AIGNER - Renovierungsbedürftiges, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Emmering
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Emmering. Es besteht derzeit aus 4 Wohneinheiten, die langfristig vermietet sind. (Jeweils 2x 2-Zimmer-Wohnungen und 2x 3-Zimmer-Wohnungen) Auf dem 985m² großem Grundstück sind aktuell 3 Garagen vorhanden, die von den Mietern genutzt werden. Aufgrund des großen Vorhofs sowie der Grünflächen, könnten auch weitere Stellplätze errichtet werden. (z.B. notwendige Stellplätze beim DG-Ausbau) Das Dachgeschoss ist bisher ungenutzt und bietet somit Ausbaupotenzial. Bezüglich der Baurechtsschaffung wenden Sie sich an das zuständige Bauamt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum und ein Zählerraum.
Ausstattung
- ruhige und zentrale Lage in Emmering - vollständig vermietet - EG: 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung mit je Terrasse und Garten - OG: 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung mit je 1 Balkon - Dachgeschoss bisher nicht ausgebaut - vollständig unterkellert - 3 Garagen sowie mehrere Stellplätze - Fassade zuletzt 2005 gestrichen - Fenster zuletzt 2005 erneuert - Dach aus Baujahr, nicht gedämmt - Beheizung über Einzelgasöfen - Warmwasser über Elektroboiler - Elektrik aus Baujahr - derzeitige Jahreskaltmiete 19.863,24 €
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Emmering mit ca. 7.000 Einwohnern, befindet sich im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck sowie rund 25 Kilometer westlich von München. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Weiterführenden Schulen stehen im nahen Fürstenfeldbruck zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, der Sie auch schnell nach Olching, Eichenau und von dort zu den entsprechenden S-Bahnhöfen bringt. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants als auch kulturelle Einrichtungen. Emmering setzt als Gemeinde Wert auf naturnahes Wohnen. Der damit sehr hohe Freizeitwert wird auch durch die Nähe zum Emmeringer See unterstrichen, welcher nur ca. 11 Gehminuten entfernt ist. Das Emmeringer Hölzl haben Sie als Naherholungsgebiet nur ca. 1km von der Haustüre entfernt und können hier sowohl zur Ruhe kommen als auch einen sportlichen Ausgleich finden.
Sonstiges
Baujahr: 1967 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 241,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Etagenheizung
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Aigner Immobilien GmbH
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