Genug Platz für alle: Renovierter Bauernhof mit Einliegerwohnung

83361 Kienberg

1.390.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
479 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83361 Kienberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
10
Grundstück
2.435 m2
Wohnfläche
479 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9258643
Anbieter-ID
2024-9#Hrm56Q
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
1.390.000,00 €
Provision für Käufer
2 % Die Provision in Höhe von 2 % inkl. MwSt. ist jeweils zahlbar vom Käufer sowie vom Verkäufer und fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Sauna
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1857
Baujahr laut Energieausweis
1857
Letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof, liebevoll restauriert, auf einem Weiler im wunderschönen Chiemgau gelegen. Traditionelle Baukunst verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort und Exklusivität. Der historische Hof von 1856 mit denkmalgeschützter Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine vielen originalen Details und sein charakteristisches Bundwerk. Der gepflegte Außenbereich bietet zwei Terrassen: im Süden, wo sich auch der Eingangsbereich befindet, und im Nordwesten mit Erweiterung durch einen Garten und Gewächshaus. So können Sie rund um das Jahr Ruhepunkte in der Wärme oder angenehmen Kühle finden. Mit einem grandiosen Blick in die Alpen präsentiert sich das Anwesen in einer besonders schönen Lage im Chiemgau. Die vollständige Sanierung des Hofes erfolgte 2003. Dabei wurde auch viel Wert darauf gelegt traditionelle Stilelemente zu erhalten, hochwertigste Materialien zu verwenden und modernen Wohnkomfort zu ermöglichen. Raumvielfalt und Großzügigkeit erlauben individuelle Entfaltung und Gestaltung. Ein offener Kamin im Erdgeschoss, ein Holzofen im Küchen-/, Essbereich, Holz- und Steinböden, durchdachte Raumaufteilung und viele Fenster kreieren ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist seit jeher wichtiger Treffpunkt und bietet neben viel Stauraum auch Platz für einen langen Esstisch (mind. 10 Personen). Der lichtdurchflutete Wohn-/, Essbereich sowie weitere acht Zimmer führen diese Großzügigkeit fort. Der Dachboden mit einem großartigen Raumgefüge ist nicht ausgebaut und auch im westlichen Teil des Gebäudes befinden sich noch Ausbaureserven zur Verwirklichung Ihrer individuellen Visionen. Visualisiert ist beispielhaft ein Badezimmer, das auf den Grundriss des zweiten Bades im Obergeschoss zugeschnitten ist: https://floorfy.com/tour/1498239 Eine separate Einliegerwohnung im EG rundet dieses traumhafte Immobilienangebot ab. Diese betreten Sie durch einen eigenen Eingang, den Sie über den Nord-West Garten erreichen. Sie verfügt über zwei geräumige, helle Zimmer, einem großen Bad mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und einem abgetrennten WC. Eine moderne Einbauküche mit Essbereich machen die ca. 95m2 große Wohnung eigenständig und separat nutzbar. Unter folgendem Link können Sie diese besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=d3DTE7ED1H2 Zusammenfassend, ein Wohntraum für Landhausliebhaber, welche die Bautradition des oberbayerischen Chiemgaus wertschätzen und höchste Ansprüche an ihr Wohnen richten.

Ausstattung

- Freistehender, historischer Hof von 1856 (Denkmalschutz) - Einliegerwohnung - Einzeldenkmal - Kernsaniert, in bestem Zustand und mit modernstem Komfort - Wohnzimmer mit klassischen Säulen - Fußböden: Eichenparkett, Fliesen - Fußbodenheizung im EG und den Bäder im OG - Sauna mit Dusche im EG - Internet Glasfaserleitung - Maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel - Holzofenherd im OG - offener Kamin im EG - 2 Terrassen - Bergpanorama - Anfahrtsstraße zur Garage gehört zum Objekt - Doppelgarage mit Anschlussmöglichkeiten für Wallbox - vier weitere Außenstellplätze - Großes Ausbaupotential im Dachgeschoss - Solarthermieanlage - Gewächshaus - Grillplatz gepflastert im Garten

Lage

Kienberg ist eine liebliche, kleine Gemeinde im Landkreis Traunstein und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Obing, im nördlichen Chiemgau. Eine besondere Ortschaft in schöner Lage mit intaktem Dorfleben. Infrastrukturell ist Kienberg durch die nahe gelegenen Orte Wasserburg und Trostberg bestens versorgt. Im Ort befindet sich jeweils eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Weiterführende Schulen sind in Trostberg, Wasserburg, Traunstein usw. Der Chiemsee ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Freizeitangebote, in unmittelbarer Nähe, lassen keine Wünsche offen.

Sonstiges

Unsere Angaben beruhen überwiegend auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

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Immobilien Stephan

Herr Wolf Müller-Kittnau

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Ihr Ansprechpartner

Herr Wolf Müller-Kittnau
Alte Rathausstraße 3, 83209 Prien am Chiemsee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2024-9#Hrm56Q - vielen Dank!