschoss. Hier kann eine exklusive Wohneinheit, ebenfalls mit einer Dachterrasse, gestaltet werden. Alle Wohnungen könnten zukünftig auch mit dem ebenfalls genehmigten Außenaufzug erreicht werden. Das Anwesen ist in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise aufwendig und detailgetreu saniert, sowohl im Allgemeinbereich als auch bei den Gewerbeeinheiten und den Wohnungen. Die exponierte Lage inmitten des Stadtteils, der besondere Charakter dieses Wohn- und Geschäftsensembles sowie beste Vermietungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer nachhaltig interessanten Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Pasing, einem sehr belebten Stadtteil im Münchner Westen. Gerne wird Pasing auch als „Stadt in Stadt“ bezeichnet. Viele Bewohner ziehen Pasing der Münchner Innenstadt vor und finden hier alles, was das Leben lebenswert macht. In den vergangenen Jahren wurde der Ortskern völlig neu gestaltet. Der Bereich zwischen Marienplatz und Pasinger Bahnhof wurde hierdurch enorm aufgewertet und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bereiche wie Einkaufen, ärztliche Versorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel bestens abdeckt. Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich inmitten dieses gewachsenen Quartiers. Der Marienplatz, der Pasinger Bahnhof mit den angrenzenden Pasing Arcaden sowie die neue Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Fußläufig ebenso gut erreichbar sind die Grundschule sowie weiterführende Schulen mit verschiedenen Fachrichtungen. Der Pasinger Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt der Landeshauptstadt München für den öffentlichen Personen- und Nahverkehr und Haltestelle für den regionalen und überregionalen Zugverkehr einschließlich ICE. Darüber hinaus ist er auch Teil der S-Bahn-Stammstrecke. Aktuell befindet sich zudem die Verlängerung der U-Bahn Linie U5 im Bau, wodurch ein weiterer wichtiger Baustein bei der Verkehrswende geschaffen wird. Zusätzlich zum öffentlichen Verkehrsnetz besteht eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahnen A8, A96 und A99 (Autobahnring). Zur naturnahen Entspannung laden u.a. der Pasinger Stadtpark mit der Würm sowie auch die weitläufigen Grünflächen um das nahegelegene Schloss Blutenburg ein.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Herr Christian Kortenbrede
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