Hohes Baupotential! Älteres Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Planegg
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Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.318 m² ist mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut und befindet sich in bester Lage in der belebten Planegger Bahnhofstraße. Neben der Ladeneinheit im Erdgeschoss finden sich insgesamt 4 Wohnungen in dem Objekt. Das Gebäude selbst wurde um ca. 1910 errichtet und 1964 an der Westseite erweitert, 1991 erfolgte der Ladenumbau. Das Dachgeschoß wurde 1964 teilausgebaut und im Jahr 2000 renoviert. Vor dem Objekt befindet sich ein öffentlicher Gehsteig. Der Zugang zum Laden liegt an der Straßenseite, der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den rückwärtigen Hauseingang, der über eine Passage an der Westseite des Objekts zu erreichen ist. Die Ladeneinheit mit einer Tiefe von ca. 20 m ist rückwärtig eingeschossig und grenzt direkt an das Nachbargebäude an. Das Dachgeschoss ist teilweise (hälftig) ausgebaut. Das Haus ist bis auf den rückwärtigen Ladenanbau vollständig unterkellert. Im Hof, der über den an der Westseite befindlichen Durchgang zu erreichen ist, steht eine alte Garage und ein Schuppen. Der übrige Gartenbereich ist unbebaut und erstreckt sich auf einer Breite von ca. 18 Metern und einer Länge von ca. 35 m bis zur nördlichen Grundstücksgrenze. Die umliegende Bebauung besteht zumeist aus drei- bis viergeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern, die großteils in geschlossener Bauweise ausgeführt sind. Baurechtliche Aspekte: - Bebauungsplan Nr. 11A für das Gebiet "Bahnhofstraße" in der Fassung vom 07.05.2009 - Mischgebiet - Höchstzulässige Grundfläche: 539 m² - Höchstzulässige Geschossfläche: 1.078 m² - Höchstzulässige Geschosszahl: 4 Vollgeschosse (III+D) - Flächenbedarf: 20 Stellplätze
Ausstattung
- Ladeneinheit im EG: ca. 209 m² (vermietet bis 06/2029) - 3-Zimmer-Whg. mit Bad und Küche im 1. OG: ca. 72 m² (leerstehend) - 1-Zimmer-Whg. mit Bad und Küche im 1. OG: ca. 37 m² (derzeit leerstehend) - 3-Zimmer-Whg. mit Bad und Küche im 2. OG: ca. 62 m² (vermietet) - 2-Zimmer-Whg. mit Bad und Küche im 2. OG: ca. 47 m² (vermietet) - DG: teilausgebaut, weitere Nutzflächen - Keller: Heizraum, Tankraum, Waschküche, weitere Nutzflächen in Form von Kellerräumen - Heizung: Ölbetriebene Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung; Öltankraum mit geschweißtem Stahltank in abgemauerter Wanne; Heizkörper mit Thermostatventilen - Bauweise: Ziegel (massiv) - Hauptgebäude mit Satteldach; Ladenanbau mit Flachdach - Außenwände: Im EG und OG 30-45 cm stark - Innenliegende Wände: Stärke von 10-40 cm - sämtliches Mauerwerk ist verputzt - Geschoßdecken Holz- oder Stahlbeton - Holzbalkendecke im Dachgeschoss - Holzdachstuhl mit Verschalung; Holzbinder-Dachstuhl; Pfanneneindeckung, Spenglerarbeiten in verzinktem Stahlblech - Kellertreppe massiv betoniert, jeweils vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß durchgehend Die aktuelle Wohn-/ Nutzfläche des Bestandsgebäudes liegt bei rd. 430 m².
Lage
Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling und Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind. Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm. Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Buslinien führen u.a. auch zu den U-Bahn Linien 3 und 6; Planegg liegt noch im Innenbereich des MVV. Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.
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CKI Christian Kortenbrede Immobilien
Herr Pascal Kortenbrede
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